每經(jīng)記者張敏發(fā)自北京

作為既關(guān)系到經(jīng)濟(jì)命脈，又涉及民生問題的焦點(diǎn)，房價成為"兩會"最熱議的話題。昨日（3月8日）下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在出席“兩會"記者會時表示，未來20年房價上漲的壓力仍然很大。

他表示，今年將繼續(xù)加大普通商品房、經(jīng)適房、兩限房的建設(shè)，擴(kuò)大經(jīng)適房和兩限房的供應(yīng)范圍。同時，對經(jīng)濟(jì)適用住房公示、公開，“避免開著奔馳來要經(jīng)濟(jì)適用住房。

房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

針對備受關(guān)注的房價問題，姜偉新謹(jǐn)慎地表達(dá)了“個人看法”。他表示，未來20年我國的房價上漲壓力很大。此言迅速引起輿論大嘩。

姜偉新解釋說，未來20年是我國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，需求較大，而土地供應(yīng)是有限的，因此，房價上漲的壓力仍然很大。

來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，環(huán)比上漲1.5%，漲幅均創(chuàng)去年新高。春節(jié)前，溫家寶總理也曾表示，個別城市出現(xiàn)房價上漲過快現(xiàn)象。

“房價上漲”幾乎成為業(yè)內(nèi)的共識。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入提高，地價成本、房屋建設(shè)成本的提高，未來房價上漲是必然趨勢。但他表示，在房價中長期上漲的大趨勢下，不排除短期內(nèi)波動的可能。

姜偉新表示，地方政府對土地財(cái)政的依賴是推高地價和房價的重要原因。他認(rèn)為，由于中央政府和地方政府已采取了一系列政策措施，今年的房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。

擴(kuò)大經(jīng)適房范圍

姜偉新表示，今年將全方位增加供給，包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房。同時，擴(kuò)大經(jīng)適房、限價房的供應(yīng)范圍。

在去年12月召開的“2010年全國建設(shè)工作會議”上，姜偉新就曾表示，經(jīng)濟(jì)適用房面向范圍將從低收入者擴(kuò)大為中低收入者，各地可根據(jù)建設(shè)的實(shí)際情況，對經(jīng)適房申購人群的收入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

針對住房保障人群的確定，從2008年起，相關(guān)部門就已啟動《住房保障法》的立法程序。在今年的“兩會”上，一些代表再次提出議案，建議盡快完善《住房保障法》的修訂。

國務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤在回應(yīng)委員關(guān)于保障住房方面的建議時稱，《住房保障法》已經(jīng)列入國務(wù)院今年的立法計(jì)劃。

陳國強(qiáng)表示，《住房保障法》的出臺迫在眉睫。他說，保障性住房的保障人群、保障形式、資金來源、管理方式、退出機(jī)制等都不明確，亟須通過立法建立長效機(jī)制。

重點(diǎn)降低空置率

針對經(jīng)濟(jì)適用房引發(fā)的腐敗問題，業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)該取消經(jīng)適房制度。對此，姜偉新表示，“即使用別的方式來解決住房保障，也難說就沒有腐敗問題?！彼膭钜恍┑胤桨呀?jīng)濟(jì)適用住房和限價房往中等偏下收入、住房困難的家庭逐步過渡。

他同時表示，今年將對經(jīng)濟(jì)適用住房公示、公開，“避免開著奔馳來要經(jīng)濟(jì)適用住房”，公開家庭收入、住房情況等等。

與此同時，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管也將成為今年的重點(diǎn)工作，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中表示，今年將大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。

姜偉新表示，房屋空置的問題在全國普遍存在，其中不僅有開發(fā)商捂盤惜售的原因，也包括個別人擁有多套房。他表示，今年將重點(diǎn)查處上述兩個問題。