程 凱

就在全國政協(xié)開會第一天，3月3日，潘石屹的夫人，一個比老潘更有才氣的女士，在她的微博上發(fā)布了這樣一條消息，“看來兩會的焦點在房價，變成房地產(chǎn)大會了”，張欣女士又接著微博說，“房價，房價，怎么才能跌？只要銀行收緊貸款，馬上就跌。

地產(chǎn)大會的比方形象，打壓房價的藥方也靠譜，這就是“行業(yè)內(nèi)記者”的好處。

中國樓市有沒有泡沫？答案是肯定的。你看看那些代表委員們，不說句關(guān)于房地產(chǎn)的話，都覺得不好意思。但是，中國的樓市泡沫能不能被戳破，什么時候能破？這就沒有人能拿得準(zhǔn)了。

泡沫該怎么破？用格林斯潘的話說：“在泡沫真正破滅之前，無法確認(rèn)有沒有泡沫?！边@位前美聯(lián)儲主席的名言，說到了中國某些地方官和開發(fā)商們的心窩里。盡管格老最終因這句話引發(fā)了2008-2009年的全球大危機，做了歷史的“罪人”

泡沫非得等到自己破嗎？有了前車之鑒，誰還愿意束手就擒。

也就在本周，地球那一邊，在一場做空歐元、做空英鎊的大泡沫中，美國司法部挺身而出，要求幾家大型對沖基金保留與歐元相關(guān)的交易記錄，以便調(diào)查這些金融大鱷是否合謀做空歐元。

《華爾街日報》的一篇報道更是披露了一場在紐約曼哈頓舉行的私人晚宴，據(jù)稱這是形成歐元賭局的幾次聚會之一。戲劇性、陰謀論、貓鼠游戲、財富與權(quán)力，猜猜那晚誰來出席了晚餐？不管都有哪些人，姑且把他們都叫做“索羅斯們”

索羅斯先生，二流的哲學(xué)家，一流的投資家，1992年，在外匯市場上大肆做空英鎊，最后英國央行認(rèn)輸，大鱷一舉成名；1998年，轉(zhuǎn)戰(zhàn)亞洲狙擊港股，結(jié)果香港政府(背后是中國政府)改變游戲規(guī)則，直接入市痛擊，大鱷一敗涂地。

這一次，攜2008年重出亂世大獲全勝的鋒芒，一向以做空為己任的索羅斯公開警告“如果歐盟不解決其財務(wù)問題，歐元將會土崩瓦解”。有威脅，更會有行動。

同樣的攻擊手法，對手不一樣，結(jié)局就不一樣。如果今天的美國司法部、歐洲央行、英國央行們能和當(dāng)年的中國政府一樣采取實用主義，歐元和英鎊就還有救。

“只要我想治你，就能一陣亂棒把你打死，管你在晚餐會上到底說了些什么。”2008年，美國人救市的時候禁止了對金融股的做空行為，如果索羅斯不被允許賣空，結(jié)果又將如何？

索羅斯的攻擊邏輯，用他自己的話說，就是發(fā)現(xiàn)一個非理性的大泡沫，然后順勢而為，在趨勢改變之前離場。索羅斯承認(rèn)，市場有非理性的時候，泡沫總是存在并總會被放大的，但是他就是要在此中獲利；索羅斯還承認(rèn)，市場不是萬能的，對于非理性的爆發(fā)，只有政府出手才能解決問題。

看不見的手，要靠看得見的手才能抓住野馬身上的韁繩。

說了這么多，和中國市場有什么關(guān)系？當(dāng)然有。還是這個索羅斯，前不久接受了胡舒立女士新創(chuàng)辦財經(jīng)周刊的專訪，題為《索羅斯：謹(jǐn)慎看中國》，索羅斯說，對中國市場他保持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，“如果中國經(jīng)濟冷卻一些，我才可能變得再次樂觀。”“經(jīng)濟過熱、通脹等現(xiàn)象正在中國發(fā)生，而且這種現(xiàn)象將會持續(xù)，直到經(jīng)濟降溫為止。信貸爆炸在未來的某一時候注定會產(chǎn)生壞賬，但同樣，這主要取決于經(jīng)濟走向‘硬著陸’還是‘軟著陸’。

還好中國不算一個完全國際化的市場，否則，索羅斯來狙擊中國，可能要比再一次去狙擊英鎊來得刺激。而索羅斯口中的硬著陸軟著陸，說的是高投資的硬著陸軟著陸，實際上就是房地產(chǎn)的硬著陸和軟著陸。

中國樓市吹了一個大泡泡，到底該不該戳破，就是政府一個決心、一句話的事情。到底來硬的，還是來軟的，答案是不容置疑的，關(guān)鍵是怎么個軟法，氣體怎么被慢慢地放掉？

需提醒注意的是，所謂飛機著陸，是從高處降到低處，降得猛了是機毀人亡，降得溫和了就是有驚無險。關(guān)鍵是著陸兩字，所以居高不下的房價肯定是要降下來的，而不是有人懷疑的“是不是漲幅下來就可以了”

兩會熱議房地產(chǎn)市場只能算是造氣氛，迪拜泡沫的破滅和索羅斯那種門口的野蠻人才是如鯁在喉的難題。房價能不能降下來？唯一的變量還是決策者的目標(biāo)和決心。

2009年兩會時，中央和國務(wù)院的目標(biāo)是保證經(jīng)濟不滑坡，是保GDP保8，所以我們才能看到銀行稀里嘩啦地潑出來了近10萬億的流動性；今年政府的目標(biāo)是什么，是軟著陸，是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式刻不容緩”。再說實在一點，是讓全國人民過上有體面有尊嚴(yán)的日子，“改善民生是經(jīng)濟發(fā)展的根本目的”，要體面、要尊嚴(yán)，就得解決“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏”的千古難題。

房價到底能不能降下來？決策者的決心有多大？溫家寶總理在兩會前的一次“答網(wǎng)友問”上已經(jīng)承諾了，有決心在本屆政府任內(nèi)解決這個問題。如果你信得過總理的那句“鞠躬盡瘁，死而后已”，房價就得降下來，必須的！