日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    穩(wěn)定房價 憑啥“不行也得行”

    2010年03月10日 03:50
    來源:國際金融報

    0人參與0條評論

    房價高漲,成為橫亙在民眾面前的心頭之痛,自然也成為此次兩會的一個中心議題,列席人大會議討論的住建部部長姜偉新只要一露面,就會成為媒體追逐的對象。

    日前,姜偉新在接受媒體采訪談到未來房價走勢時,信心滿滿地表示:“是穩(wěn)定的,肯定是穩(wěn)定的!”姜部長作出這樣的表態(tài),其理由是:“總理都說了,不穩(wěn)定怎么行,肯定行!不行也得行!”

    看來,姜部長的信心來自總理的要求。這種說法讓人很感到疑惑。

    事實上,這幾年來,中央政府一直致力于構(gòu)建一個穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場,希望普通民眾能夠安居樂業(yè),即使是在2008年底金融危機爆發(fā)的關(guān)鍵時刻,盡管國務(wù)院出臺了房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,總理本人也沒有少提這樣的要求。但是,市場卻依然背離了普通民眾的希望,也背離了一直以來中央政府對這個市場的調(diào)控目標(biāo)。可見,房地產(chǎn)市場決不是憑著總理登高一呼就能解決一切問題的,那種計劃經(jīng)濟時期的“美好時光”已經(jīng)一去不復(fù)返了。

    必須看到,目前中央政府盡管對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心很大,但我國房地產(chǎn)市場的市場化程度已經(jīng)很高,因此要將其調(diào)控到讓普通民眾滿意的程度,實際難度不小。

    對于市場的調(diào)控,只能運用市場化的手段,而不能像計劃經(jīng)濟時代那樣運用行政干預(yù)手段。從目前已經(jīng)出臺的一些政策導(dǎo)向看,主要集中在兩個領(lǐng)域,一是增加土地供應(yīng),加快住房建設(shè),滿足市場需求;二是加強銀行管理,一方面提高購房首付比例,減少房貸優(yōu)惠,一方面嚴(yán)控信貸資金流向房地產(chǎn)市場。這些手段都符合市場化的目標(biāo),但正因如此,它們不可能像行政干預(yù)手段那樣起到雷厲風(fēng)行的效果。

    就增加加土地供應(yīng)來看,對于我國這樣一個人口密度很高、農(nóng)用耕地不可過多侵占的國家來說,能夠大規(guī)模供應(yīng)的土地是有限的,永遠(yuǎn)趕不上開發(fā)商對土地的需求,正是由于這個原因,一些城市新推出的土地反而頻頻成為“地王”。而就控制信貸來說,這項政策的本意是為了打擊投機性購房,不讓投機者利用銀行信貸來賺錢,但是必須看到的是,在購房中真正需要依賴銀行支持的,主要是那些收入不高的自住房購買者,這方面的政策收緊反而增加了他們的購房支出。

    顯然,運用市場化手段來調(diào)控市場,政策回旋的空間并不是很大,但我們也不能寄希望于政府出臺雷霆手段來達(dá)到穩(wěn)定市場的目的。因為運用行政手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行剛性調(diào)控,在打擊房地產(chǎn)市場中的投機性勢力的同時,對正常的商品房消費也很容易造成傷害,從而使市場出現(xiàn)嚴(yán)重扭曲。

    要解決房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實問題,需要有關(guān)部門認(rèn)真研究市場實際狀況,拿出更切合市場實際需求的積極措施,而決不是靠喊上一兩句“不行也得行”的豪言壯語能夠奏效的。

    最近幾年,我國已經(jīng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行過多次調(diào)控,但收效甚微,房價在近幾年的漲幅遠(yuǎn)超國際平均水平。市場建立初期,房地產(chǎn)在打開籠頭后出現(xiàn)價值飆升是一個客觀原因,但地方政府由于拉升GDP和滿足地方財政需求而起到的助推作用更不可忽視。由于房地產(chǎn)市場的邊際效應(yīng)十分廣泛,地方政府對此十分重視,卻相應(yīng)忽視了政府應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)臑槊癖娊鉀Q安居問題的職責(zé)。正是由于這一原因,幾乎每一次調(diào)控都半途而廢。此次調(diào)控雖然聲勢很大,但只要政府的這種角色定位沒有改變,調(diào)控究竟能夠收到多少效果,還有待觀察。

    房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)并不僅止于讓房價穩(wěn)定,更重要的是滿足居民日益增長的住房需求,讓老百姓能夠根據(jù)自身的實際收入狀況擁有相應(yīng)的住房。按照目前我國一些大中城市的平均房價,即使在未來的一段日子里不再上漲,也就是說穩(wěn)定下來,大量低收入的普通民眾仍然是無力購買的。

    因此,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,更重要的是分門別類,一方面承認(rèn)市場有其投資功能,不必為部分商品房價格的飆升而憂心忡忡。另一方面,對政府來說,需要大力推進(jìn)政府資源的利用,為低收入者努力開發(fā)經(jīng)濟適用房、廉租房等能夠滿足各個層級民眾需求的住房,讓房地產(chǎn)市場能夠形成一個有序推進(jìn)的梯級市場。就像海南省省委書記衛(wèi)留成在回應(yīng)海南房地產(chǎn)市場價格暴漲問題時所說的,不能把該由政府調(diào)控的基本住房和由市場決定的商品房混在一起。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:房地產(chǎn)市場 調(diào)控 市場 民眾 
     

    相關(guān)專題:2010年全國兩會財經(jīng)報道

    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    3g.ifeng.com 用手機隨時隨地看新聞
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    亚洲激情视频在线观看a五月| 九九视频在线观看视频6| 亚洲成av人最新无码| 国产亚洲精品综合在线网址| 亚洲中文字幕综合网站| 日韩经典午夜福利发布| 熟妇的荡欲色综合亚洲| 亚洲国产成人精品91久久久| 色综合久久五十路人妻| 亚洲一区二区三区内裤视| 无码一区二区三区在线| 曰韩精品无码一区二区三区| 亚洲免费av第一区第二区| 亚洲天堂丰满人妻av| 国产在视频线精品视频| 亚洲精品乱码久久久久久麻豆不卡| 日韩中文字幕乱码在线| 国产亚洲av无码av男人的天堂| 天天鲁一鲁摸一摸爽一爽| 麻豆AⅤ精品无码一区二区| 国产在线视频一区二区三| 男人添女人囗交做爰视频| 亚洲色欲久久久久综合网| 精品国产AⅤ一区二区三区V免费| 亚洲中文字幕一区精品| 久久综合亚洲色一区二区三区| 中文乱码人妻系列一区二区| 国产在线白浆一区二区三区在线| 精品国产一区二区三区av麻| 天天躁日日躁狠狠躁欧美老妇| 欧美自拍丝袜亚洲| 国产精品一区二区黄色片| 精品无码久久久久久久久水蜜桃| 中文字幕无码不卡一区二区三区| 欧美成人精品福利在线视频| 日本美女中文字幕第一区| 在线看无码的免费网站| 国产91精品成人不卡在线观看| 蜜臀av人妻一区二区三区| 日本中文字幕有码网站| 国产精品国产午夜免费看福利|