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    部分地區(qū)房價松動 專家稱今年樓市將穩(wěn)中有降

    2010年03月08日 09:48
    來源:中國新聞網(wǎng)

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    2010年樓市的開局比較冷。在調(diào)控政策的作用下,北京、上海、廣州、深圳等多個城市的樓市遭遇“春寒”。

    還記得2008年年初,自萬科掌門王石提出“拐點論”之后,一線城市的商品房成交量直線下降,開發(fā)商開始掀起一波波打折熱潮,讓人著實體驗了一回“拐點論出現(xiàn)的感覺,而今年開春,伴隨著又一輪成交量的“跌跌不休”,久違的打折又在一些地方出現(xiàn)了。

    最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:今年2月,廣州樓市房產(chǎn)成交套數(shù)同比去年2月下降了58%。在購房者觀望情緒日益濃重的形勢下,開放商終于忍耐不住了。在廣州海珠區(qū)東銀廣場等樓盤,開發(fā)商給出了大約九折的讓利;而離廣州中心城區(qū)較遠的碧桂園假日半島、恒大碧水山莊等遠郊大盤的排屋和聯(lián)體別墅,近日也推出了6500元/平方米的“迎新價”。廣州中原地產(chǎn)的經(jīng)紀楊先生告訴記者,即將開盤的合景譽山國際樓盤也將給出打折的優(yōu)惠。

    楊先生:20日左右正式開盤,有心買的可以先下籌,還有額外的折扣,不管以后賣什么價格,都有97折。到時候肯定還有一些付款的折扣,一次付款性是什么折,公積金是什么折,商業(yè)按揭又是什么折。

    同樣的情況也出現(xiàn)在北京。進入3月北京有50余個項目計劃開盤,與往年相比,供應量呈現(xiàn)“井噴”之勢。然而,供應增加,需求卻在走低,成交量出現(xiàn)大幅下挫,商品住宅期房日均簽約創(chuàng)2008年11月以來新低,相比前一個月下挫了31%,現(xiàn)房簽約量降幅也達到25%。北京的開放商也終于坐不住了。

    北京樂達富通房產(chǎn)公司的職業(yè)顧問劉先生:最早打折的樓盤是潘石屹旗下的北京公館和中冶地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下東闕都。其中,北京公館從2009年11月底就開始展開促銷活動,一次性付款9.4折,按揭9.8折。現(xiàn)在打折最厲害的是馬上要開盤的四季會和琴湖灣。其中四季會預計均價29000元/平米,推出了“2萬抵12萬”的優(yōu)惠,就是說交2萬元排號,購房可抵12萬房款,按最小面積戶型計算,相當于每平米優(yōu)惠2300元。琴湖灣推出均價9500元/平米的準現(xiàn)房,一次性付款9折,按揭9.1折。

    同樣的情況也出現(xiàn)在上海和深圳等一線城市。深圳樓市甚至在除夕至大年初五的一周內(nèi),遭遇“零成交”尷尬。與數(shù)據(jù)變化相應,在深圳,中??党恰⒓颜讟I(yè)上品雅園等樓盤推出了打折、送禮包等促銷活動。而上海早在春節(jié)前就出現(xiàn)了一批打折促銷的樓盤,清盤中的浦東禹洲金橋國際最高優(yōu)惠可達15萬元但是為之動心者卻聊聊無幾。截至上月,上海樓市成交量連續(xù)兩個月跌幅超過50%,創(chuàng)5年來新低。如今高漲的房價,早已不是一個單純的經(jīng)濟問題,各地出現(xiàn)的打折潮,與新年伊始中央和地方頻頻出招,力求穩(wěn)定樓市不無關(guān)系。

    溫家寶總理在兩會前與網(wǎng)友在線交流時曾表示:“本屆政府任期內(nèi)有決心能把這件事情管好,使房價能夠保持在一個合理的價位?!痹诳偫淼恼ぷ鲌蟾胬镆蔡岬?,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。

    溫家寶:繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程。繼續(xù)支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應。抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價格過快上漲。

    雖然說抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設、抑制土地價格過快上漲等措施能否取得預期成效,尚待進一步觀察,但在兩會上管控過高的房價,已經(jīng)成為代表委員們的一致共識。

    湖南代表李江:房價是高了,特別是大城市,房價高的離譜,不很好的解決,老百姓特別是弱勢群體的住房困難問題就很難解決。

    浙江代表鄭潔民認為,調(diào)控房價政府應該有所作為。

    鄭潔民:應該明確它的定位,應該做些什么,比如在經(jīng)濟適用房方面,廉租房方面,應該加大力度。第二,政府在土地評估上也要加以規(guī)范,加以控制。第三,資金的投向問題,控制或者盡可能的減少銀行資金流向房市,避免用銀行資金炒作房價。

    湖南代表李江認為,地方政府要痛下決心,割舍部分利益。

    李江:如果政府痛下決心,我想這個問題能夠解決。地方政府注意不要追求土地財政,有些地方把土地出讓金作為政府的一個重要收入來源,地價一高,相應房價就要高。第二,是開發(fā)商的問題,現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商是暴利,如何從政策上加以規(guī)范和限制,包括土地的供給政策,銀行的貸款政策,增加經(jīng)濟適用房、保障性住房的面積等來制約商品房的高價,還是有措施的。

    今年兩會上,住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉對穩(wěn)定未來房價持堅定態(tài)度。他表示,“今年的房價一定要努力讓它保持穩(wěn)定??偫矶颊f了,房價必須保持一個合理的程度,這是必須得做到的,不行也得行!”

    北京市市長郭金龍也說到:“調(diào)控房價,北京要下大力氣帶好頭?!边€表示,發(fā)展租賃住房將是北京住房保障體系中長期策略,可見北京要帶頭調(diào)控房價的決心。

    北京市人大常委會主任杜德印在談到城市住房問題時說:應該建立基本住房保障制度,城鎮(zhèn)更應該學習農(nóng)村“地房分離”的辦法.

    杜德?。悍績r是多少?地價是多少?現(xiàn)在說房價高,哪里是房價高,明明是地價高,房價就是水泥鋼筋加上施工,一平米不過三千。應該提出建立基本住房保障制度的概念,基本住房保障制度是每個公民的公平權(quán)益。農(nóng)民住房就是政府一個制度性安排,宅基地使用權(quán),農(nóng)民就是翻蓋住房,沒有人埋怨政府說沒給我房子。由此推導,城市居民難道不可以利用地房分離的辦法嗎?就是土地是國家提供,房錢你花。

    2010年的房價變化讓人期待,眾多調(diào)控手段是否真能見效,樓市將穩(wěn)中有升還是將逐步回歸合理價位?房價“拐點”何時會出現(xiàn)?昨晚,中國人民大學不動產(chǎn)研究中心況偉大教授在接受《新聞縱橫》采訪時這樣分析。

    況偉大:我認為今年房價是穩(wěn)定中有所下降。第一個原因,宏觀調(diào)控政策越來越具體,越來越堅定。第二個原因,目前一些具體的措施,增加普通商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房的開發(fā)建設,房屋結(jié)構(gòu)的變化。第三個原因,投資者包括一些開發(fā)商,對高房價會產(chǎn)生一種風險非常高的預期,非常謹慎的決策。綜合三個方面的原因,今年房產(chǎn)市場可能會趨于穩(wěn)定,甚至這些措施,特別是今年這些措施都會發(fā)生作用,各種因素的作用下,2010年的房地產(chǎn)市場肯定是在穩(wěn)中有降的趨勢。

    (來源:中國廣播網(wǎng))

    [責任編輯:robot] 標簽:房價 北京 住房 樓市 
     

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