昨日晚間，陸家嘴公布了2009年年報。受益于土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入增加，過去一年陸家嘴實現(xiàn)營業(yè)收入34.88億元，比上年增長105.19%。實現(xiàn)凈利潤11.32億元，每股收益為0.6062元，比上年增長28.59%，歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)為5.09元。與前3年一樣，陸家嘴保持著凈利潤20%左右的分紅水平，今年擬以每10股派現(xiàn)金1.45元(含稅)回饋投資者。

主攻租賃商業(yè)房地產(chǎn)

房地產(chǎn)市場這塊大蛋糕雖然很誘人，但陸家嘴公司從2004年開始就鎖定目標(biāo)，集中火力進(jìn)軍以租賃為主的商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域。公司認(rèn)為，商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品特點(diǎn)和優(yōu)勢在于，能夠確保穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，對抗經(jīng)濟(jì)周期波動風(fēng)險的能力相對較強(qiáng)。2009年陸家嘴最賺錢的業(yè)務(wù)是土地批租，營業(yè)收入高達(dá)25.99億元，利潤率高達(dá)93.09%。

經(jīng)過6年轉(zhuǎn)型，陸家嘴公司的可租賃物業(yè)面積達(dá)到60.2萬平方米(同比增長36.8%)，租賃收入逐年增長，實現(xiàn)租金收入4.69億元(不包含新國際博覽中心場館租金)(同比增長84.12%)。2009年末，陸家嘴的總資產(chǎn)達(dá)到194億元，凈資產(chǎn)達(dá)到95億元。

目前，陸家嘴公司的產(chǎn)品包括甲級寫字樓、綜合商場、星級酒店、都市研發(fā)樓和會展場館等。世紀(jì)大都會、陸家嘴基金大廈等在建項目正穩(wěn)步推進(jìn)，總建筑面積約118萬平方米。陸家嘴信息中心、東銀公寓、981大樓改造等項目將竣工，今年竣工項目的總建筑面積約18.5萬平方米。此外，今年還有約50萬平方米的新開工項目。

用新工藝節(jié)約成本

陸家嘴現(xiàn)處于轉(zhuǎn)型過程中的項目密集期，資金需求較大，因此2009年進(jìn)入負(fù)債經(jīng)營。2009年陸家嘴主要通過銀行貸款方式來填補(bǔ)資金缺口，至去年年末貸款余額為18.78億元，因貸款發(fā)生財務(wù)成本0.59億元。

2010年陸家嘴對未來的資金需求和融資渠道已有充分的預(yù)計和安排，將繼續(xù)推進(jìn)發(fā)債進(jìn)程。公司認(rèn)為合理的財務(wù)杠桿將有利于推進(jìn)公司的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。

為節(jié)省成本，陸家嘴在建設(shè)中采用了節(jié)約能耗和保護(hù)環(huán)境的新材料、新工藝、新技術(shù)。在塘東總部基地項目建設(shè)過程中，公司通過科學(xué)優(yōu)化施工設(shè)計方案，節(jié)約了建設(shè)成本。年報稱，其采用的半逆作法施工工法已節(jié)約建設(shè)成本約千萬，并起到顯著的節(jié)能減排、降噪等作用，可謂一石二鳥。在世紀(jì)大都會項目超大基坑工程建設(shè)過程中，陸家嘴還聯(lián)合其他科研、建設(shè)單位共同申報了上海市科委“科技創(chuàng)新行動計劃”科研立項“超深基坑對鄰近地鐵樞紐的施工安全與環(huán)境控制研究”

炒股大軍中的猛將

繼馬應(yīng)龍、雅戈爾、金陵藥業(yè)等上市公司爆發(fā)出巨大的炒股熱情之后，陸家嘴的年報也泄露出其炒股猛將的身份。2009年，陸家嘴斥資9066.5萬元購買了9家上市公司的股票，2009年末這些股票的賬面價值高達(dá)7億4295萬元。

這9只股票是中衛(wèi)國脈、招商銀行、交通銀行、豫園商城、申能股份、白貓股份、百聯(lián)股份、新黃浦和愛建股份。馬應(yīng)龍喜歡投資同行業(yè)股，雅戈爾熱衷定向增發(fā)，而陸家嘴選股則顯出濃濃的鄉(xiāng)情，偏愛上海地區(qū)的上市公司。

去年陸家嘴耗資2085.57萬元重倉了招商銀行0.12%的股份，耗資5165.57萬元重倉中衛(wèi)國脈3.45%的股份?？偟膩砜?，這些股票都為陸家嘴帶來了不錯的收益。年報同時也顯示，陸家嘴并未拋售這些股，頗有在股市“樂不思蜀”的感覺。