儲(chǔ)著勝

時(shí)逢兩會(huì)，房地產(chǎn)再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，有報(bào)道說(shuō)政協(xié)提案有一半都和房地產(chǎn)相關(guān)。想想看，這多嚇人！

房地產(chǎn)行業(yè)的是是非非人們已經(jīng)討論得夠多的了，本人也曾寫(xiě)過(guò)一篇不要妖魔化房地產(chǎn)的文章，目的在于希望大家能客觀、理性地對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問(wèn)題。因?yàn)橹挥姓_地認(rèn)識(shí)了問(wèn)題，才有可能采取正確的辦法去解決問(wèn)題。

房地產(chǎn)行業(yè)為什么持續(xù)火爆這么多年？政府部門(mén)的積極推動(dòng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的瘋狂擴(kuò)張，固然是重要原因，但還有一個(gè)因素也不可忽視，即試圖獲取財(cái)產(chǎn)性收入的廣大投資者的狂熱參與。

無(wú)論通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是我們自身的感受，都不能否認(rèn)這樣一個(gè)事實(shí)：房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，除了使政府部門(mén)獲得了巨額的賣地收入和稅費(fèi)收入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商攫取了超額的行業(yè)利潤(rùn)之外，還有無(wú)數(shù)房地產(chǎn)投資者從中收獲了巨額的財(cái)富。這些房地產(chǎn)投資者既有能量巨大的利益集團(tuán)，也有靠工資過(guò)生活的普遍老百姓。其實(shí)我們身邊就有很多依靠房地產(chǎn)投資而使自己的生活走向小康乃至富裕的人，這些人最近幾年通過(guò)倒騰幾套房，不僅改善了自己的住房條件，而且還有了幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)甚至更多的財(cái)富積累。不少人都說(shuō)，投資一兩套房給他們帶來(lái)的財(cái)富甚至比他們自己辛苦工作一輩子所獲得的全部工資收入都要多。正是由于投資房地產(chǎn)所帶來(lái)的明顯財(cái)富效應(yīng)，才使得千千萬(wàn)萬(wàn)的普通老百姓都想方設(shè)法積極加入到炒房大軍的行列，而很低的首付比例以及優(yōu)惠的房貸利率則使收入有限的他們有了購(gòu)買價(jià)值超過(guò)其已有財(cái)富幾倍的房產(chǎn)的可能。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，使越來(lái)越多的社會(huì)民眾積累了一定的財(cái)富。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，如何使已有財(cái)富得到合理的增長(zhǎng)是一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。面對(duì)現(xiàn)實(shí)，一部分人選擇了投資股票，但由于股票市場(chǎng)波動(dòng)太大，風(fēng)險(xiǎn)非一般人所能承受，即使財(cái)富非常雄厚的人也不愿意“把所有的雞蛋都放在一個(gè)籃子里”，因此，對(duì)于更多的有一定財(cái)富的人來(lái)說(shuō)，更希望能有一個(gè)比較穩(wěn)妥的投資渠道。

房地產(chǎn)行業(yè)由于對(duì)其他60多個(gè)行業(yè)的發(fā)展能起到拉動(dòng)作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的積極作用非常明顯，于是，被中央政府確定為支柱產(chǎn)業(yè)，得到了政策的照顧和關(guān)懷。對(duì)于那些尋求合適投資渠道而不得的人來(lái)說(shuō)，也終于由此找到了自己所想要的“發(fā)財(cái)之道”。房地產(chǎn)投資的獲利效應(yīng)誘使越來(lái)越多的人競(jìng)相投資其中，而越來(lái)越多的人競(jìng)相投資其中又進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆以及房?jī)r(jià)的上漲，如此相互作用、反復(fù)循環(huán)，直至出現(xiàn)如今這種接近失控的局面。

不管怎么說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及房?jī)r(jià)的上漲，確實(shí)給一部分居民帶來(lái)了財(cái)產(chǎn)性收入，使其個(gè)人財(cái)富獲得了增長(zhǎng)。對(duì)于這一事實(shí)，此前人們一直提得很少。房地產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的財(cái)富，并非只被政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所瓜分，實(shí)際上，很多普遍老百姓也得到了分享。雖然這是以另外更多老百姓買房成本大幅提高甚至買不起房為代價(jià)的，但我們不能以此而否定這一事實(shí)。

有人提出通過(guò)壓低土地出賣價(jià)格的方式來(lái)控制房?jī)r(jià)，從而使老百姓能買到較低價(jià)格的房子。這種想法確實(shí)不錯(cuò)，但是真的能做到嗎？如果居民投資渠道不能拓展的話，那么土地價(jià)格再低、開(kāi)發(fā)商讓利再多，最后房子到了真正消費(fèi)者手上，仍然不會(huì)便宜。為什么呢？因?yàn)楸姸嗤顿Y者的積極參與會(huì)抬升房?jī)r(jià)。這好比新股發(fā)行，只有股票二級(jí)市場(chǎng)行情好，新股發(fā)行價(jià)格即使壓得再低，最后獲利的也并非那些想長(zhǎng)期投資這只股票的人，而只會(huì)是那些憑借資金或渠道優(yōu)勢(shì)積極打新從而獲得一、二級(jí)市場(chǎng)差價(jià)的投資者。也許參與打新的人當(dāng)中也有長(zhǎng)期投資者，但其比例一定是非常非常低的。真正的投資者也得以較高的價(jià)格從二級(jí)市場(chǎng)上去購(gòu)買股票。

所以要想真正地控制好房?jī)r(jià)、使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，僅僅從房地產(chǎn)行業(yè)本身下手是不夠的。在大力進(jìn)行保障性住房建設(shè)的同時(shí)，還需要努力拓展居民投資渠道。只要居民投資渠道多樣化了，才能有效改變千軍萬(wàn)馬都擠著過(guò)房地產(chǎn)這個(gè)“獨(dú)木橋”的局面。參與房地產(chǎn)投資或投機(jī)的人少了，房?jī)r(jià)的上漲才會(huì)失去有效的推動(dòng)力。如此，保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定才有可能。