今年房地產(chǎn)調(diào)控將在矛盾中前行
備受關(guān)注的兩會(huì)正在進(jìn)行中,政協(xié)提案中過半提案劍指高房?jī)r(jià),其中對(duì)保障性住房、物業(yè)稅征收以及房地產(chǎn)信貸調(diào)控成為關(guān)注焦點(diǎn)。
不過,深入分析就會(huì)發(fā)現(xiàn),矛盾重重可能將是今年房產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。
首先,先從貨幣政策說起,在貨幣政策的描述中,貨幣政策怎樣才能既保證持續(xù)穩(wěn)定,又能夠靈活調(diào)整?既適度寬松還能管理通脹預(yù)期?可以說,貨幣管理部門不過是在說“江湖話”,面面俱到,好聽話說盡卻又沒什么實(shí)質(zhì)意義。
按照此前央行的數(shù)據(jù),今年的信貸規(guī)??赡茉?萬(wàn)億左右,撇開2009年比較特殊的一年不說,這仍然是很高的額度。結(jié)合2008年中央4萬(wàn)億和地方政府大干快上的投資項(xiàng)目,在今年都將進(jìn)入持續(xù)或關(guān)鍵時(shí)期,資金需求不可能不跟進(jìn),因此,說今年總體適度寬松應(yīng)該是名符其實(shí)。但適度寬松的同時(shí)對(duì)推高資產(chǎn)價(jià)格,對(duì)通貨膨脹的忌憚,又必將使得貨幣管理部門矛盾重重。
其次,在貨幣適度寬松的同時(shí),雖然也給政策調(diào)控留有較多空間,但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,尤其是房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展,畢竟對(duì)仍在恢復(fù)中的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)而言,十分重要,但一個(gè)基本事實(shí)是,重復(fù)以往的調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)根本無(wú)效,如果控制房?jī)r(jià)如此容易,樓市也就不會(huì)出現(xiàn)今天的局面,如何在適度調(diào)控同時(shí)又不至于用藥過重把房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)打垮,既考驗(yàn)管理層智慧,也使得管理層出臺(tái)政策,頗多躊躇。
最后,就算是近期銀行系統(tǒng)一再?gòu)?qiáng)調(diào)的個(gè)貸收緊,也會(huì)使銀行充滿矛盾:雖然經(jīng)歷2009年一輪房?jī)r(jià)瘋狂漲幅之后,該塊被各大銀行積極爭(zhēng)取的“蛋糕”也呈現(xiàn)出風(fēng)險(xiǎn)隱患,逐漸有了“雞肋”命運(yùn)。但個(gè)人房貸在各家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中占據(jù)大比例份額,亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)這個(gè)情況短時(shí)間卻不會(huì)改變。
因此,在我看來,就算目前市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳,管理層磨刀霍霍,但市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)都顯示,中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入惡性循環(huán),管理層打幾下,市場(chǎng)稍有不好表現(xiàn),估計(jì)還得扶幾下,雖然短期市場(chǎng)有較大的調(diào)整壓力,中期看,估計(jì)價(jià)格是下不來的,管理層的調(diào)控也將在矛盾中前行。李 驍(上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)
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