晨報(bào)訊(記者 邢飛)在昨天搜房網(wǎng)“2010第十屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會”上，中國指數(shù)研究院發(fā)布的一份最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年樓市將呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”格局，一線城市房價(jià)在今年第四季度將會出現(xiàn)調(diào)整。

報(bào)告負(fù)責(zé)人之一的中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，去年信貸超額投放使樓市銷售面積增長了4000萬平方米，降息使銷售面積增長了2400萬平方米，減稅使銷售面積增長了1600萬平方米，這幾項(xiàng)綜合起來使銷售面積增長了8000萬平方米。

“今年的政策和去年初所看到的完全不一樣，一下由寬松變?yōu)檎{(diào)控。”黃瑜表示，今年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”局面，一線城市由于2009年的房價(jià)上漲過快，2010年銷售面積有可能出現(xiàn)一些下降，二線城市銷售面積可能保持在5%到10%的增長。

此外，黃瑜預(yù)計(jì)，從商品房價(jià)格看，今年商品房均價(jià)大概有3.3%到6%的增長，“一線城市房價(jià)會在四季度出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，二線城市價(jià)格可能會保持5%到10%的增長。

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李稻葵：房地產(chǎn)暴利時(shí)代即將過去

全國政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵昨天在搜房網(wǎng)論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)將告別暴利時(shí)代。

李稻葵表示，今年全國“兩會”已經(jīng)發(fā)出了非常強(qiáng)烈控制房價(jià)的過快上漲信號。預(yù)計(jì)中國經(jīng)濟(jì)未來五到十年乃至更長的時(shí)間，房地產(chǎn)發(fā)展的基本格局就是雙軌制，“一方面繼續(xù)依靠市場為主的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，另一方面各個地方政府加大開發(fā)保障性住房。在這個大形勢下，房地產(chǎn)市場價(jià)格迅速上漲、利潤奇高的時(shí)代恐怕一去不復(fù)返了。

晨報(bào)記者 邢飛

潘石屹：未來兩年平均房價(jià)會下降

SOHO中國董事長潘石屹昨天在接受北京晨報(bào)記者專訪時(shí)表示，一旦保障性住宅大面積上市，未來兩年，平均房價(jià)定會下降。

潘石屹坦言：“‘國19條’政策中最意外的就是70%的住宅用地建保障性住房，這一比例確實(shí)出乎意料?！迸耸儆脭?shù)據(jù)表示自己依舊看好今年樓市：“今年1、2月份，我們公司銷售就超過了50億元。政府加大保障性住房的供應(yīng)，同時(shí)對按揭貸款的優(yōu)惠政策取消，會使商品房市場的競爭更加激烈。近期系列政策的出臺，整頓了此前混亂的土地市場，為上市房企提供了新的發(fā)展契機(jī)?！迸耸倥袛嗾f。晨報(bào)記者 王麗婭