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    鳳凰衛(wèi)視

    20年上漲期:住建部部長(zhǎng)詳解遏房?jī)r(jià)

    2010年03月09日 00:42
    來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者:葉楓

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    “未來(lái)20年,中國(guó)房?jī)r(jià)上漲壓力很大,但中央政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心更大!”

    作為全國(guó)住房系統(tǒng)管理部門(mén)的負(fù)責(zé)人,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在3月8日全國(guó)兩會(huì)“保障和改善民生”記者會(huì)上,第一次對(duì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了預(yù)測(cè):由于中央政府對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲采取了一系列措施,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。

    姜偉新的信心來(lái)自中央政府已經(jīng)采取的有效措施,其中有一條被他反復(fù)提及:中央已經(jīng)將促進(jìn)保障性住房建設(shè)和遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲作為任務(wù),下達(dá)給地方政府,要求必須完成。

    今年房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)

    3月8日召開(kāi)的雖然是住建部、人保部和衛(wèi)生部的聯(lián)合發(fā)布會(huì),但是住房問(wèn)題依然是最大的話題。面對(duì)記者關(guān)于房?jī)r(jià)是否繼續(xù)上漲的提問(wèn),姜偉新毫不諱言地說(shuō):“今后20年內(nèi),房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大”。此語(yǔ)一出,堂下嘩然。

    但是,姜偉新很快接著說(shuō):“中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心更大。

    姜偉新表示,中央政府提出了全面加快住房供應(yīng)的政策。首先是要加快普通商品房供應(yīng),住建部已經(jīng)讓各地規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)加快商品房項(xiàng)目的審批、開(kāi)工時(shí)間,縮短開(kāi)工周期。其次,要全面加快經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房建設(shè),并擴(kuò)大這兩類(lèi)政策性住房的保障范圍。

    此前,經(jīng)濟(jì)適用房因飽受詬病,幾乎快要退出市場(chǎng),多數(shù)地方政府也已經(jīng)停建了限價(jià)房建設(shè)步伐,只有北京等少數(shù)城市仍然堅(jiān)持建設(shè)。而經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房一旦重返政策性住房舞臺(tái)并且大規(guī)模建設(shè),將對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊。

    而姜偉新對(duì)于2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)如此樂(lè)觀的另一個(gè)重要原因在于,中央政府已經(jīng)采取了系列措施,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,部分城市銀行緊縮了“二套房貸”,證監(jiān)會(huì)等部門(mén)也將對(duì)房地產(chǎn)上市公司再融資進(jìn)行嚴(yán)格審查。

    姜偉新指出,中央系列調(diào)控政策,配合以地方政府的積極性保障性住房建設(shè),遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)是會(huì)實(shí)現(xiàn)的。目前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)積極變化,投資性購(gòu)房需求被抑制。

    新房?jī)r(jià)考核機(jī)制

    中央政府的政策和決心,成了左右房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的博弈工具。

    3月5日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中明確提出,要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,滿足人民群眾的基本住房需求。此前,他也曾公開(kāi)表示,部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)已經(jīng)成為社會(huì)不穩(wěn)定因素,本屆政府有決心在任期內(nèi)將房?jī)r(jià)控制在合理價(jià)位。

    地方政府的“土地財(cái)政”利益鏈條,一向被視為地方政府不積極貫徹中央宏觀調(diào)控政策的主要阻力,也是地方和中央博弈的矛盾所在。地方政府擔(dān)心房?jī)r(jià)下降帶來(lái)土地財(cái)政收入減少,而目前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì),卻使得中央政府不得不擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)高而引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:房?jī)r(jià) 住房 中央政府 地方政府 
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