牛刀 中國(guó)房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論家

總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算？這本來(lái)不是個(gè)問(wèn)題，但是，最近卻躥紅茶余飯后和網(wǎng)絡(luò)論壇，一下把這個(gè)問(wèn)題放大了幾百倍，甚至上千倍，幾乎成了中國(guó)城市市井文化的中心。按道理，這是一個(gè)不容爭(zhēng)論的問(wèn)題，因?yàn)榭偫砗涂偨?jīng)理根本就不在一個(gè)層面上，總理說(shuō)了算當(dāng)之無(wú)愧。

然而，輿論卻是一邊倒，大家都說(shuō)是總經(jīng)理說(shuō)了算。原因是，總理說(shuō)了要遏制樓市投機(jī)行為，讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的價(jià)位，但是，兩會(huì)剛剛結(jié)束，北京就連出三個(gè)地王，都是面粉貴過(guò)面包，完全沒(méi)有回到一個(gè)合理價(jià)位的意思。不僅如此，許多二三線城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，甚至找不到房?jī)r(jià)回歸理性的影子。

其實(shí)，總理說(shuō)的不錯(cuò)，但是，市場(chǎng)已經(jīng)被投機(jī)心態(tài)所左右，短期效應(yīng)相當(dāng)明顯，因而大家都看不見(jiàn)中長(zhǎng)期趨勢(shì)。再加上房?jī)r(jià)盡管出現(xiàn)過(guò)回調(diào)，但是，在貨幣政策的刺激下，2009年出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲和全國(guó)性樓市投機(jī)行為。無(wú)數(shù)的事實(shí)，讓總理的話大打折扣。因此，人們還是相信總經(jīng)理的話。

就在人們相信總經(jīng)理的話時(shí)，國(guó)資委把央企78家房地產(chǎn)公司的飯碗給砸了，明令這78家房地產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且有一家已經(jīng)表態(tài)，在半年之內(nèi)推出。這種力度，非一般人所能為也。大家于是又在揣摩，總理說(shuō)的房?jī)r(jià)回到合理的價(jià)位還是有戲。

毫無(wú)疑問(wèn)，大家還是有些擔(dān)心，2009年是前車之鑒，如果GDP保八有問(wèn)題，各地政府肯定又要烘托房?jī)r(jià)，炒賣地王。這種心態(tài)像一個(gè)幽靈，一個(gè)中國(guó)高房?jī)r(jià)的幽靈，徘徊在每一個(gè)城市的上空，久久不能飄散。于是，珠三角開(kāi)始有大量白領(lǐng)返鄉(xiāng)造房子結(jié)婚，然后再開(kāi)始重新創(chuàng)業(yè)。一句話，與其賺點(diǎn)錢被開(kāi)發(fā)商賺走，還不如返鄉(xiāng)造一棟好房子。

其實(shí)，就我來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了更不算，而是這些返鄉(xiāng)的白領(lǐng)說(shuō)了算。管他媽的房?jī)r(jià)漲得再高，不買就是了。把這些錢帶回老家，造上一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)，那就比什么都好。仔細(xì)一想，這幾年經(jīng)濟(jì)調(diào)整，機(jī)會(huì)也不多，把一些剩余的錢在老家做一些投資，有些受益就可以了。

我在東華大學(xué)演講時(shí)，有同學(xué)問(wèn)到創(chuàng)業(yè)的問(wèn)題，我就告訴大家，未來(lái)五到八年，中國(guó)的創(chuàng)業(yè)者是一個(gè)低成本的時(shí)代，是一個(gè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)很少的時(shí)代，是一個(gè)沒(méi)有人對(duì)財(cái)富負(fù)責(zé)任的時(shí)代，央行時(shí)刻準(zhǔn)備貨幣貶值，賺一點(diǎn)錢不夠交鑄幣稅。那么，趁著手頭上還有些錢，早作打算，比被高房?jī)r(jià)掠奪一空還要負(fù)債要好得多。

很多風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在已經(jīng)初露端倪。比方說(shuō)，地方政府負(fù)債，年初財(cái)政部公布是5.6萬(wàn)億，現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)局說(shuō)是7.2萬(wàn)億，還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家解釋，這7.2萬(wàn)億還不包括地方政府的國(guó)資委所屬企業(yè)的負(fù)債，如果全部加起來(lái)，整個(gè)地方政府負(fù)債約13萬(wàn)億。有一個(gè)地級(jí)市，一年財(cái)政收入只有12億，而每一年不包括新增借貸，一年的利息要18億。這些錢，央行都會(huì)要老百姓來(lái)還。你還創(chuàng)什么業(yè)，一點(diǎn)利潤(rùn)還不夠苛捐雜稅。

中央政府同樣沒(méi)有什么錢，還天天在投資，高速鐵路里程超過(guò)全球總和，北京一個(gè)城市地價(jià)超過(guò)全美，都是一些虛張聲勢(shì)的東西。所以，這幾年是一個(gè)養(yǎng)精蓄銳和充電的好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在如果手頭上只有10萬(wàn)元，就可以回到老家讀讀書，女白領(lǐng)相夫教子，男白領(lǐng)養(yǎng)精蓄銳，等政府把這些欠債磨磨平再說(shuō)。政府這些欠債一天沒(méi)有磨平，就一天會(huì)以貨幣貶值的方式或者加重稅收的方式要老百姓來(lái)還錢。

你說(shuō)這個(gè)時(shí)候還買這么高價(jià)的房子干什么？從這個(gè)想法出發(fā)，返鄉(xiāng)的白領(lǐng)是聰明之舉，是大氣之舉。這樣的白領(lǐng)多了，高房?jī)r(jià)就沒(méi)有接盤人，就是政府把房?jī)r(jià)炒到天上去了，又有何礙？所以，房?jī)r(jià)最終總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了也不算，而是返鄉(xiāng)的白領(lǐng)說(shuō)了算。