廣東人大主任:市場經(jīng)濟優(yōu)勝劣汰 要尊重富人關(guān)愛窮人(2)
本報訊 (特派北京記者 李棟、王飛、徐靖)昨日,參加全國“兩會”政協(xié)小組討論組的全國政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長張力“炮聲陣陣”,不斷有驚人之語,同時也預(yù)測今年廣州中心地區(qū)房價將跌破萬元以下。
“住300多平方米的房子,還說買不起房子”,張力在會上炮轟某官員曾經(jīng)的言論,“這不是笑話嗎”。張力認為政府不應(yīng)該過多去關(guān)心買不買得起房子的人,而應(yīng)該去關(guān)心沒有房子住的人?!罢?jīng)適房投入太大,而廉租房太少?!睆埩φJ為應(yīng)該多建廉租房,少建經(jīng)適房。
今年廣州中心城區(qū)的房價會跌多少?“會跌破到10000元以下?!睆埩Υ竽戭A(yù)測的理由是,土地成本會跌得厲害。土地成本下跌會帶動整個房價下跌,“估計土地成本會跌30%~40%”,張力再次放言,其判斷的依據(jù)是土地的投放量會增加,而且開發(fā)商買地更加理性。今年房地產(chǎn)會不會遭遇“寒流”?張力認為,房價下跌是市場理性的回調(diào),并非房地產(chǎn)商的“寒冬”,去年突然漲那么多也是不合理的,虛高的情況下回落是合理的。
房產(chǎn)大鱷們都不約而同地預(yù)測今年房價會大跌,對于老百姓而言,該何時出手?張力建議市民買樓的最佳時機是下半年9月、10月份。
張力表示,以前土地成本占總成本的20%多,現(xiàn)在土地成本占據(jù)總成本的60%~70%。如果按60%來算,其實都是政府賣高價,張力說,他跟政府的官員談過,土地出售由于被搶高了,利潤是三倍的,本來100萬元一畝的地,卻賣了300萬元一畝,這還算低的,政府先喝“頭啖湯”。“土地價高造成了房價高,這是肯定的”,而土地高是因為政府去賣地被開發(fā)商搶高了,政府是最大的得益者,“政府賣地起碼有200%的利潤”
“稅收大概又占去房價總成本的1/3?!睆埩φf,最后留給開發(fā)商的利潤只有10%左右。但張力同時也毫不諱言房地產(chǎn)是高利潤行業(yè)。
廣州中心城區(qū)房價到底在什么價位才算合理,張力說,大概在一萬六七千元每平方米,“很多中上家庭都買得起的。
房子貴是因為有市場需求
全國人大代表、廣東省化州市第二建筑工程公司寶安分公司經(jīng)理陳華偉說:位置好、管理好、配套好的樓盤價格自然高,住的地方好,似乎已經(jīng)成為了一種身份的象征?!耙虼耍康禺a(chǎn)價格不是由開發(fā)商決定的,歸根到底是由市場來定的?!彼f:“現(xiàn)在經(jīng)常說城市的房價高,但是沒人叫你去廣州買,也沒人叫你去深圳買,你可以回老家買。為什么要到廣州和深圳買呢?這證明這個市場還有吸引力,有價有市,房子才能賣得掉啊!”
陳華偉說:“廣東省所有地級市商品房均價都在5000元/m2以下。其實房價偏高的地方也就是廣州、深圳這幾個比較成熟的城市。它高是有市場需求的。商品房達不到5000元/m2左右,在一個城市里的,占用了好位置,那是浪費資源的,因為它的成本基本上也要4000元/m2了,如果加上配套設(shè)施和服務(wù)等,它絕對要上到5000元/m2。
最低生活保障應(yīng)包括住房
“現(xiàn)在的房價哪里是偏高,簡直是太離譜了。如果在北京,我們兩口子加起來80多年工齡,都買不到半套房。我的收入在社會中應(yīng)該屬于中等以上吧,我都買不起,普通人怎么辦?現(xiàn)在是三四代人來供一套房,這太不合理了?!弊蛉丈衔?,全國人大代表、臺盟廣東省副主委孔令人說。
他認為,住房問題必須分層次來解決,“你要讓人家看到希望,就是說根據(jù)自己的努力,四五年之后我可以擁有一套房子,哪怕是不大,但是最基本的。其實這也是縮小收入差距的一個著力點。
“按照世界情況來估計,一個人出來工作200個月以后就應(yīng)該有能力擁有自己的住房,200個月就是16年,如果是結(jié)婚的話,就變成每個人8~10年就應(yīng)該有自己的住房?!笨琢钊苏f,這個房子應(yīng)該能滿足3口之家的基本需要,現(xiàn)在我們國家城鎮(zhèn)居民人均住房平均面積是20m2,這是政府要著力實現(xiàn)的,要拿出政府財力來扶持的。到了改善型的,才應(yīng)該歸到市場行為。
“這些都要由政府解答,我沒辦法解答。我們給政府幾年時間的努力吧。我們政府對衣和食方面都做得非常好,但在住方面我覺得出了差錯。按說每個人最基本的需要其實就是2m2,但政府連2m2都不提供的話,政府就有責(zé)任。對于房子,我認為也要納入最低生活保障的范疇?!?
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