房貸利率七折為何打神經戰(zhàn)
- 一家之言
據《上海證券報》報道:記者從工行、中信銀行和興業(yè)銀行了解到,由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件,因此首套房七折利率貸款實質上已“名存實亡”,利率上浮已經成為業(yè)內常態(tài)。
一段時間來,取消現(xiàn)行的房貸利率七折優(yōu)惠政策的消息不絕于耳。優(yōu)惠政策的存廢與否,對購房者、地產中介和開發(fā)商都會產生很大影響。但縱觀這段時間的報道,利率優(yōu)惠的存廢差不多玩成了一個“神經戰(zhàn)”
如果房貸利率是商業(yè)銀行的一種市場行為,銀行當然可以根據自己的市場判斷作出調整。但是,我們應該看到,房貸利率七折優(yōu)惠政策,是此前政府為了刺激房地產市場而作出的行政決策,是央行和銀監(jiān)會統(tǒng)一指令各大商業(yè)銀行下實施的??梢?,房貸利率七折優(yōu)惠并非商業(yè)銀行的市場行為,而是一項金融政策。央行和銀監(jiān)會對于房貸利率七折優(yōu)惠政策的存廢與否,為何不能給出一個切實的信息,而是熱衷于玩“神經戰(zhàn)”?
不可否認,當前房地產市場在國家經濟的盤子里已經占有了相當大的比重,房地產又牽涉到千家萬戶的切身利益?;蛟S,頻頻傳來的“作廢”“維持”的消息,是對受眾承受力的一種試探。如果引發(fā)大的波動,優(yōu)惠政策就保留;如果波瀾不驚,那就趁勢中止優(yōu)惠政策。
決策層這樣做,看起來還是在為服務對象著想。不過,一項金融政策,無論是推出還是廢止,都應該有其內在的運行邏輯。僅僅以市場反應的激烈程度,來決定政策是否延續(xù),這跟投機又有什么區(qū)別呢?
中止七折利率的風聲,已經引起了強烈的市場波動。購房者由于擔心七折利率優(yōu)惠政策即將中止,紛紛想搭上房貸利率七折優(yōu)惠的末班車,似乎掀起了一波房市熱潮。用這種“神經戰(zhàn)”的方式人為制造的這一波房市行情,是否符合經濟規(guī)律?推而廣之,如果政策都采用這種事先不透明、事后搞投機的策略來開始、中止七巨大的政策損耗和民眾的應對成本,應該由誰承擔?
相關專題:內地房貸政策收緊
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