3月25日起，濟(jì)南住房個稅征收由按房產(chǎn)銷售價格的核定稅率1%征收，改為按銷售差價的20%征收，且當(dāng)日立即予以執(zhí)行。消息來得突然，兌現(xiàn)得干脆，讓二手房市場買賣雙方頗感意外，也弄得房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)措手不及。過去兩三天，不少中介都接待了比平日多三四成的顧客，令經(jīng)紀(jì)人們郁悶的是，這些顧客多數(shù)都是來咨詢或辦理退房手續(xù)的。

信貸、政策合力打壓二手房市

按照調(diào)整后的政策，從3月25日起，二手房交易的個人所得稅有所調(diào)整：如果不滿五年，是家庭唯一住房的，個人所得稅按房價差額的20%征收；如果是家庭唯一住房滿五年的，可以免繳個人所得稅；但如果是家庭二套房，不管年限，個人所得稅全部按照差額的20%征收。

繼去年年底二手房交易營業(yè)稅免征年限由“2改5”后，此次調(diào)整無疑是遏制二手房市場的又一記政策“重拳”。除此之外，虎年春節(jié)后，銀行的二手房信貸政策也全面緊縮，首付提高、利率上浮、審核嚴(yán)格。

在信貸和政策的雙重遏制下，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，濟(jì)南的二手房市場將進(jìn)入調(diào)整期，但房價走勢尚不明朗。

中介認(rèn)為調(diào)整反會催漲房價

調(diào)稅政策當(dāng)日公布當(dāng)日即執(zhí)行，顯然沒有留給房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)足夠的時間去“消化”，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受記者采訪時情緒都比較激動?！斑@種政策對抑制房價一點(diǎn)作用都沒有，羊毛出在羊身上，買房子從來都是誰買誰繳稅。”21世紀(jì)不動產(chǎn)朝山街店店主張從琦說。

他認(rèn)為，這次稅收調(diào)整對濟(jì)南的二手房市場影響很大，他手中有的房源要繳納的稅額翻了將近10倍，最高的需要繳將近8萬元的稅。這兩天多數(shù)交易都已停滯，僅有拆遷房、房改房由于不受政策影響還在買賣。

中介普遍認(rèn)為，能理解調(diào)稅政策抑制投機(jī)性購房、穩(wěn)定房價的意圖，但效果可能適得其反。瑪雅房產(chǎn)舜業(yè)店經(jīng)紀(jì)人劉慎強(qiáng)表示，多出來的稅款賣房人是不會負(fù)責(zé)的，最終還是會加到房價上，由買家承擔(dān)。

例如化纖廠宿舍的一套買入價25萬元的房子，以50萬元出售，原來只需按總價的1%繳稅，也就在5000元左右，而現(xiàn)在需要繳納的稅款達(dá)到了5萬元，導(dǎo)致房主將房子的報價提高到了55萬元。

買家不愿多花錢選擇“退房”

政策的突然變化也讓不少正在進(jìn)行中的交易“緊急剎車”。尤其是那些已經(jīng)簽訂了購房合同但尚未辦理過戶手續(xù)的交易，面對突然多出來的稅款，買賣雙方都需要重新坐下來再談。

振魯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李長樂表示，多數(shù)賣房人現(xiàn)在寧愿不賣也不會自掏腰包補(bǔ)稅款，而買房人對突然多出來的錢承受能力也有限，所以“退房”成了普遍現(xiàn)象?？圃贩慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李峰表示，稅收政策調(diào)整后，只有為數(shù)不多的房源買賣時差額不大，交易還能正常進(jìn)行；其他已簽約的客戶都選擇了解除買賣合同?，斞欧慨a(chǎn)千佛山店的經(jīng)紀(jì)人邢程也表示，這次調(diào)稅太倉促，導(dǎo)致許多談好的買賣“打了水漂”

在文化東路一家房產(chǎn)公司，剛剛辦完“退房”的張大姐一臉沮喪。她說老兩口去年看了一年才相中了一套二手房，要買給孩子當(dāng)婚房，原本都準(zhǔn)備去辦過戶了，房東卻通知說稅款漲了，要多加7萬塊錢。

對于張大姐老兩口來說，實(shí)在沒地方再借這7萬元了，無奈之下，只得放棄。孩子5月份就要結(jié)婚，現(xiàn)在真不知道讓新媳婦去哪兒安身。

上海類似政策24小時內(nèi)調(diào)整

采訪中，很多中介和買房人都認(rèn)為這個政策是短期的，很快還會調(diào)整、放寬。依據(jù)就是上海市在2007年也曾實(shí)施過相同政策，但調(diào)稅消息公布后不到24小時就“變臉”了。當(dāng)時稅務(wù)部門迫于各方壓力，在新規(guī)執(zhí)行第一日晚上又發(fā)布了一條補(bǔ)充通知，表示“仍可按購房款的1%計稅”

邢程說，這個政策是剛剛調(diào)整的，還沒有穩(wěn)定下來，市房管局也沒有具體表態(tài)，所以可能這個繳稅政策只是短期試驗(yàn)，并不會長期推行。李峰則表示，如果長期執(zhí)行這種政策，“房子壓根沒法賣了。一下子多了好幾萬元的稅壓在本就居高不下的房價上，老百姓誰都承受不起”

因此，不少中介和買房人都對本周充滿期待，希望能有后續(xù)政策出臺。

學(xué)者認(rèn)為調(diào)稅可抑制房價

相對于房產(chǎn)中介一邊倒的反對態(tài)度，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗卻認(rèn)為，長遠(yuǎn)看來，這次調(diào)稅可以起到抑制房價的作用。

李教授說，稅收政策是為了調(diào)整人們的投資和購買行為而制定的，這次差額收稅的調(diào)整主要是為了抑制投資。“投資者要賺取的就是中間的差額增值部分，對這部分稅收提高了，也就抑制了投資的熱情。

沒有了高額利潤，有房產(chǎn)的人也不急著倒手賣房，這樣就減緩了二手房的交易速度，速度降下來了，過熱的炒賣現(xiàn)象就會有所收斂。

而對于中介普遍抱怨的“政策缺乏緩沖期”問題，李教授的解釋是，這種調(diào)整屬于“過速停車”，剎車越急速作用越大。

除此之外，李教授還表示，作為二手房市場的同向產(chǎn)業(yè)，新房市場也會隨著調(diào)整逐漸放緩房價上漲的態(tài)勢。“就好比面包降價了，時間長了蛋糕也會降價，這是同一個道理。

(來源：舜網(wǎng)-都市女報　)