房?jī)r(jià)議題“兩會(huì)”大熱

經(jīng)歷2009年的“高歌猛進(jìn)”，近期在政府頻頻出招之下，樓市進(jìn)入博弈階段。然而，關(guān)于房?jī)r(jià)下一步走勢(shì)，爭(zhēng)議從沒(méi)像現(xiàn)在這樣激烈。而由此引發(fā)的怎樣管房?jī)r(jià)、物業(yè)稅該不該征、央企要不要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)等問(wèn)題成為今年“兩會(huì)”代表委員關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)新華社電

焦點(diǎn)一：政府該怎么管房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)波動(dòng)本是市場(chǎng)現(xiàn)象，政府該管房?jī)r(jià)嗎？怎么管？

觀點(diǎn)一 河南省政協(xié)副主席張亞忠委員：房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，事關(guān)民生大計(jì)，只能靠政府調(diào)控。讓企業(yè)自律、讓消費(fèi)者理性，這些都不是關(guān)鍵。在造成房?jī)r(jià)過(guò)高的因素中，地價(jià)高是關(guān)鍵之一，背后是地方政府的“土地財(cái)政”支撐。

觀點(diǎn)二 云南大學(xué)發(fā)展研究院院長(zhǎng)楊先明委員：政府管房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵是要解決中低收入者住房問(wèn)題。對(duì)于商品房市場(chǎng)，政府主要管規(guī)則制定，讓市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。

點(diǎn)評(píng)： 本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，增加保障性住房供給首當(dāng)其沖。不論政府如何調(diào)控，確?！熬诱哂衅湮荨保乐狗?jī)r(jià)過(guò)快上漲，將始終是兩大著力點(diǎn)。

焦點(diǎn)二：

央企該不該退出

央企“地王”去年頻頻出現(xiàn)，被看成房?jī)r(jià)推手之一。該如何看待央企“拿地”？央企退出房地產(chǎn)業(yè)有必要嗎？

觀點(diǎn)一 怡和控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王剛代表：央企、地方國(guó)企憑借政府信用拿到大量貸款，然后買地當(dāng)“地王”，助推了房地產(chǎn)價(jià)格高漲。房地產(chǎn)領(lǐng)域，國(guó)企應(yīng)定位在提供保障性住房，商品住房應(yīng)更多由民營(yíng)企業(yè)去做。

觀點(diǎn)二 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康委員：如果國(guó)企以公平競(jìng)爭(zhēng)的身份進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，也不能說(shuō)不允許。大家關(guān)心的是國(guó)企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些扭曲因素，比如沒(méi)有硬預(yù)算的約束。

點(diǎn)評(píng):

無(wú)論國(guó)企、民企，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制公平性都至關(guān)重要。國(guó)企特別是央企退出樓市的呼聲，一是對(duì)“融資”等不平等市場(chǎng)機(jī)制的提醒，二是對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)投資行為的要求。

焦點(diǎn)三：

物業(yè)稅該不該征

新一輪房?jī)r(jià)“泡沫論”此起彼伏，是否開(kāi)征及何時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅，成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。

觀點(diǎn)一 賈康委員：目前是推行物業(yè)稅改革一個(gè)很好的“時(shí)間窗口”。這一改革，首先能抑制日益嚴(yán)重的房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為，同時(shí)將“流轉(zhuǎn)領(lǐng)域”的收費(fèi)變?yōu)椤氨Ｓ蓄I(lǐng)域”的稅收，對(duì)于改革現(xiàn)行“土地財(cái)政”意義重大。

觀點(diǎn)二 王剛代表：現(xiàn)行市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由購(gòu)房者承擔(dān)，開(kāi)征物業(yè)稅會(huì)增加房地產(chǎn)投資和保有成本，使房?jī)r(jià)水漲船高。房?jī)r(jià)依然是市場(chǎng)供求的反映，跟物業(yè)稅關(guān)系不大。

點(diǎn)評(píng)：

燃油稅開(kāi)征了，收費(fèi)站并未消失。物業(yè)稅開(kāi)征后，各地的“土地財(cái)政”會(huì)改變嗎？房?jī)r(jià)會(huì)由此告別“過(guò)快上漲”嗎？相關(guān)問(wèn)題的解決，尚有待配套政策法規(guī)的研究。

焦點(diǎn)四：

今年房?jī)r(jià)是漲是跌

針對(duì)高房?jī)r(jià)這匹“脫韁之馬”，市場(chǎng)人士普遍預(yù)測(cè)政府還會(huì)再出重拳。在調(diào)控壓力下，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

觀點(diǎn)一 山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)郭松海委員：隨著政策調(diào)控力度加大，“量跌價(jià)挺”難以長(zhǎng)久，在一些地區(qū)可能出現(xiàn)下跌。

觀點(diǎn)二 王剛代表：房?jī)r(jià)難以下跌，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)商手中資金充裕。

點(diǎn)評(píng)： 在應(yīng)對(duì)危機(jī)的背景下，房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)經(jīng)濟(jì)回暖進(jìn)程，樓市出現(xiàn)“泡沫”，政府再次出手調(diào)控樓市。一些研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，如果調(diào)控政策持續(xù)收緊，2010年第三季度房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)“拐點(diǎn)”