CBD東擴方案公布區(qū)域二手房普漲 房主一天三變 為防毀約中介勸購房者交“大定金”

“如果您當場不拍這兒三五十萬，您就別買了?！弊蛱?，當記者以購房者身份出現(xiàn)在CBD東擴輻射區(qū)域的多家房產(chǎn)中介時，都被銷售人員善意地提醒，要防止房主跳單，就必須準備“大定金”

據(jù)中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計顯示，CBD東擴規(guī)劃公布僅三天，區(qū)域二手房均價就普漲了千元，其中一些小戶型房源報價已接近3萬。

在利好的刺激下，近七成房主紛紛坐地漲價、惜售跳單。而心急的購房者中，則有八成人愿意出“大定金”來杜絕房主毀約。

探訪：現(xiàn)場看中了當時就得砸錢

隨著3月23日CBD東擴方案的正式公布，其輻射區(qū)域的房價水漲船高，“頭一天看的房子218萬，第二天來就變成240萬了。”我愛我家銷售員馮萬芳提醒記者說，如果真的看中哪套房子，兩萬元的定金早已經(jīng)“不靠譜”，“現(xiàn)場看中了，當時就得砸錢，而且至少也得三五十萬。

記者在各中介公司采訪時多位銷售員透露，現(xiàn)在很多購房者看房時都帶著錢，而且都是幾十萬存在卡里，如果看中了馬上到銀行提錢簽約，絕不耽擱。

定金交得多了，房主想毀約就會顧忌成本太高，而且房價漲得也不至于那么快，成交的幾率較大。

報價一天三變二手房成交難

同樣一套房子，一撥購房者看了一回，房主報價就漲5萬；換一撥購房者再看一回，房主再漲5萬。這可不是玩笑話。21世紀不動產(chǎn)后現(xiàn)代城店的呂經(jīng)理透露，日前一客戶看中了東四環(huán)后現(xiàn)代城的一套房子，當時談的價格是120萬，昨晚來交定金時房主當場跳價。“房主說，昨天白天又有兩撥人去看他的房子，第一撥去的時候他要價125萬，第二撥去的時候他就要130萬了?！眳谓?jīng)理說?！艾F(xiàn)在市場太不穩(wěn)定了，報價一天三變，業(yè)主跳單像玩游戲?！蔽挥谘睾Ｙ惵宄堑囊患抑薪殚T店的經(jīng)理向記者訴苦，這周到現(xiàn)在一套房子都沒賣出去?！坝袀€房主兩天漲了20萬，直接把客戶嚇跑了?！爆F(xiàn)在想成單十分困難。

CBD東擴區(qū)域周邊熱點二手房

樓盤 均價(元/平方米)

朝陽公園周邊

陽光上東 31000左右 麗都水岸 28000—30000

百子灣周邊

后現(xiàn)代城 25000起 珠江帝景 28000—30000

朝青周邊

潤楓水尚 27000左右 華紡易城 25000—26000 珠江羅馬 25000—26000 星河灣 40000左右

四惠周邊

東恒時代 23000—28000 遠洋天地 29000—30000 壹線國際 25000左右

數(shù)據(jù)來源：北京中原三級市場研究部

故事：房子沒買成幾天“賺”了4萬

“房子沒買上，倒是已經(jīng)賺了4萬了?！闭f起這一個月的買房經(jīng)歷李明哭笑不得。上周，李明看中了華紡易城的一套二手房，交了2萬元定金，由于首付還差5萬，正在借錢的時候，中介銷售員打來電話說房主不賣了，等一段時間再說。按照合同約定，李明很順利地得到了雙倍定金返還。

經(jīng)過了一次失敗的教訓，李明認為不能拖的時間太久，必須盡快交首付。三天前下班后他又看中了一套房子，當時交了2萬元定金，決定第二天中介公司一開門就去交首付簽合同。然而，第二天房主并未露面，并對中介表示由于CBD東擴肯定還得漲價，所以也不賣了。李明又一次很順利地拿到了雙倍定金返還?！斑@倒成了個賺錢的渠道?！崩蠲鳠o奈地笑笑對記者說，不到一周凈賺了4萬元，是他上四個月班的工資。“以后可以當黃牛黨了，沒想到這個也能發(fā)財?！彪m然白得了4萬元錢，但沒買到房的李明還是很郁悶。

專家分析：成交量反降買家觀望情緒濃

中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，CBD東擴詳細規(guī)劃的出臺使周邊的房產(chǎn)優(yōu)勢再次大幅提升，其中主要受影響的區(qū)域有東擴區(qū)域北部的朝陽公園周邊、朝青板塊，東部的四惠區(qū)域，南部的百子灣區(qū)域。

但業(yè)內(nèi)專家同時指出，受到房主報價突增的影響，區(qū)域的二手房交易量卻并不見漲。 “根據(jù)我們門店反饋的情況，現(xiàn)在買家的觀望心態(tài)也十分濃重。本來成交十分活躍的幾個樓盤，最近成交量都銳減?！?1世紀不動產(chǎn)市場分析師齊凡表示。

例如后現(xiàn)代城、易購空間這樣典型的投資型樓盤，在高房價的壓迫下投資量銳減不少。許多購房者都表示，現(xiàn)在的區(qū)域價位已經(jīng)透支了利好因素帶來的上漲空間，超過了他們的預期，準備另找投資區(qū)域。

“現(xiàn)在市場比較混亂，有價無市的情況可能還會持續(xù)一段時間。預計至少需要一個月的時間，市場才能消化不利因素，恢復穩(wěn)定?！饼R凡認為，由于上半年整體市場情況向好，而且今年CBD東擴規(guī)劃、廣渠路全線通車等利好因素較多，所以上半年該區(qū)域房價下降的可能性不大。