銀行和房產(chǎn)的關(guān)系被密切關(guān)注(來源：上海青年報)

今年前兩月新增信貸規(guī)模已經(jīng)超過2萬億，相當(dāng)于將一季度的計劃額度提前“消耗”。據(jù)記者了解，銀監(jiān)會昨日透露召開2010年大型銀行監(jiān)管工作會議，工農(nóng)中建交等5家大型銀行的一眾高管被警示信貸風(fēng)險。但不少普通購房者紛紛反映首套房貸發(fā)放受到“連累”，建議保障首套房貸額度和優(yōu)惠。

【銀行】

信貸額度“寅吃卯糧”

根據(jù)銀監(jiān)會提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年末，大型銀行不良貸款余額3570.2億元，比年初減少638億元，不良貸款率1.80%，比年初下降1個百分點；4家上市銀行撥備覆蓋率達到163.41%，農(nóng)行達到105.81%，分別超過了150%和100%的監(jiān)管要求。

但是銀監(jiān)會主席劉明康還是提醒大型銀行，注意面臨的各類信用風(fēng)險、市場風(fēng)險和操作風(fēng)險。銀監(jiān)會副主席蔣定之更明確要求處理好信貸總量與個量的關(guān)系，切實防范信用擴張風(fēng)險；處理好放貸速度與節(jié)奏的關(guān)系，切實防范市場波動風(fēng)險；處理好當(dāng)前與長遠的關(guān)系，切實防范短期行為風(fēng)險。

“監(jiān)管部門的用意很明確，尤其是在2月份信貸數(shù)據(jù)公布的時點上召集五大行。”一家大銀行的研究部總經(jīng)理解釋，按照今年預(yù)計7.5萬億的信貸指標(biāo)，每季度平均為1.875萬億，而今年前兩月合計已經(jīng)達到2.09萬億，這相當(dāng)于在“寅吃卯糧”。在信貸超標(biāo)的情況下，銀監(jiān)會自然要對作為放貸主力的五大行進行“打招呼”。所以，可以預(yù)計3月份新增信貸數(shù)字會比2月份進一步壓縮。

【客戶】

建議保障首套房貸額度

據(jù)記者了解，銀監(jiān)會主席劉明康特別對房地產(chǎn)貸款“點名”，由于房地產(chǎn)是一個高風(fēng)險行業(yè)，因此銀監(jiān)會將對房地產(chǎn)相關(guān)貸款保持審慎態(tài)度。對于開發(fā)貸款，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行首先要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信用，對違約的開發(fā)商直接列入黑名單，另外通過保守估計和較穩(wěn)妥的審慎做法確定開發(fā)商貸款成數(shù)以控制風(fēng)險。

雖然銀監(jiān)會近日表示，住房按揭貸款必須以個人自住和改善型自住為主。但是目前滬上越來越多的商業(yè)銀行開始暫停首套房貸發(fā)放，解釋的原因無一例外都是受“額度控制”影響。這甚至已經(jīng)增加普通購房者向銀行貸款的難度了。

“原本看中了一套60平米的老房子，最近上家總算同意把價格從105萬降到95萬?！睂儆谫彿縿傂孕枨蟮姆较壬鷮τ浾弑硎?。但貸款銀行表示首付要從21萬提高到28萬，手頭資金不夠的方先生無奈地表示：“房價漲的時候買不起，沒想到稍微跌了又付不起首付?！狈较壬ㄗh商業(yè)銀行應(yīng)該保障首套普通自住房的貸款額度和優(yōu)惠。