低收入買(mǎi)房之城市篇

他們是這樣一群人，從收入上看，無(wú)論如何也不能算是高薪一族，但是他們卻實(shí)實(shí)在在地住在市區(qū)里。這其中自有他們的道理，他們的經(jīng)歷印證了“低收入買(mǎi)房秘笈”的前兩條，或許對(duì)您有所啟發(fā)。

看準(zhǔn)時(shí)機(jī)早出手

最近，關(guān)于“感謝”的話題非常熱：周洋冬奧會(huì)奪冠后感謝父母；兩會(huì)期間，體育總局某官員關(guān)于“奪冠要先謝國(guó)家”的一家之言；再到被演繹的五花八門(mén)的諸如“小學(xué)生考第一是否謝國(guó)家”的玩笑之談等。當(dāng)記者采訪購(gòu)房人周健時(shí)，他笑著告訴記者，“趁著我老婆不在，我說(shuō)句實(shí)話，作為一個(gè)普通的事業(yè)單位員工，能夠早早買(mǎi)房，住上現(xiàn)在這個(gè)三居室，要感謝我的前女友。”起初記者覺(jué)得這是他的一個(gè)玩笑，但聽(tīng)了他的故事發(fā)現(xiàn)，他確實(shí)沒(méi)有開(kāi)玩笑。

2002年，周健大學(xué)研究生畢業(yè)，分配到一家部委下屬的研究所，剛到新單位，他就開(kāi)始向前輩們打聽(tīng)研究所是否還有分房的可能。結(jié)果同事的話給了他當(dāng)頭一盆涼水：“我都來(lái)這8年了，還住單位的筒子樓呢，你剛來(lái)一個(gè)月，我看你就斷了這個(gè)念想吧。”其實(shí)，周健這么關(guān)心房子的問(wèn)題是有原因的，他的女友比他大兩歲，當(dāng)年已經(jīng)27歲了，他們?cè)谥芙‘厴I(yè)前就已經(jīng)說(shuō)好了，只要周健畢業(yè)就登記結(jié)婚。而登記結(jié)婚的前提當(dāng)然是買(mǎi)房子，但由于兩個(gè)人都是外地來(lái)京的大學(xué)生，以他們的財(cái)力即使在房?jī)r(jià)很低的當(dāng)時(shí)，這依然是一個(gè)奢望。于是，周健被迫“啃老”了他他和父母商量，賣(mài)掉老家西安的房子作為首付款，自己再貸些錢(qián)慢慢還。

周健清楚記得，當(dāng)年十一是他上班后的第一個(gè)長(zhǎng)假，他專(zhuān)門(mén)趕回了老家西安，和父母商量了兩天決定賣(mài)房。“因?yàn)楫?dāng)時(shí)我媽媽已經(jīng)退休了無(wú)所謂，而我爸爸還在上班，一個(gè)機(jī)關(guān)的處長(zhǎng)要賣(mài)掉自己的房子租房住，這在當(dāng)時(shí)還無(wú)法想象，甚至一度我爸爸還覺(jué)得非常丟人。還好我媽做通了他的思想工作，她就是一再?gòu)?qiáng)調(diào)家里就這么一個(gè)兒子，一定要讓兒子在北京有婚房?！庇谑?，家中的三居室變成了26萬(wàn)元現(xiàn)金，周健懷揣著這張飽含著父母深情的銀行卡回到了北京，開(kāi)始了漫長(zhǎng)的選房過(guò)程。

26萬(wàn)元對(duì)當(dāng)時(shí)的周健來(lái)說(shuō)是一筆巨款了，但是想在北京買(mǎi)到一處合適的房子卻并不容易，去過(guò)幾個(gè)售樓處之后，他把買(mǎi)房的方向轉(zhuǎn)成了經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)確實(shí)不夠買(mǎi)商品房。幾經(jīng)周折，他在四惠東的通惠家園相中了一套三居室，盡管房款超過(guò)了50萬(wàn)元，他不得不在剛剛畢業(yè)時(shí)就有了還款壓力；盡管那時(shí)地鐵還不發(fā)達(dá)，他不得不每天用一個(gè)多小時(shí)到單位；盡管為了一步到位，他連裝修的錢(qián)都是找人借的，但是想現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)，他無(wú)比慶幸自己的選擇，“要是沒(méi)有那個(gè)女朋友催我，我肯定要先玩幾年再說(shuō)，隨后北京房?jī)r(jià)飛漲，買(mǎi)房也就成了一個(gè)無(wú)法完成的任務(wù)了。

最終，周健如愿住上了婚房，卻沒(méi)有順利成婚。因?yàn)橐恍┨厥獾脑?，他和女友在買(mǎi)房后不久就分手了，“盡管現(xiàn)在我已經(jīng)結(jié)婚了，但是有時(shí)過(guò)年也會(huì)發(fā)條短信，我曾經(jīng)在短信中感謝她，‘當(dāng)年要不是你催我，我現(xiàn)在連當(dāng)房奴都沒(méi)有機(jī)會(huì)?！爆F(xiàn)在的周健過(guò)上了屬于他的幸福生活——自己已經(jīng)結(jié)婚生子，父母也一起來(lái)到了北京，幫他們小兩口看孩子，自己上班每天坐地鐵就能夠到達(dá)，當(dāng)年的25萬(wàn)貸款已經(jīng)還了一大半，他也成了低收入的市區(qū)有房一族。

租房不如買(mǎi)小戶(hù)型

“東方財(cái)富”對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)陌生的名字，即使是鐵桿股民也頂多知道這是一個(gè)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站而已，但是對(duì)于王怡來(lái)說(shuō)，這里是圓她北京住房夢(mèng)的地方。有了這個(gè)并不知名的項(xiàng)目，她才在北京有了自己的安身之地。

“東方財(cái)富”是廣渠門(mén)附近一個(gè)體量不大的小區(qū)，整個(gè)小區(qū)就只有一棟樓，而且是以小戶(hù)型為主。2005年，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)候，王怡還是一個(gè)大四的學(xué)生，正在雙井一家貿(mào)易公司實(shí)習(xí)，因?yàn)閷W(xué)校在昌平，所以她決定在公司附近租房住。王怡是個(gè)有心人，為了能夠租到心儀的房子，她從二環(huán)路的廣渠門(mén)一路看到四環(huán)路的大郊亭橋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)獨(dú)立的一居室租金都大大超出了自己的承受范圍，沒(méi)有1600元至2000元幾乎租不到合適的一居室，而如果價(jià)錢(qián)便宜就只能和別人合租。

就在這個(gè)時(shí)候，她發(fā)現(xiàn)廣渠門(mén)附近有一棟玻璃幕墻的房子正在出售，因?yàn)檎麠潣堑耐獗矸浅：每?，以至于她一直以為那是一棟?xiě)字樓。于是，她走進(jìn)售樓處，誤打誤撞成為那里的業(yè)主。售樓員告訴王怡，這里的主力戶(hù)型是40多平方米的大開(kāi)間，精裝修的價(jià)格只有不到8千元，總價(jià)也不過(guò)30多萬(wàn)元。而已經(jīng)熟知租賃市場(chǎng)的王怡敏感地意識(shí)到，像這一帶老樓的一居室也能租到1800元左右，這么新的房子租金肯定在2000元以上。于是，她動(dòng)了要買(mǎi)房的念頭。王怡給記者算了一筆賬，“總價(jià)30多萬(wàn)元的房子，我只需要首付六七萬(wàn)元，剩下每個(gè)月的月供就和我在附近租房?jī)r(jià)格差不多了，就是這么一算賬讓我下決心要買(mǎi)房了?！庇谑?，王怡就和父母商量，把原來(lái)家里準(zhǔn)備給她上班后買(mǎi)車(chē)的錢(qián)先拿出來(lái)，當(dāng)成了首付，把自己由一個(gè)租戶(hù)變成了業(yè)主。

“最初買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有太多的感覺(jué)，那時(shí)候看到我喜歡的紅色POLO車(chē)從身邊開(kāi)過(guò)的時(shí)候，難免還會(huì)有一點(diǎn)小小的遺憾，要是不買(mǎi)房，我就能開(kāi)上紅色的小車(chē)了?，F(xiàn)在則完全不會(huì)那么想了，因?yàn)檫@個(gè)房子的二手房單價(jià)已經(jīng)飛漲到了兩萬(wàn)五以上，當(dāng)初的選擇太對(duì)了?！蓖踱鶓c幸自己當(dāng)時(shí)沒(méi)有開(kāi)上紅色POLO，現(xiàn)在則她的坐駕改成了紅色的馬6，她說(shuō)：“這是對(duì)自己的獎(jiǎng)勵(lì)，因?yàn)楫?dāng)年周?chē)耐瑢W(xué)都說(shuō)，一個(gè)女孩子買(mǎi)什么房呀，找個(gè)有房的老公就行了，而當(dāng)初選擇畢業(yè)就買(mǎi)車(chē)的同學(xué)要么還和父母擠在一起，要么就租房了，只有我成為一畢業(yè)就有房的業(yè)主了。所以從我的經(jīng)歷看，低收入人也可以在市區(qū)有房?！?

一賣(mài)一買(mǎi)進(jìn)了城

前面說(shuō)到的兩位購(gòu)房人都是小青年，而且買(mǎi)房的時(shí)間也離現(xiàn)在有幾年的時(shí)間了，所以看到這里您一定會(huì)說(shuō)，這都是些“馬后炮”，有沒(méi)有最近成功的案例？別說(shuō)，記者還真找到一位，張大爺就是這樣的一個(gè)購(gòu)房人，他成功將自己位于馬家堡的房子出手，買(mǎi)到了位于東二環(huán)的房子，而這一切就發(fā)生在幾個(gè)月以前。

張大爺兩口子退休金都不多，每月總共也就4000多塊錢(qián)，兩個(gè)兒女一個(gè)在國(guó)外，一個(gè)常駐深圳，平時(shí)就老兩口在家，他們住在馬家堡附近的一個(gè)小區(qū)。由于歲數(shù)大了，兩個(gè)人經(jīng)常要去醫(yī)院開(kāi)藥，所以他們就想搬到城里。但是他們非常猶豫，就憑他們老兩口每月的退休金也就夠日常的花銷(xiāo)和開(kāi)藥，買(mǎi)房、尤其是在二環(huán)內(nèi)買(mǎi)房似乎是一件過(guò)于奢侈的事。但是他有些事不嘗試是不知道能否成功的。

張大爺一邊把自己的房源掛到了中介，一邊開(kāi)始了選房?？紤]到協(xié)和醫(yī)院、北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院都在東單、崇文門(mén)這一帶，張大爺也把選房的范圍鎖定在這個(gè)區(qū)域。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的走訪，他發(fā)現(xiàn)崇文門(mén)一帶幾乎沒(méi)有什么老舊二手房，都是新房或者入住才幾年的二手房，價(jià)格居高不下。于是，他又開(kāi)始在東單、朝內(nèi)南小街一帶看房。您還別說(shuō)，這一次有了收獲，張大爺發(fā)現(xiàn)朝內(nèi)南小街這一帶還真有些價(jià)格不高的二手房，當(dāng)然年代也比較久遠(yuǎn)了。去年12月，張大爺就看上了這附近的一套二手房，房齡在20年以上，單價(jià)兩萬(wàn)八，總價(jià)160萬(wàn)。他算了一下，因?yàn)榈罔F四號(hào)線開(kāi)通，自己現(xiàn)在住的這套老房子單價(jià)也超過(guò)了兩萬(wàn)二，自己的房子也能賣(mài)到140萬(wàn)左右，也就是說(shuō)，只要再拿20萬(wàn)，老兩口就能夠從南四環(huán)搬到東二環(huán)居住，而且由于是老舊小區(qū)，居住成本幾乎沒(méi)有什么增加，房子離協(xié)和醫(yī)院只有兩站地的路程，將來(lái)看病開(kāi)藥非常方便。

于是，張大爺沒(méi)有太多猶豫，先交定金定下了房子，然后著手賣(mài)房，正趕上去年年底行情看好，幾乎就在一個(gè)半月的時(shí)間辦完了所有手續(xù)?，F(xiàn)在，老兩口已經(jīng)住進(jìn)了新買(mǎi)的二手房，過(guò)上了他們想要的便利生活。

本報(bào)記者 侯振威