余美英

本報訊 公積金二套房貸將如何界定是北京住房公積金出臺“二套房貸提高首付比例”新政后一直困擾買房人、賣房人的問題。北京住房公積金管理中心昨天對此做出了界定，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，不論貸款是否還清，也不論貸款所購住房是否已經(jīng)出售，只要公積金借款人以往有過貸款行為，再申請公積金貸款時，均被視其購買“第二套房”。 公積金中心將會與銀行商貸系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢購房人的貸款信息。業(yè)內(nèi)人士對此表示，這意味著公積金貸款與住房商業(yè)貸款已經(jīng)統(tǒng)一了“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不再各自為戰(zhàn)。

根據(jù)北京住房公積金中心最新出臺的文件，3月1日起，購房人購買“二套住房”申請住房公積金貸款的，貸款首付款比例不得低于40%，這是本市首次提高公積金“二套房貸”首付比例。但對如何界定公積金“二套房貸”首新規(guī)定當(dāng)時并沒說明。

北京公積金中心昨天發(fā)布的《關(guān)于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個人信用評估手續(xù)的通知》對此問題進(jìn)行了明確，借款申請人存在個人住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款最低首付款比例調(diào)整為40%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的60%。

新規(guī)定還強(qiáng)調(diào)，對于借款申請人存在尚未還清的個人住房商業(yè)貸款，且辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)時該筆商業(yè)貸款還款狀態(tài)處于“逾期”狀態(tài)的，不能通過貸款審核，待借款申請人的商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”后方可通過審核并辦理后續(xù)手續(xù)。

“對于公積金借款人貸款記錄的審核，公積金中心會與銀行商貸系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢?！北本┳》抗e金貸款中心主任何玉波介紹。

此外，新版《個人信用評估授權(quán)書》中還增加了借款人“是否申請過個人住房貸款”的欄目，需由借款人如實填寫。貸款中心會為所有借款申請人辦理個人信用評估手續(xù)，若同一筆貸款存在兩名或兩名以上借款申請人的，每名借款申請人均應(yīng)辦理個人信用評估手續(xù)。在公積金貸款的初審和復(fù)審過程中，貸款中心工作人員均會檢查借款人已經(jīng)繳納首付款的額度，對于已付首付款不足40%的，應(yīng)要求借款申請人補(bǔ)足首付款。