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    大公報(bào):質(zhì)疑倒逼統(tǒng)計(jì)指標(biāo)真實(shí)反映房價(jià)

    2010年03月08日 11:42
    來源:中國新聞網(wǎng)

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    中新網(wǎng)3月8日電 香港《大公報(bào)》日前刊出署名文章《建真實(shí)反映房價(jià)指標(biāo)體系》說,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的公信力就是政府公信力。作如是觀,面對(duì)房價(jià)指標(biāo)受到多方質(zhì)疑,謀變比解釋更緊要。期待質(zhì)疑能倒逼有關(guān)部門建立能真實(shí)反映房價(jià)的權(quán)威指標(biāo)體系。這是中央賴以出臺(tái)調(diào)控政策、地產(chǎn)商賴以調(diào)整經(jīng)營發(fā)展策略、民眾賴以分析房價(jià)走勢(shì)的官方依據(jù)和權(quán)威信息。 香港《

    文章摘編如下:

    國家統(tǒng)計(jì)局不久前披露,去年我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%。多方人士表示出質(zhì)疑。據(jù)中央人民廣播電臺(tái)報(bào)道,國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成解釋說,之所以數(shù)據(jù)和大家的感受有差距主要是時(shí)間造成的。

    面對(duì)質(zhì)疑,統(tǒng)計(jì)局要不要回應(yīng)解釋不是問題。我的問題是:主動(dòng)反思謀變比被動(dòng)解釋更緊要。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)一公布,由于與公眾真實(shí)感覺南轅北轍,相去甚遠(yuǎn),理所當(dāng)然要受到社會(huì)公眾和廣大網(wǎng)民普遍質(zhì)疑。某網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果顯示,高達(dá)94%的網(wǎng)友認(rèn)為該結(jié)果“嚴(yán)重失實(shí)”。

    質(zhì)疑聲不僅來自民間

    若質(zhì)疑只是來自民間草根,因?yàn)椤胺孔釉诘厣?,房價(jià)在天上”買不起房而罵娘宣泄倒也便罷,他們的聲音畢竟大都非理性情緒化,不妨忽略不計(jì),讓他們“說了白說”“說出來痛快”。值得注意的是,“上漲1.5%”也受到了業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者的普遍質(zhì)疑。換言之,質(zhì)疑并非全是情緒化非理性,也有學(xué)理層面的理性化和嚴(yán)謹(jǐn)性。

    地產(chǎn)商SOHO中國董事長潘石屹在個(gè)人微博上提到就此和業(yè)界人士交流,“統(tǒng)計(jì)局剛公布的70大中城市的房價(jià)去年漲了1.5%,你信嗎?”

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)人士表示,該協(xié)會(huì)估計(jì)去年房價(jià)上漲幅度和統(tǒng)計(jì)局披露“有不同看法”。無論是大中城市還是小型城市,漲度都遠(yuǎn)高于1.5%。

    易居中國北京研究所副所長牟增彬表示,去年該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的北京上海深圳等主要城市平均房價(jià)漲幅都在40%以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)局按月公布,2009年前11個(gè)月全國累計(jì)銷售商品房7.5億平方米,實(shí)現(xiàn)銷售額3.6萬億元,銷售面積和銷售額同比分別增長53%和86.8%——銷售額增長比銷售面積增長快33.8個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士表示,由此不難計(jì)算出2009年前11個(gè)月全國商品房平均銷售價(jià)格同比上漲22%,此數(shù)據(jù)曾被多家權(quán)威媒體報(bào)道,與本次公布數(shù)據(jù)懸殊天壤。

    專家學(xué)者從統(tǒng)計(jì)方法科學(xué)性、結(jié)果真實(shí)性層面也提出了理性質(zhì)疑。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)撰文精辟指出,1.5%實(shí)在是一個(gè)并不高的漲幅!它比2.25%的一年定期存款利息還低,只相當(dāng)于今年1月份CPI的漲幅(也是國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),也是1.5%)。也就是說,去年房價(jià)的漲幅還趕不上鈔票貶值的速度,也趕不上定期存款利息增長的速度。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要有公信力

    事實(shí)上,數(shù)據(jù)本身也是自相矛盾經(jīng)不起推敲。同樣以國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字為例:2009年,全國商品房銷售面積比上年增長42.1%,商品住宅銷售額增長80%。根據(jù)簡單換算:在銷售面積增長42%的情況下,如果全年價(jià)格漲幅只有1.5%,很難想象商品住宅銷售額能增長80%。

    事實(shí)上,2009年全國大中城市房價(jià)漲幅不管以什么統(tǒng)計(jì)方法計(jì)算,均超越1.5%漲幅。退一萬步說,如果全年漲幅真的只有1.5%漲也即連活期存款利率都不到的收益,很難想象有那么多資金瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)炒房。

    近年來對(duì)統(tǒng)計(jì)局相關(guān)房地產(chǎn)信息披露質(zhì)疑似乎從未停止過,甚至一浪高過一浪。自全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)指針于2005年7月創(chuàng)立以來,對(duì)其權(quán)威性和真實(shí)性的質(zhì)疑就從未停止過。

    2005年至2008年是中國房地產(chǎn)價(jià)格急漲的幾年,也是國家宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)的時(shí)期,而按照該統(tǒng)計(jì)指針顯示的房價(jià)漲幅卻依然不溫不火,該指針統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示:2006年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲5.5%,2007年比2006年上漲7.6%,2008年比2007年上漲6.5%,如果據(jù)此統(tǒng)計(jì)結(jié)果,自2005年至2008年,中國房地產(chǎn)價(jià)格累計(jì)漲幅不會(huì)超過50%,而事實(shí)上在這4年時(shí)間內(nèi),全國房價(jià)保守估計(jì)至少翻倍。

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國家建設(shè)部2007年聯(lián)合通知:“全國及各地區(qū)房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)信息由國家統(tǒng)計(jì)局和各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布;全國70個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)由國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布。

    統(tǒng)計(jì)局發(fā)布信息無疑是中央賴以出臺(tái)調(diào)控政策、地產(chǎn)商賴以調(diào)整經(jīng)營發(fā)展策略、民眾賴以分析房價(jià)走勢(shì)的官方依據(jù)和權(quán)威信息,其科學(xué)性真實(shí)性嚴(yán)謹(jǐn)性不僅關(guān)乎房地產(chǎn)及其支撐的中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,更關(guān)乎民眾“居有其屋”權(quán)益福祉實(shí)現(xiàn),進(jìn)而關(guān)乎政府政策公信力和施政滿意度。

    一言蔽之,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的公信力就是政府公信力。作如是觀,面對(duì)普遍質(zhì)疑,統(tǒng)計(jì)局謀變比解釋更緊要。我期待質(zhì)疑能倒逼統(tǒng)計(jì)局建立能真實(shí)反映房價(jià)的權(quán)威指標(biāo)體系。 (陳慶貴)

    [責(zé)任編輯:dinghl]
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