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    房貸收緊 購房者紛改購房合同

    2010年03月12日 09:44
    來源:上海青年報 作者:王佳敏

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    本報訊記者 王佳敏 昨天,部分銀行在實行首套房貸利率最低8.5折后,甚至已經(jīng)開始出現(xiàn)了首套“停貸”或者“零優(yōu)惠”。由于房貸利率涉及的資金較大,許多原本已經(jīng)看好房的購房者也加入了觀望的隊伍,不少中介表示,銀行的房貸收緊使得成交量越發(fā)低迷。為了避免糾紛,不少購房者紛紛在購房合同中將付款日改為了“銀行放款日”。 王佳敏 昨天

    利率優(yōu)惠關系到還款總額以及每月的負擔,現(xiàn)在優(yōu)惠幅度確定不下來,很多購房者原本都已經(jīng)看好房了,現(xiàn)在都‘跑’了。”隨著滬上銀行的房貸業(yè)務卻是越來越“緊”,不少銀行都將房貸最低利率提高到了8.5折,然而,昨天又有媒體曝出,不少銀行甚至已經(jīng)開始首套“停貸”或者實行利率“零優(yōu)惠”。

    對此,除了中介機構紛紛叫苦,而一些已經(jīng)簽訂了合同的購房者更是天天提心吊膽。購房者劉先生告訴記者,自己在今年1月已經(jīng)簽下了購房合同并且拿到了新房子的產(chǎn)證,并將抵押權登記證明交給銀行,只等銀行放款這筆交易就順利完成了。

    然而,由于銀行遲遲沒有放貸,劉先生沒有辦法放款給賣家,造成賣家要向劉先生收取滯納金,“根據(jù)我們的合同,滯納金要高達5%,所以我現(xiàn)在也很頭疼,只能一邊向賣家解釋情況,一邊天天催銀行。”

    “現(xiàn)在銀行放貸的周期都非常長,所以我們現(xiàn)在已經(jīng)建議買賣雙方在簽合同時注意放貸風險了?!遍L寧路上科威不動產(chǎn)的工作人員小張告訴記者,現(xiàn)在他們已經(jīng)都提醒客戶在簽訂合同時,將付款日期改為事實條件而不再限制為具體的時間?!氨热缫糟y行貸款支付房款的就可以約定為‘付款日期為銀行的放款日’,避免糾紛?!?

    對于不斷收緊的房貸政策,記者從上海二手房指數(shù)辦公室了解到,房貸對于目前樓市的影響也越來越大。由于銀行放貸的不確定,不少急于出手的賣家為了尋找可以一次性支付房款的購房者,甚至愿意在底價上再讓利。

    根據(jù)二手房指數(shù)辦公室提供的資料,2月出現(xiàn)下跌的板塊平均跌幅為0.42%。與上月相比,下跌幅度最大的為松江九亭板塊,下跌了0.7%。由于該板塊內的業(yè)主前期低價買入,在去年瘋狂大漲的樓市下二手房價跟漲不少,如今市場趨冷,部分業(yè)主見好就收,面對購房者殺價較易松動。目前,徐匯、黃浦等出現(xiàn)業(yè)主主動將掛牌價回調3%-5%。

    [責任編輯:lixf] 標簽:購房者 購房合同 指數(shù)辦公室 
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