鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 中國(guó)企業(yè)家論壇第十屆亞布力年會(huì)于2010年2月26日-3月1日召開，主題為：亞布力10年—企業(yè)家思想力。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行全程報(bào)道。 中國(guó)企業(yè)家論

以下是武漢當(dāng)代集團(tuán)董事長(zhǎng)艾路明發(fā)言實(shí)錄：

艾路明：我也談點(diǎn)房地產(chǎn)的事情，去年的時(shí)候也談了，今年說功過是非，去年這時(shí)候是難過的時(shí)候，今年好了一點(diǎn)，房子沒有了，地漲價(jià)太厲害了，功過是非不知道怎么分，如果我們專門做房地產(chǎn)，其他行業(yè)不會(huì)做，有點(diǎn)錢賺，企業(yè)可以維持下去，就是這樣的目的，小富即安，有點(diǎn)錢賺有飯吃就可以了，希望房地產(chǎn)可以漲出來，但是不要漲得太快了，謝謝。

艾路明：我接著功過是非說，我剛才提出了我的觀點(diǎn)，讓提意見，我也提一個(gè)意見。說到農(nóng)民，怎么當(dāng)農(nóng)民呢？是因?yàn)槲錆h市當(dāng)時(shí)辦了很多企業(yè)，一個(gè)企業(yè)扶貧扶一個(gè)村，每年給村里面點(diǎn)錢，我給了兩年，我說老給不行，都給村長(zhǎng)和書記都吃喝了，不如讓我去當(dāng)村長(zhǎng)書記，至少我不會(huì)吃喝，后來一討論也可以，就去當(dāng)了。1998年開始搞海選，1995年去當(dāng)了，到現(xiàn)在已經(jīng)是4年了，我現(xiàn)在和鄉(xiāng)里的村干部坐在一起，都叫我老書記了。

艾路明：我是一個(gè)村長(zhǎng)書記還是有點(diǎn)發(fā)言權(quán)的。我在村里還是做了一些小小的設(shè)計(jì)，使得農(nóng)民比較好的能夠發(fā)揮他們的效益。我是應(yīng)該在國(guó)內(nèi)獨(dú)立引進(jìn)，獨(dú)立發(fā)現(xiàn)小的貸款的價(jià)值，1995年我就開始實(shí)施了，現(xiàn)在已經(jīng)超過那個(gè)階段了。我在村里這么多年，10多年下來，我有一個(gè)很深的體會(huì)，這跟房地產(chǎn)有關(guān)系。確實(shí)土地制度要改革，過去1978年搞了土地承包，1998年的時(shí)候又來了一次延續(xù)，又延長(zhǎng)了30年，大概是這樣的過程。

但是實(shí)際上“三農(nóng)”問題還沒有解決，我感覺沒有解決的核心就是土地制度沒有改，應(yīng)該把土地制度完全的分流，完全的私有化，這樣對(duì)農(nóng)業(yè)和農(nóng)民的發(fā)展會(huì)有很大的好處。它進(jìn)一步的好處是把政府的壓力減小了，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更好了。為什么這么說呢？你想想，現(xiàn)在中國(guó)正在從一個(gè)相對(duì)不發(fā)展的國(guó)家向一個(gè)比較發(fā)展的國(guó)家前進(jìn)，而且這個(gè)路，未來3、4年按正常的情況來講不會(huì)改變，如果這樣的話，大量的勞動(dòng)力實(shí)際來自于農(nóng)村，來源于農(nóng)村，你老讓他們一年到頭這樣工作，到了春節(jié)就是春運(yùn)，是很麻煩的事。實(shí)際上農(nóng)民為什么要回家呢？你問問農(nóng)民，絕大多數(shù)不會(huì)因?yàn)檎f要過節(jié)，過節(jié)只是因?yàn)榉偶伲匾氖且厝?，證明我還在，村里的承包地還是我的，我寧可交錢讓別人幫我種，也證明地是我的。如果土地私有化我為什么要回去呢？我可以賣掉了。當(dāng)然賣掉以后，我有別的方案，別的問題。但是有一個(gè)問題是農(nóng)民進(jìn)城，他就要買房，所以房地產(chǎn)前景還會(huì)更好的。所以房剛才任總說還會(huì)漲價(jià)，這是必然的，肯定會(huì)漲，因?yàn)檫@是遲早的事，農(nóng)民這么多人。

第二他們有錢買房子，我賣地了，有錢了，那我干什么？我在村里找工作，如果在村里買房子的人就是找到工作的，否則不會(huì)出現(xiàn)民工荒，今年是特別的典型，找不到人，特別是勞動(dòng)力依賴比較強(qiáng)的企業(yè)。所以，這個(gè)購(gòu)房需求也會(huì)體現(xiàn)出來，有錢就會(huì)買這個(gè)房，政府也不用著急。為什么說打壓房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)打出來最順手，最方便，房地產(chǎn)價(jià)這么高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)老板是少數(shù)的人，房地產(chǎn)也知道非做不可，打完了問一下也沒有什么關(guān)系。實(shí)際上可以不這樣做，如果農(nóng)民都進(jìn)城了，都買房了，整個(gè)國(guó)家勞動(dòng)力和生產(chǎn)力提高了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，也沒有誰來怪政府房?jī)r(jià)高還是低，反正是一個(gè)市場(chǎng)行為。

我想這個(gè)時(shí)候農(nóng)民會(huì)這樣選擇，房?jī)r(jià)高的時(shí)候我歡迎，作為農(nóng)民我歡迎，房?jī)r(jià)高地價(jià)就高了，你買我的地我也有錢，政府打壓房地產(chǎn)我也高興，因?yàn)槲屹I房，也有的住。功過是非的核心是土地制度的問題，把這個(gè)問題解決好了，其他的問題都可以解決好，謝謝。

艾路明：不能說溫總理每天抱著孩子，他有很多的智囊，包括他自己也做了很多事。不是他不清楚，有很多思想上的顧慮，或者某種心里上的障礙，或者是某種社會(huì)上的壓力，我感覺核心的問題應(yīng)該有一些經(jīng)濟(jì)理論的支撐來證明這樣的做法是符合中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的。如果這點(diǎn)可以說清楚，就可以了。因?yàn)橐鲞@個(gè)事情不難，毛主席不清楚中國(guó)農(nóng)民的情況嗎？他當(dāng)然清楚，但是就是搞土地承包，鄧小平也知道啊。我不是往那個(gè)角度引申，我是說有清楚的，但是有不敢做的。

艾路明：我感覺房地產(chǎn)是發(fā)達(dá)國(guó)家走過的路，我們也要走，他們走了多長(zhǎng)，這個(gè)給我們帶來多少財(cái)富，多少發(fā)展，我們也要這樣走，所以我們要做下去。