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    鳳凰衛(wèi)視

    房價高漲的秘密和抑制之策

    2010年03月10日 03:27
    來源:證券日報

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    ——何新在政協(xié)小組會的發(fā)言

    目前,社會上關(guān)于以征物業(yè)稅方式壓抑房價的議論較多。其實,此舉只會抬升房價,而不會壓抑房價。道理很簡單,累積的物業(yè)稅將加入轉(zhuǎn)讓的二手房價,成為刺激二手房價上升的因素,又會傳導(dǎo)到一手房市的房價,促其繼續(xù)上漲。而對于要購買居住房的眾多升斗小民,加征物業(yè)稅則會直接加大其購房資金壓力。

    目前房價高幅上升的根源除成本因素外,主要是需求因素:一是有國際資金進(jìn)入房市炒房;二是經(jīng)濟(jì)不景氣,銀行有大量閑置資金進(jìn)入樓市炒房。實際上,在京滬深廣等大城市不斷推高房價的人并不是房地產(chǎn)商,而是銀行。多數(shù)國內(nèi)炒房大戶都是利用銀行按揭和銀行 貸款作為資金杠桿,從事囤房、炒房;二

    如果國家真想使房價下跌,只要管住銀行資金抑制其進(jìn)入房市,則房價自可應(yīng)聲而落。例如,可制訂法規(guī),指令銀行要求購房申貸者,在申報收入時附以與個人收入所得相關(guān)的納稅證明,從而驗證其真實收入屬實方得發(fā)放房貸。

    此舉之所以必要,是因為炒房者多為利用他人身份證,填報假收入證明從而套取銀行按揭貸款。從而借助銀行資金為杠桿,大量囤房、炒房者以很少的自身成本囤積大量房源。這也是當(dāng)前各地閑置空房甚多,然而房價升升不止的根源及秘密所在。而炒房大戶的這種操作,主要是通過房產(chǎn)銷售公司與房貸銀行聯(lián)手進(jìn)行。中間種種腐敗之黑幕,更是殊為驚人!

    只有采取措施使囤房炒房者數(shù)量減少,使來自銀行的炒房資金鏈中斷,房價才可真正下跌。

    [責(zé)任編輯:liliang]
     

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