任志強(qiáng):全世界沒有一個(gè)國(guó)家把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI的(獨(dú)家視頻)
中國(guó)青年網(wǎng)3月12日訊 3月11日晚,任志強(qiáng)接受中國(guó)青年網(wǎng)的獨(dú)家對(duì)話。當(dāng)談及有人建議把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI時(shí),任志強(qiáng)說,全世界沒有一個(gè)國(guó)家把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI的,這種提法是胡鬧。不懂房的人才會(huì)這么瞎講,懂房的人不會(huì)這么瞎講。以下是此次對(duì)話的對(duì)應(yīng)文字實(shí)錄。 3月11日
提問:任總,最近有人建議把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI,您是不是贊同,為什么呢?
任志強(qiáng):全世界都沒有把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI,你們理解錯(cuò)了。在全世界發(fā)達(dá)國(guó)家的交易量里頭,二手房占交易量的比重是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一手房的。比如說美國(guó)每年一手房的交易量,在好的時(shí)候也不超過15萬套,但是二手房交易量可能有600萬,700萬,800萬套,它憑什么要計(jì)入CPI。
一個(gè)住房,按照中國(guó)現(xiàn)有的法律,大概70年的使用權(quán)。在一次投資中,你把房?jī)r(jià)是不是分?jǐn)偟?0年里頭算CPI,概率是錯(cuò)的,這是個(gè)投資的概念。
我們現(xiàn)在在CPI里反映的是住房?jī)r(jià)格,住房消費(fèi)價(jià)格所占的比重高和低,要和我們的生活實(shí)際情況要做對(duì)比。這也可能說,我們?cè)贑PI中住房消費(fèi)指數(shù)所占的比重可能低了,你可以這么提,但它絕不是要把房?jī)r(jià)擱進(jìn)去。
房?jī)r(jià)可能要用100年,要是繼續(xù)延續(xù)我們使用權(quán)。像其他國(guó)家所有土地,它可能用100年,130年,是不是要分?jǐn)?30年?
國(guó)際上用租賃價(jià)格來衡量CPI的時(shí)候相對(duì)合理。為什么相對(duì)合理呢?因?yàn)樗耆鞘袌?chǎng)經(jīng)濟(jì),它的租賃房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主的一個(gè)計(jì)算基數(shù),所以它要算租金價(jià)格。中國(guó)的租金價(jià)格不太好算,為什么不太好算呢?大家通常都說,房?jī)r(jià)租售比不合理。原因是在我們的國(guó)家里頭,有50年的福利分配歷史。就是50年的福利復(fù)配歷史讓大家有一大堆房改房,房改房的租金價(jià)格是非常、非常低的,它超過了我們總量的50%。你買這些房改房很多只花了200塊錢、300塊錢,所以按它的租金來說,它的租金收益率是非常非常高的。另外,我們還有百分之十幾的公房租賃,公房租賃的價(jià)格也非常低。再加上我們的廉租房和其他房子,所以混算起來以后,我們租賃價(jià)格在CPI中的指數(shù)是比較低的一個(gè)指數(shù)。
如果完全市場(chǎng)化,現(xiàn)有的租賃價(jià)格指數(shù)可能會(huì)越一些,對(duì)于CPI的影響會(huì)大一點(diǎn),但是我們實(shí)際情況,確實(shí)在所有的城市中住房改房的人占多數(shù),住公房的人也占多數(shù),再加上廉租房,我們已接近70%、80%是政府用保障性質(zhì)或者類似保障性質(zhì)提供的住房。
租賃價(jià)格就相對(duì)低了,其他國(guó)家可能就沒有這么高的保障性。自然租賃價(jià)格水平可能略高一些,對(duì)CPI的影響速度可能越大一點(diǎn),但是全世界都不用是有道理的。
如果全世界都不用,你為什么要用呢?你用了以后和全世界如何對(duì)比,人家如何判斷你的經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)情況,這不就變成瞎胡鬧嗎?
我們目前是因?yàn)樵诔鞘谢母叨劝l(fā)展階段,所以一手房所占的比例比較大,但是,很快按去年的比例來看,二手房的比較已經(jīng)超過了一手房。在大部分城市里頭,都是一手房交易的2倍或3倍,如果我們逐漸變成一個(gè)成熟國(guó)家,二手房的交易量會(huì)變成一手房的4倍、5倍、6倍的時(shí)候,你就不會(huì)再提房?jī)r(jià)要進(jìn)入CPI了,這是一個(gè)錯(cuò)誤概念。不懂房的人才會(huì)這么瞎講,懂房的人不會(huì)這么瞎講。
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