“算一算買(mǎi)房不如租房，以免死要面子活受罪！”“忽然想通了，還是租房吧！可憐的80一代！”在各大房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站及社區(qū)論壇里，諸如此類(lèi)的帖子有很多，而每一個(gè)帖子下面都跟著無(wú)數(shù)的“頂”

這些無(wú)奈的表述背后，其實(shí)“潛伏”著消費(fèi)者房產(chǎn)消費(fèi)的新變化。記者今日從各房產(chǎn)中介公司了解到，在房?jī)r(jià)超過(guò)正常承受能力，而租金相對(duì)略低的市場(chǎng)情況下，目前三成以上年輕購(gòu)房者選擇租房。

買(mǎi)房：最高100年收回成本

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹告訴記者，國(guó)際上通常都用“租售比”(房?jī)r(jià)租售比=單套月租/總價(jià))來(lái)考查一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的運(yùn)行狀況。去年由于房?jī)r(jià)上漲，部分城市的租售比已引起業(yè)界的關(guān)注。根據(jù)SOHO中國(guó)的計(jì)算，部分城市住宅的年租金回報(bào)率僅有1%，這意味著100年才能收回投資。

此前，有相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京部分地區(qū)的房屋租售比已達(dá)到了1：600，這意味著，出租一套商品房要過(guò)近50年才能收回成本。

租房：需求量上漲租金反降

記者從市內(nèi)的中介公司了解到，本月租賃需求量比上月超前增長(zhǎng)三成以上，由于租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)十分充足，所以并未帶動(dòng)租金上漲。

記者了解到，由于商品房交易觀望氣氛較濃，再加上去年不少投資客購(gòu)買(mǎi)房屋后導(dǎo)致房屋的空置率上升，這部分房屋必然會(huì)增加租售市場(chǎng)的供應(yīng)。據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，本月平均租金為43.8元/平方米/月，租金價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微量下跌，降幅為0.32%。

買(mǎi)房不如租房

房產(chǎn)中介人士分析認(rèn)為，對(duì)于大多數(shù)工薪階層而言，在北京買(mǎi)房都只能選擇位置相對(duì)偏遠(yuǎn)、交通不便，但房?jī)r(jià)略低的房源，即便如此，購(gòu)房的首付資金以及日后的月供也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的生活壓力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如果選擇租房住，那么租住者可以不必太顧慮房屋價(jià)位的影響，只要交通狀況和居住環(huán)境相對(duì)較好，租金能夠在承受的范圍之內(nèi)等基本條件滿足，就可以考慮租住。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

租房保證生活質(zhì)量

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，租房節(jié)省下的資金投資其他領(lǐng)域受益期短，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，同時(shí)可提高家庭的生活質(zhì)量，避免負(fù)擔(dān)過(guò)重成為真正的房奴。

她認(rèn)為，租房住是一種理念的轉(zhuǎn)變，目前這些人群尤以年輕人居多。在工作的城市租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋，在老家買(mǎi)房養(yǎng)老的生活方式是一種既科學(xué)又節(jié)省資金的辦法。(記者 張東妮)

(來(lái)源：法制晚報(bào)　)