“保障房”不是變來變?nèi)サ娜f花筒
“兩會”關(guān)于房地產(chǎn)的討論不外乎兩個,一是高房價,二是保障房。對于政府應(yīng)為低收入階層提供保障房這點,各界都沒有疑義,但對于什么是保障房,則分歧很大。
在“兩會”期間,值得注意的有關(guān)“保障房”的新聞有兩條:一是深圳某經(jīng)濟適用房小區(qū)豪車扎堆,本田、奧迪、寶馬、奔馳、雷克薩斯等豪車70多輛,引發(fā)了對經(jīng)濟適用房制度的新一輪爭議;二是北京市規(guī)劃委主任黃艷表示“北京將逐漸加大公租房的建設(shè)力度,今后公租房在北京的政策房中將占主導(dǎo)地位”
北京確定將公租房作為未來保障性住房的主導(dǎo)供應(yīng)模式,在全國算是首創(chuàng)。
北京之外,其他城市對于保障性住房如何界定和規(guī)劃,情況各異,有些地方以經(jīng)濟適用房為主,有些地方以廉租房為主。應(yīng)該說,在保障性住房主要由各地財政自行負(fù)擔(dān)的情況下,各地根據(jù)自身的財力確立保障性住房的類別和范圍,的確無可厚非,特別是在“住房保障法”尚未出臺的情況下,通過多方探索,對我國建立與國情相適應(yīng)的多元住房保障體系,大有裨益。
然而,也正是由于缺乏統(tǒng)一的保障性住房政策,各地又苦于財力困難,千方百計地削減保障性住房的種類和保障的范圍。比如,對于1998年就開始探索的經(jīng)濟適用房,不去探求從制度上進(jìn)行完善,一些地方政府出于不愿為經(jīng)濟適用房免費劃撥土地而公開反對經(jīng)濟適用房,使得我國經(jīng)濟適用房建設(shè)大幅削減。
在2009年,住建部提出今后三年內(nèi)要新增加200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟適用房,總投資將達(dá)到9000億元。但在執(zhí)行的時候卻少見經(jīng)濟適用房的建設(shè)計劃,使得經(jīng)濟適用房供應(yīng)幾乎“空轉(zhuǎn)”
對于保障房究竟應(yīng)該包含哪些,一些學(xué)者更是認(rèn)為保障性住房全世界只有廉租房一個類別,不顧英國、日本、新加坡都有給予產(chǎn)權(quán)的保障性住房的事實。在各地廉租房建設(shè)剛剛起步的情況下,貿(mào)然砍掉經(jīng)濟適用房,結(jié)果就是保障性住房的供應(yīng)大大延緩。
其實,今年國務(wù)院出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(即“國十一條”)第一次明確了當(dāng)前我國保障性住房的類別。明確指出“要適當(dāng)加大經(jīng)濟適用住房建設(shè)力度,擴大經(jīng)濟適用住房供應(yīng)范圍”商品房價格過高、上漲過快的城市,要切實增加限價商品住房、經(jīng)濟適用住房建公共租賃住房供應(yīng)。同時將我國的保障性住房類別明確為:限價商品住房、公共租賃住房供經(jīng)濟適用住房建廉租住房四類。
的確,在當(dāng)前房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民收入,絕大多數(shù)民眾缺乏購買能力的情況下,盡可能地增加保障性住房的供應(yīng)類別,滿足不同收入人群的住房需求,建立多元化、多層次的住房保障制度不僅符合國情,且符合民生的需要。保障性住房是個“筐”,但一定不要讓這個“筐”無菜可裝。保障性住房的建設(shè)需要探索,但千萬不要今天將這個作為重點,明天又將那個作為重點,變來變?nèi)?,成為一個誰也搞不清楚的萬花筒。從這個意義上說,制訂“住房保障法”就顯得十分迫切了。
相關(guān)專題:2010年全國兩會財經(jīng)報道
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