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    魯寧:梳理房價語錄 明辨其中玄機

    2010年03月10日 07:26
    來源:東方早報

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    東方早報首席評論員 魯寧

    整個2009年,房市讓與之沾邊的人士驚魂難定?!皟蓵鼻跋Γ瑖医y(tǒng)計局的吊詭數(shù)據(jù)——上漲1.5%,更是讓房產(chǎn)話題提前暴熱;“兩會”上漲房價爭執(zhí)樂觀與悲觀情緒互相交織;“兩會”后,房價是漲是跌仍將莫衷一是。

    買不起高價房者希望政府調(diào)控房價當真,期盼房價能明顯回落者大有人在,夢想房價大跌者也不乏其人。反之,希望房價能暫時穩(wěn)定者有之,希望房價繼續(xù)上漲者也大有其人??傊?,政府調(diào)官員、地產(chǎn)商、金融機構(gòu)、房產(chǎn)投資(機)客、代表委員、無房者、欲改善居住條件者,對房價走勢各有各的訴求、立場和算計。

    眾說紛紜議房價,政府和高官在“兩會”前及“兩會”上的說辭最值得梳理,梳理之后是把脈。把脈搭準,房價走勢無須反復爭論即可明辨七八分。

    溫總理2月27日上新華網(wǎng)與眾網(wǎng)民網(wǎng)聊,意在提前釋放部分“房壓”?!叭罕姷男那槲曳浅@斫猓乙仓浪^‘蝸居’的滋味?!睖乜偫頌榇顺兄Z“本屆政府能使房價在合理價位”。本屆政府行權(quán)于2013年春天很明確,可何為“合理價位”并不明確。

    3月5日的政府工作報告用了600多字講房價和住房問題,如此篇幅僅此一例。早報評論員查了一下,2004年以來,政府工作報告談房價共有三次:2004年提出的調(diào)控口號叫“穩(wěn)定房價”;2006年改成“調(diào)控住房價格”;今年則上升至“防止房價過快上漲”

    同一天下午,各代表團分組討論政府工作報告時,住建部部長姜偉新放出硬話:“房價能穩(wěn)定,總理都說了,不穩(wěn)定怎么行,肯定行!不行也得行!”“下一步會有更為細化的遏制房價上漲的系列措施,這都是各方面共同起草的,總理最后定的。”析姜部長兩段話,前一段更如“政治表態(tài)”喊口號,后一段好歹披露了“某些細節(jié)”……

    兩天后,住建部副部長郭允沖上政協(xié)小組會潑一瓢冷水,聲稱“住建部在調(diào)控房價方面幾乎沒有什么手段……”輿論頓陷茫然。

    把視野定格回上海這個局部,3月7日那天,中共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲同志也在上海代表團團組會上談及房價,俞書記坦承:“上海的房價很高,需要進一步采取綜合性措施予以遏制。”而在此前,俞書記還曾談過“調(diào)控房價并不難,難的是下決心真調(diào)”。此話經(jīng)網(wǎng)絡廣為傳播,眾網(wǎng)友認定此乃“來自上海市委書記俞正聲的‘掏心話’,既道出了真情,也道出了其中的難處”

    關(guān)于房價語錄,要想窮舉太難,此處一概省略。縱觀上文摘引政府與高官談房價,有一個帶共性的關(guān)節(jié)點,即誰也沒說要降房價,言語平和者稱“防止過快上漲”,語氣稍重者選用“遏制”詞匯。講大實話者道出了“決心難下”

    房價可調(diào)而決心難下——此話堪稱坦誠可貴。決心何以難下依然眾說紛紜,但擇其關(guān)鍵,最根本的利益取舍在于各地方政府嚴重依賴“賣地財政”之現(xiàn)狀,不但一時半會兒難以改觀,而且還得長期維系下去,近期要想痛定思痛、痛下決心“斷奶”,壓根不存在可能性和可行性。以上判斷(結(jié)論)是為老生常談,不作贅述。

    鑒于國內(nèi)迄今未能形成哪怕初步形成市場化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài),調(diào)控房價主要還得依賴政府綜合運用行政、稅收、金融、土管等手段。政府不缺乏手段,卻面臨諸多投鼠忌器之擔憂,房價近期譬如今年再瘋漲,政治上和道義上,政府將不堪重負無言以對;房價因調(diào)控而明顯下行分寸很難把握,一旦波及經(jīng)濟大盤同樣面臨輿論怨聲載道不可堪。何況,被房價捆綁的既得利益實在太多,牽一發(fā)而動全身,換誰站到政府位置上,真下決心都犯難。

    既然姜部長說出了“總理都說了,不穩(wěn)定怎么行,肯定行!不行也得行”的硬話,今年房價暫時穩(wěn)住基本可期。

    明年房價是否仍穩(wěn)住,那得明年“兩會”后再說。有道是,政策政策施政之策略,此一時彼一時矣。

    [責任編輯:dinghl]
     

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