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    人大代表:應(yīng)取消商房土地出讓金改征土地使用稅

    2010年03月04日 10:30
    來源:中國新聞網(wǎng)

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    現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大誤區(qū),已經(jīng)出現(xiàn)明顯的畸形發(fā)展。全國人大代表、寧波大學(xué)圖書館館長范誼說現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題,建議盡快采取取消商住房土地一次性出讓金等措施,徹底改革商住房開發(fā)管理政策。

    近年來,商住房一直是百姓關(guān)注的熱點。一方面,房價飛漲;另一方面,眾多家庭買不起房,“80后”、“90后”為婚房煩惱,一家三代為婚房集資,嚴(yán)重捆綁了居民消費意愿和能力。范誼代表說,我國商住房開發(fā)管理政策已經(jīng)到了全面反思、徹底改革的時候了。

    范誼代表建議,應(yīng)該取消商住房土地一次性出讓金,改征商住房土地使用稅,在住房存續(xù)期內(nèi)按年度征收。目前,商住房開發(fā)商能否取得項目的開發(fā)權(quán)主要看誰出的地價最高。改征土地使用稅后,政府通過政府采購的機制出讓小區(qū)開發(fā)權(quán):開發(fā)商競爭的不是小區(qū)的土地,而是小區(qū)開發(fā)的設(shè)計水平、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、工期控制和建設(shè)質(zhì)量,“這樣可以大大降低商住房的初始銷售價格”

    同時,全面清理取消附加在房地產(chǎn)業(yè)的不合法、不合理的各種收費,讓商住房的開發(fā)、建設(shè)、銷售成本公開透明。公布住房銷售價格的同時,必須同時公布經(jīng)過審計的住房開發(fā)、建設(shè)、銷售成本公以此監(jiān)督和限制開發(fā)商的利潤空間。

    范誼代表說,還應(yīng)該開放和規(guī)范單位集資建房、居民個人建房,并且取消和禁止銷售毛坯房、預(yù)售房,全面推廣建設(shè)、銷售裝修房。

    (來源:天津日報 )

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:開發(fā) 銷售 土地 開發(fā)權(quán) 
     

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