有專家預計，到2020年，我國建筑能耗將達到全社會總能耗的40%。作為節(jié)能減排潛力最大的行業(yè)，地產(chǎn)低碳關系到整個國民經(jīng)濟的低碳化。

3月2日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的“兩會”一份名為《關于積極推廣綠色低碳技術、推動綠色建筑發(fā)展的提案》明確建議：政府應在土地政策、稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策方面對綠色低碳建筑進行改革和傾斜，包括以減碳指標來進行金融和土地等資源配置，設置不同的稅費征收標準，改變以單純的“價高者得”的土地出讓辦法，以平抑地價和房價。

據(jù)了解，中國政府已經(jīng)承諾到2020年單位GDP碳排降低40%-45%，目前有包括萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及萬通地產(chǎn)等在內(nèi)的行業(yè)代表已相繼提出低碳、綠色產(chǎn)品戰(zhàn)略。

“綠色低碳是地產(chǎn)唯一出路”

在這份提案中，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會直截了當?shù)刂赋觯胺康禺a(chǎn)不能拉中國經(jīng)濟轉型的后腿，要轉向支持產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和解決產(chǎn)能過剩，唯一的出路是走上綠色低碳型地產(chǎn)的發(fā)展之路。

提案建議，政府應出臺有利于節(jié)能低碳型房地產(chǎn)發(fā)展的激勵政策，引導房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，以便擺脫當前進退兩難的困境，并提出應“將推廣綠色低碳技術與建筑納入‘十二五’規(guī)劃之中”

所謂綠色低碳建筑是一個系統(tǒng)化的概念，是貫穿規(guī)劃、設計、施工、管理、消費全過程始終的概念。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會認為，政府管理部門不僅要在減碳方面有政策與財政方面的支持，還要在節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)境保護方面有所部署。

“比如，在土地政策、稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策方面進行改革和傾斜，鼓勵綠色低碳建筑順利開展?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，其中，政策上可以減碳指標來進行金融和土地等資源配置，設置不同的稅費征收標準，改變以單純的“價高者得”的土地出讓辦法，有利于平抑地價和房價?！斑@樣一來，房地產(chǎn)企業(yè)也必將更加重視項目的品質(zhì)，主動應用綠色低碳技術，對于房地產(chǎn)行業(yè)本身將是一次革命性的產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整。

房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，如何才能使資本與綠色低碳地產(chǎn)相結合？

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的建議是，鼓勵發(fā)展綠色低碳房地產(chǎn)信托投資基金，通過多種融資方式為低碳地產(chǎn)開發(fā)提供發(fā)展資金。未來，還要在已量化綠色建筑的節(jié)碳指標的基礎上，建立節(jié)碳的基準值并計算住區(qū)節(jié)碳總量，并逐步建立房地產(chǎn)低碳的信用積分機制以便和貨幣和金融掛鉤，形成中國低碳住區(qū)碳交易體系，為未來國際化的碳交易、碳稅、碳貨幣做好準備，“可以嘗試設立‘房地產(chǎn)碳稅空轉制度’，條件成熟時，用于沖抵碳稅或政策規(guī)定的其他稅費。

“低碳地產(chǎn)應成為必須”