者觀察

記

□ 本報(bào)記者 李木子

房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來，房地產(chǎn)企業(yè)的各條融資渠道都有不同程度的收緊，從明確提出銀行嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款，到銀監(jiān)會(huì)下發(fā)文件，要求信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款，收緊正準(zhǔn)備粉墨登場的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。這些收緊銀根的措施，對資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)施加了不小的壓力，一時(shí)間，房地產(chǎn)信貸成為人們熱議的話題。

今年房地產(chǎn)信貸從數(shù)量到質(zhì)量都沒有問題，是此次兩會(huì)傳出的關(guān)于房地產(chǎn)信貸的積極信號，只是，在接下來的信貸辦理中，態(tài)度將更加慎重，會(huì)加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的審核。

工商銀行行長、全國政協(xié)委員楊凱生對房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量表示信心十足，他說，對工行的房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量，我可以說，我很有信心，今年工行貸款增速將高于行業(yè)平均水平，但總量會(huì)比去年有所減少。與楊凱生一樣對房地產(chǎn)信貸有信心的還有某銀行地產(chǎn)事業(yè)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人，他豪言道，就算房價(jià)再降50%，我們房地產(chǎn)有關(guān)貸款也不會(huì)出問題。

“民生銀行不會(huì)收緊與房地產(chǎn)有關(guān)的信貸業(yè)務(wù)，地產(chǎn)有關(guān)的信金融會(huì)成為其領(lǐng)先于其他銀行的優(yōu)勢業(yè)務(wù)?！泵裆y行董事長、全國政協(xié)委員董文標(biāo)說，2010年的信貸增速目標(biāo)約為23%，存款增速目標(biāo)30%左右。

招商銀行董事長、全國政協(xié)委員秦曉對于房地產(chǎn)信貸顯現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎，他對目前房地產(chǎn)開發(fā)商的信用狀況感到擔(dān)憂，不過招商銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款占比較小。

銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日在列席政協(xié)分組討論會(huì)時(shí)表示，我國信貸資金流入股市樓市的情況并不嚴(yán)重，不會(huì)對信貸作出特別限制，但是放貸過程中會(huì)加強(qiáng)審慎性、針對性、靈活性。至于土地儲(chǔ)備、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房抵押貸款三塊，銀行都會(huì)支持，目前也都沒有停貸，但在條件上會(huì)審慎一點(diǎn)。

全國政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長閻慶民認(rèn)為，資金是房地產(chǎn)企業(yè)的生命，開發(fā)商要正確處理好當(dāng)前和長遠(yuǎn)、開發(fā)和儲(chǔ)備的關(guān)系，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。今年對開發(fā)商的開發(fā)貸款將會(huì)嚴(yán)格審查，提高開發(fā)商的資質(zhì)要求，尤其是要對一些不是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)控制信貸。