25歲公務(wù)員月入2500元 三年內(nèi)如何買車購(gòu)房
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李女士,單身,25歲,大學(xué)本科學(xué)歷,廣西省縣級(jí)市公務(wù)員。
家庭資產(chǎn):有商品房一套,市值29萬,父母全額支付。目前現(xiàn)金及活期存款1.5萬,風(fēng)險(xiǎn)型資產(chǎn)投入2.2萬,虧損7000,市值只剩1.5萬,
收入/支出:平均月收入2500元(除去600元公積金)。平時(shí)衣食住行及其它花銷共500元/月,保險(xiǎn)費(fèi)用自己支出1000元/年,其余父母支付。本人投保情況:重大疾病保險(xiǎn)5份,分紅險(xiǎn)1份,單位有五險(xiǎn)一金。
李女士的投資偏好屬穩(wěn)健型,現(xiàn)在面臨了很煩惱的問題,是關(guān)于買車和第二套住房。希望通過理財(cái)能實(shí)現(xiàn)個(gè)人目標(biāo):
1.買車準(zhǔn)備7-8萬
2.買房需要首付款項(xiàng)8萬左右。
上述的兩個(gè)目標(biāo),李女士希望能在3年內(nèi)實(shí)現(xiàn),不知道可不可能,希望專家能給點(diǎn)建議。
第一、現(xiàn)金和消費(fèi)支出規(guī)劃。
根據(jù)李女士提供的以上情況,我們了解到,李女士年收入3萬元,年度支出為7000元,年結(jié)余總額為2.3萬元從結(jié)余方面來看,結(jié)余比例為77%,可以看出,李女士的儲(chǔ)蓄和節(jié)約意識(shí)還不錯(cuò)。李女士對(duì)資金保持了一定的流動(dòng)性和支付能力,但同時(shí)也影響了資產(chǎn)的收益性,建議將這一部分結(jié)余的資金充分用于投資。
從資產(chǎn)流動(dòng)性來看,李女士的資金流動(dòng)率約為30,說明李女士的流動(dòng)性資產(chǎn)可以支付未來30個(gè)月的開銷,流動(dòng)性比率過高,資金運(yùn)用不足。一般而言,現(xiàn)金資產(chǎn)額度以能維持3到6個(gè)月的支出為宜。由于李女士工作穩(wěn)定,面臨的風(fēng)險(xiǎn)較小,因此建議預(yù)留2000元即可。其中1000元放在活期存款,剩下1000元可考慮買入貨幣市場(chǎng)基金,收益率一般比活期存款要略高一點(diǎn),并且也能保證流動(dòng)性。
第二、保險(xiǎn)規(guī)劃。
保險(xiǎn)保障是金字塔的最底層,是基石。李女士從事公務(wù)員的工作,本身保險(xiǎn)福利已經(jīng)不錯(cuò),在此基礎(chǔ)上還給自己購(gòu)買了重疾險(xiǎn)和分紅險(xiǎn)。由此可以看出,李女士理財(cái)嚴(yán)謹(jǐn),對(duì)事情考慮比較周全。保險(xiǎn)保障部分暫不用考慮其它投入。
第三、投資管理。
在做好前面兩層的基礎(chǔ)上,李女士可以通過合理理財(cái),用錢去掙錢,讓財(cái)富增值。
由于李女士投資偏好穩(wěn)健型,3年內(nèi)買車購(gòu)房需要?jiǎng)佑觅Y金,且缺乏專業(yè)知識(shí)、投資經(jīng)驗(yàn),不建議直接配置股票。可將股票資金及現(xiàn)金存款買入二級(jí)債券基金(又可稱為強(qiáng)化債基)。二級(jí)債基有80%投資于債券,剩下的20%可以參與打新也能直接投資在二級(jí)市場(chǎng),在目前的市場(chǎng)環(huán)境中收益可能好于純債類基金。同時(shí)此類債基還具有一定的流動(dòng)性,贖回期為T+4天,是短期配置的有效補(bǔ)充。
購(gòu)車規(guī)劃。李女士每月的工資余額可以選做基金定投,基金定投具有類似長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄的特點(diǎn),能積少成多,平攤投資成本,降低整體風(fēng)險(xiǎn)。由于定投起點(diǎn)低、方式簡(jiǎn)單,所以它也被稱為“懶人理財(cái)”。李女士每個(gè)月可以定投1900元,按年收益為6%計(jì)算(假設(shè)大盤不會(huì)出現(xiàn)08年那樣的大跌情況下),3年的時(shí)間完全可以實(shí)現(xiàn)李女士購(gòu)車的目標(biāo)。
房產(chǎn)規(guī)劃。縣級(jí)市房?jī)r(jià)均價(jià)在3300元/平,假設(shè)李女士購(gòu)置面積為80平米,首付近8萬,按揭7成,月供約1300元。資料中顯示,公積金每月600元,假設(shè)3年后,李女士賬戶上積累了4年的公積金,則這筆資金已達(dá)到5.8萬,加上3萬多的二級(jí)債基金,李女士完全可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)置第二套房產(chǎn)的首付目標(biāo)。月供部分,可由每月的公積金抵消。
鑒于李女士目前單身,有商品房一套,我們建議李女士可以考慮現(xiàn)在與父母同住,將自有住房出租,以增加每月額外的收入。在縣級(jí)市,按普通兩居室的房租每月在400元左右來計(jì)算,李女士的年收入將增加4800元。這樣一種開源的安排,相信李女士的生活會(huì)更加寬裕一些。
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