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    鳳凰衛(wèi)視

    回老家就能買得起房嗎

    2010年03月11日 01:40
    來源:北京商報

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    兩會期間,在廣東代表團(tuán)分組會議上,談及廣州、深圳房價問題時,全國人大代表、廣東省化州市第二建筑工程公司寶安分公司經(jīng)理陳華偉語驚四座:“房價不是我們開發(fā)商決定,是由市場來定的?,F(xiàn)在說房價高,但沒有人叫你去廣州買,也沒有人叫你去深圳買,你回老家買就可以啊,為什么還要到廣州、深圳買?”

    溫總理關(guān)于遏制房價的表態(tài)話音剛落,這位代表就拋出這樣的言論。盡管這位開發(fā)商說出了大多數(shù)開發(fā)商敢做不敢言的話。但是,真如這位代表所言,回老家就能買得起房嗎?

    就如王石所言,2009年一線城市房價上漲令人驚訝,存在泡沫。一線城市與日攀漲的房價讓絕大部分開發(fā)商開始把目光瞄準(zhǔn)二三線城市。而對于地產(chǎn)界有著指示作用的房企老大萬科早已開始了布局二三線城市的步伐。

    根據(jù)萬科2009年年報數(shù)據(jù),2009年萬科新進(jìn)入煙臺、三亞兩個城市,目前已在全國進(jìn)入了30多個城市市場。除京滬等一線市場外,杭州、佛山、寧波、沈陽、珠海等二三線城市的凈利潤占萬科整體的比例,均高于其營業(yè)收入占公司整體的比例。

    不僅僅是萬科,恒大、保利等房產(chǎn)大鱷早已開始把新一輪利益追逐地瞄準(zhǔn)到二三線城市。開發(fā)商集體進(jìn)軍的結(jié)果除了讓二三線城市變得更美好以外,帶來的另外的后果則是促成二三線城市房價的極大暴漲。

    在河北三河的一個小鎮(zhèn)——燕郊,正因為靠近北京,2009年,也經(jīng)歷了房價火箭般的暴漲。2009年年初,受北京樓市低迷大勢影響,燕郊房價曾一度跌至三四千元/平方米,而如今,在河北三河北京房價集體“大躍進(jìn)”的推動下,燕郊房價已經(jīng)直逼萬元/平方米。

    這樣的房價在多數(shù)平均月收入在1000-2000元之間的當(dāng)?shù)厝搜劾?,更是高攀不起的“天價”。而支撐這里75%的購房者是來自于臨近的一線城市的購房者。

    這只是2009年房價瘋漲的一個小小的縮影。事實上,房價高漲早已開始蔓延至二三線城市。中國樓市房價的大躍進(jìn)正上演著即便是回老家,也買不起房的窘狀。

    僅僅是截至 2009 年11 月,20 個重點城市中已有北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等12 個城市先后突破歷史最高水平,另外8 個城市也已接近歷史最高水平。與今年 1 月相比,深圳、北京、廈門、南昌等9 個城市住宅成交均價漲幅超過30%。

    在各大一線城市房價不斷大躍進(jìn)的情況下,大量擠出人群勢必把眼光放到周邊的二三線城市。而事實上,新一輪高房價的洗禮已經(jīng)在二三線城市開始,甚至蔓延至三四線城市。加之廣大投資客們的目光已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向所謂“老家”城市房不斷被炒作和抬高的“老家”房產(chǎn)也開始與日攀升。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(CRECC)最新發(fā)布的月報說,2010年樓市交易熱點將向二三線城市轉(zhuǎn)移。二三線城市更是有望“量價齊升”。所以,即便是回老家,也不見得能買得起房子。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:城市 房價 三線 萬科 
     

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