上海之春房展會(huì)剛剛結(jié)束，本地房?jī)r(jià)在一、二月份尤其是兩會(huì)前漲幅有所放緩以來(lái)，到了3月中旬，房?jī)r(jià)又開(kāi)始突進(jìn)。對(duì)于市場(chǎng)有敏銳把握的投資者來(lái)說(shuō)，看這次房展會(huì)等于把以前跌的或者停漲的部分，又漲回來(lái)了。市民買房的普通住房貸款層面，進(jìn)入3月中旬，房貸日趨收緊，部分銀行放貸額度用完，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，滬上絕大多數(shù)都已經(jīng)取消基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠。

記者日前對(duì)上海地區(qū)首套房貸進(jìn)行了一番調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，一套房的貸款利率已經(jīng)有多數(shù)銀行采用央行基準(zhǔn)利率來(lái)放貸，哪怕是8.5折也只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶。但只要尋覓，總會(huì)看到一些不一樣的情況。現(xiàn)在，仍有銀行首套房貸仍能享受7折及較低首付比例的優(yōu)惠。

七折房貸優(yōu)惠利率成稀有品種

七折優(yōu)惠利率一時(shí)間成為稀有品種。在記者走訪過(guò)程中，仍有銀行首套房貸還能下浮30%。

其中，平時(shí)很少受到關(guān)注的郵政儲(chǔ)蓄銀行，客戶首付20%，該行客戶經(jīng)理介紹，郵政儲(chǔ)蓄利率未變，還是為7折，不過(guò)申請(qǐng)貸款的難度比前段時(shí)間略有增加。

工行客戶經(jīng)理表示，只要手續(xù)齊全，7折優(yōu)惠的貸款能夠貸出。

這些銀行的“七折優(yōu)惠利率”也或多或少有前提。建設(shè)銀行商業(yè)貸款利率與首付成數(shù)掛鉤，首付4成及以上，利率可降至基準(zhǔn)利率的百分之七十，而首付三成至四成之間，利率可降至基準(zhǔn)利率的75%，首付在25%至30%之間，貸款利率為基準(zhǔn)的80%，而首付在20%至25%之間的，利率為基準(zhǔn)的85%，并且可能更高。建行對(duì)房貸用戶的要求為上海城鎮(zhèn)戶口和穩(wěn)定工作，對(duì)個(gè)人工作性質(zhì)沒(méi)有明確的規(guī)定。

深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理表示，深發(fā)展未對(duì)利率作出硬性規(guī)定，7折優(yōu)惠還未取消。房貸首付至少要三成。并且工作人員強(qiáng)調(diào)房屋的情況?！爸皇?，我們的審批時(shí)間要長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月”，該經(jīng)理介紹說(shuō)。

此外，江蘇銀行一位經(jīng)手房貸業(yè)務(wù)的員工說(shuō)，該行第一套房90平米以下小戶型首付2成，同時(shí)可以享受7折優(yōu)惠利率。如果是90平米以上的首套房，如果能有8.5折就已經(jīng)很不錯(cuò)了，一般都是央行基準(zhǔn)利率?！邦~度確實(shí)已經(jīng)越來(lái)越小了，平安銀行以前也是這樣操作，而現(xiàn)在他家房貸政策和我們是差不多的，只不過(guò)他們已經(jīng)沒(méi)有了額度，很多平安銀行的經(jīng)理操辦的房貸業(yè)務(wù)，都轉(zhuǎn)到了我們這里。隨著時(shí)間的推移，7折會(huì)越來(lái)越難。”

房貸利率優(yōu)惠政策其實(shí)很靈活

滬上多家銀行在提高利率的同時(shí)也采取靈活的方式，利率根據(jù)具體情況而定，以減少銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，有些銀行對(duì)在該行有存款的客戶實(shí)行優(yōu)惠，而客戶可以選擇銀行貸款以減少利率支出。

交通銀行就對(duì)客戶實(shí)行了靈活的優(yōu)惠政策。交通銀行客戶經(jīng)理介紹，首付已經(jīng)由前段時(shí)間的兩成調(diào)整到三成。不過(guò)交行的8.5折優(yōu)惠利率也并非就是板上釘釘。該客戶經(jīng)理表示，對(duì)申請(qǐng)房貸利率8.5折的客戶沒(méi)有刻意地講究資質(zhì)。但是如客戶在交行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)現(xiàn)金存款滿5萬(wàn)元以上，可以申請(qǐng)VIP客戶。VIP客戶能享受到利率再降優(yōu)惠。并且對(duì)資質(zhì)特別優(yōu)秀的客戶，利率還能再降，“也就是說(shuō)，最優(yōu)質(zhì)的客戶差不多能享受到最低7.5折的優(yōu)惠利率?！?

浦發(fā)銀行對(duì)普通住宅房貸首付要求兩成，針對(duì)不同客戶的資質(zhì)和賬戶內(nèi)的存款金額，貸款利率為基準(zhǔn)的8折到8.5折不等。對(duì)卡內(nèi)存款金額達(dá)到30萬(wàn)元以上的VIP客戶，基本能享受到8折房貸優(yōu)惠。

通過(guò)記者對(duì)上海多數(shù)中資銀行首套房貸情況的調(diào)查，大多銀行經(jīng)辦員工認(rèn)為未來(lái)首套房再次全面打7折的可能性不是很大。目前市場(chǎng)上出現(xiàn)更多的是除了優(yōu)質(zhì)客戶和少數(shù)幾家銀行還有優(yōu)惠利率以外，更多傾向是在一季度額度所剩不多的情況下，提高首套房貸款利率至央行基準(zhǔn)，不再享有優(yōu)惠。