改變土地出讓“價(jià)高者得”模式
全國(guó)政協(xié)委員胡成中建議
東方早報(bào)記者 徐益平
針對(duì)“地王”頻出導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)狂飆的現(xiàn)象,全國(guó)政協(xié)委員、德力西控股集團(tuán)董事局主席胡成中向全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議遞交提案,建議改變現(xiàn)有土地招標(biāo)模式, 將“一價(jià)定生死”改為“多點(diǎn)定勝負(fù)”,建立土地招標(biāo)綜合評(píng)標(biāo)體系。
2009年被稱(chēng)為“地王年”,每一次高地價(jià)誕生都導(dǎo)致同一區(qū)域房?jī)r(jià)飆升。去年9月,中海地產(chǎn)70.06億元拿下上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊,周邊二手房每平方米加價(jià)千元以上;北京廣渠門(mén)外10號(hào)地以10.22億元被富力地產(chǎn)拿下,數(shù)日內(nèi)周邊項(xiàng)目普漲10%,部分二手房?jī)r(jià)飆至每平方米3萬(wàn)元。
“土地采用招標(biāo)、掛牌出讓和拍賣(mài)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然選擇,現(xiàn)行城市土地出讓制度符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求,但以出價(jià)最高確定中標(biāo)人的方法不可避免地導(dǎo)致高地價(jià)。”胡成中認(rèn)為,必須改變“唯價(jià)高者得之”的土地招標(biāo)模式。
他建議將 “一價(jià)定生死”改為“多點(diǎn)定勝負(fù)”,建立土地招標(biāo)綜合評(píng)標(biāo)體系?!暗貎r(jià)仍占重要權(quán)重或第一權(quán)重,同時(shí)增加土地使用效率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率、建筑質(zhì)量等級(jí)、環(huán)保節(jié)能等指標(biāo),確定廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房在用地中的占比等,對(duì)這些指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)量化,形成評(píng)標(biāo)體系,不取高標(biāo)取近標(biāo)。
提案中,胡成中還認(rèn)為,對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,宏觀調(diào)控政策不應(yīng)只限制開(kāi)發(fā)商、打擊投機(jī)者。“因?yàn)檫@同時(shí)也抑制投資和需求,帶來(lái)供給減少和交易成本增加等,反彈時(shí)房?jī)r(jià)出現(xiàn)更猛烈上漲?!彼f(shuō),調(diào)控房地產(chǎn)最重要的環(huán)節(jié)在于土地供應(yīng)量和供應(yīng)價(jià)。
他建議改變地方政府謀求土地收益最大化的行為,另一方面,應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求安排土地供應(yīng)量。此外,要建立土地、房產(chǎn)、財(cái)政、銀行等管理部門(mén)協(xié)調(diào)機(jī)制,合理配置土地資源,通過(guò)加大供給攤薄房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn),盡量讓房?jī)r(jià)在供求關(guān)系改善的情況下自然回落;合理確定房地產(chǎn)用地布局,增加土地供應(yīng)時(shí)合理配備市中心土地與近郊土地的比例。
相關(guān)專(zhuān)題:2010年全國(guó)兩會(huì)財(cái)經(jīng)報(bào)道
免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

湖北一男子持刀拒捕捅傷多人被擊斃
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
95歲不識(shí)字老太每天看報(bào)2小時(shí):就圖個(gè)開(kāi)心
04/21 11:28


網(wǎng)羅天下
商訊
48小時(shí)點(diǎn)擊排行
-
2052232
1杭州某樓盤(pán)一夜每平大降數(shù)千元 老業(yè)主 -
992987
2杭州某樓盤(pán)一夜每平大降數(shù)千元 老業(yè)主 -
809366
3期《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》[ -
404290
4外媒關(guān)注劉漢涉黑案:由中共高層下令展 -
287058
5山東青島住戶不滿強(qiáng)拆掛橫幅抗議 -
284796
6實(shí)拍“史上最爽職業(yè)”的一天(圖) -
175136
7媒體稱(chēng)冀文林將石油等系統(tǒng)串成網(wǎng) 最后 -
156453
8養(yǎng)老保險(xiǎn)制度如何“更加公平可持續(xù)”
所有評(píng)論僅代表網(wǎng)友意見(jiàn),鳳凰網(wǎng)保持中立