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    南京在建商房項(xiàng)目不少 開發(fā)商為啥還是無房可售

    2010年03月08日 10:05
    來源:中國新聞網(wǎng)

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    “現(xiàn)在沒房賣,要等到4月份吧?!痹跊]房賣,南京一家軟件企業(yè)工作的張先生,因?yàn)榧磳⒔Y(jié)婚,買房成為頭等大事,但上周末他去河西看了五六家樓盤,聽到的都是“無房可售”的回答。

    不僅是河西,記者昨日又向其它區(qū)域一些已具備開盤條件的樓盤求證開盤時(shí)間表,但得到的消息要么是“開盤日期未定”,要么也是“可能四五月份再開”

    城中的金陵尚府樓盤早已打出了其酒店式公寓戶外宣傳廣告,房子已接近封頂,但是銷售人員卻表示,開盤預(yù)計(jì)要到4月份;城中的長發(fā)都市羲和前期宣傳已有數(shù)月,但是昨天銷售人員卻表示,“開盤時(shí)間還沒定”;備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的中海鳳凰西街項(xiàng)目,開盤時(shí)間一推再推,最新的消息是,預(yù)計(jì)開盤日期是七八月份……一些原本已擬定開盤時(shí)間,甚至已領(lǐng)取銷售許可證的樓盤,卻也在推遲上市時(shí)間,像河西的金基唐城四期已拿到銷售許可,開盤時(shí)間為2月21日,但現(xiàn)在開盤時(shí)間卻要后移至3月底4月初。

    當(dāng)前南京在建的商品房項(xiàng)目并不少,而且多家樓盤的房子都已經(jīng)封頂或接近封頂,但開發(fā)商就是不賣房。換成過去,房子剛出地面,開發(fā)商就迫不及待地賣房回籠資金。這樣的狀況的確有些反常。

    南京市房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝手頭上有一個(gè)統(tǒng)計(jì),今年1月和2月,南京商品住宅上市量共為4535套,而去年1月和2月,商品住宅上市量共為5000多套,同比來看,今年1月2月商品住宅上市量有較明顯的下滑。來自南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字則顯示,今年1-2月,南京商品住宅上市面積不足60萬平方米,比去年同期有所減少。

    張輝分析認(rèn)為,當(dāng)前樓市供應(yīng)量萎縮,有季節(jié)性因素的影響。因?yàn)楝F(xiàn)在是傳統(tǒng)淡季,市場不好時(shí)開發(fā)商肯定不愿意推盤,而且,去年開發(fā)商賺得多,年初時(shí)資金并不緊張,目前尚可以利用手中充裕的資金,盡可能延緩項(xiàng)目的銷售時(shí)間。同時(shí),延緩出售,也可以“避”過當(dāng)前政策調(diào)控的影響。

    不過,也有人質(zhì)疑:開發(fā)商有房不賣,是不是在捂盤保價(jià)?

    從記者目前了解到的信息來看,一些準(zhǔn)備在四五月份推出的房源,價(jià)格都在醞釀“更勝一籌”,河西棲庭的房價(jià)預(yù)計(jì)在每平方米2.3萬—2.5萬;金基唐城四期起售價(jià)為每平方米2萬元,主力價(jià)位可能在2.4萬—2.5萬元;長發(fā)都市羲和的價(jià)格會在每平方米3.5萬元以上,而且還需要先交納30萬元的會費(fèi)成為會員后,才能享受到優(yōu)先選房的待遇。

    總體來看,南京主城區(qū)房價(jià)紛紛準(zhǔn)備超越每平方米2萬元的價(jià)位線,而城中的樓盤則幾乎都有攀上“3萬元”關(guān)口的打算。而這,顯然應(yīng)合了“捂盤保價(jià)”的說法。

    有不愿透露姓名的開發(fā)商表示,周邊地價(jià)還在漲,如果定價(jià)過低,會賣虧,所以寧愿再等等看,再加上目前手上已沒有土地,所以現(xiàn)有的房子更會惜售。“另外,'兩會’之后會不會再出臺樓市新舉措,現(xiàn)在也不好說,還不如等政策明朗后再伺機(jī)而動。

    去年下半年以來,伴隨地價(jià)、房價(jià)的步步高(002251,股吧)漲,一些開發(fā)商開始重操“捂盤惜售”手段,而由此造成的供應(yīng)量不足,更助推了房價(jià)的進(jìn)一步躍升。當(dāng)前,北京、上海、廣州等地均出重拳打擊捂盤惜售行為,并通過監(jiān)管措施促開工、促銷售。南京的主管部門是不是也該有所動作?

    (來源:新華日報(bào))

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:南京 河西 開發(fā)商 時(shí)間 
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