房?jī)r(jià)上漲較快年輕上班族購(gòu)房面臨沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)(圖片來(lái)源：北青網(wǎng))

“五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)破三萬(wàn)均價(jià)、二手房成交量連續(xù)兩天破2200套、收緊房貸等調(diào)控措施也陸續(xù)落實(shí)，我們‘貧二代’到底是買(mǎi)房還是租房？”昨天，王云如是問(wèn)道。

根據(jù)他的解釋，眼下正流行的“貧二代”稱呼，指的是像他這樣的一些“家里父母無(wú)力給予資助，自己也沒(méi)有想靠父母資助，同時(shí)自己或小兩口存款也不多的年輕人”。是大舉外債(包括銀行借款、親友借款)購(gòu)房，還是審時(shí)度勢(shì)量力而行先租房再說(shuō)成了眼下他們最為糾結(jié)的問(wèn)題。記者通過(guò)對(duì)北京中原地產(chǎn)、萬(wàn)科、首城置業(yè)等相關(guān)機(jī)構(gòu)或者開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人的采訪，將租房與買(mǎi)房的優(yōu)劣勢(shì)做對(duì)比，希望能給王云們一點(diǎn)參考。

房產(chǎn)增值賣(mài)了后夠租80年房

“事實(shí)上，據(jù)我的了解，我們身邊有一部分曾經(jīng)的地產(chǎn)從業(yè)人員或者自我創(chuàng)業(yè)成功人士，從去年下半年以來(lái)，陸續(xù)賣(mài)掉手中的高額房產(chǎn)，開(kāi)始租房住，并開(kāi)始拿賣(mài)房的錢(qián)做在他們看來(lái)一些‘有意義的事情’?！碑?dāng)年華騰園、康斯丹郡等知名樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人張小姐和聶小姐告訴記者。

據(jù)介紹，這部分“成功人士”或者曾經(jīng)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士之所以賣(mài)了房產(chǎn)租房住，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲很高，原來(lái)他們購(gòu)置的房產(chǎn)升值已經(jīng)出乎了他們的意外，而房租卻低得令人吃驚。中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此也說(shuō)，“類似的事情也發(fā)生在我身邊。一位朋友高價(jià)800多萬(wàn)元賣(mài)掉了小湯山區(qū)域的別墅，現(xiàn)在全家每個(gè)月花不到1萬(wàn)元租住在馬甸一個(gè)200多平方米的四居室內(nèi)，覺(jué)得特別劃算——賣(mài)掉房的錢(qián)可以租80年房。

租房可減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

中原地產(chǎn)、萬(wàn)科等相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在眼下房?jī)r(jià)高企的背景下，租房住第一可以減輕購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。“只要交通狀況和居住環(huán)境相對(duì)較好，租金能夠在承受的范圍之內(nèi)等基本條件滿足，就可以考慮租住。既減輕了購(gòu)房資金負(fù)擔(dān)，又不用花物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)養(yǎng)房，還能夠在環(huán)境較好，且交通便捷的市區(qū)內(nèi)居住。

第二，租房節(jié)省下的資金投資其他領(lǐng)域獲益快，風(fēng)險(xiǎn)小。“租房者可以將閑置的資金用于投資。盡管目前投資渠道很少，但是相信將逐漸增多。而且別忘了，錢(qián)可以用來(lái)旅游，這也是投資，給自己的見(jiàn)識(shí)、人生歷練和身體投資?！钡谌?，租房節(jié)省下的資金可提高家庭的生活質(zhì)量?！百I(mǎi)房是為了提高生活質(zhì)量，眼下很多人往往忘記這點(diǎn)，最后的結(jié)果是因?yàn)橘I(mǎi)房而背負(fù)各種精神、經(jīng)濟(jì)壓力成了‘房奴’。如此看來(lái)，不如選擇租住，生活負(fù)擔(dān)減輕的同時(shí)又可以有充足的時(shí)間和資金享受生活，提高家庭的生活品質(zhì)。

居住消費(fèi)理念期待轉(zhuǎn)變

“相對(duì)租房，購(gòu)房居住的最大優(yōu)勢(shì)就是可以給居住者以穩(wěn)定性和安全感。這是中國(guó)人特有的情結(jié)?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。也正是如此，他們認(rèn)為，租房住是一種理念的轉(zhuǎn)變，目前對(duì)于年輕人而言，面對(duì)北京房產(chǎn)市場(chǎng)居高的房?jī)r(jià)，與其要用家中所有的積蓄來(lái)買(mǎi)房，使整個(gè)家庭都背負(fù)著“房奴”沉重的生活壓力，不如在工作的區(qū)域周邊租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋。

“事實(shí)上，根據(jù)我們的調(diào)查，很多年輕人渴望買(mǎi)房的原因，除了自己的家有安穩(wěn)感外，這些年來(lái)，房?jī)r(jià)的不斷上漲，讓購(gòu)房成了一種快速積聚財(cái)富的途徑，而這對(duì)很多年輕人吸引力或許更大?！弊蛱欤晃皇袌?chǎng)人士如是告訴記者。據(jù)他介紹，他身邊就不乏這樣的例子：小A2008年在太陽(yáng)宮買(mǎi)了套房，當(dāng)時(shí)同事小B、小C等人還取笑他高價(jià)進(jìn)入，結(jié)果兩年過(guò)去了，小A房子現(xiàn)在漲了200萬(wàn)，小A兩年獲得200萬(wàn)的強(qiáng)悍事實(shí)讓小B、小C等人恍然大悟“要想富先買(mǎi)房”，由此開(kāi)始借款購(gòu)房。

對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“中國(guó)樓市的特殊歷史發(fā)展階段，讓這些年很多購(gòu)房人的投資回報(bào)較大。但眼下的事實(shí)是，房?jī)r(jià)到了一定水平，投資需要一定的實(shí)力，如果剛上班的單身或者小兩口迫切踮起腳尖買(mǎi)房，對(duì)個(gè)人和家庭而言，都未必是好事。一個(gè)年齡段做一個(gè)年齡段的事情，買(mǎi)房還是需要積累一段時(shí)間后人到中年考慮可能更穩(wěn)妥。

消費(fèi)提示

年輕上班族去哪租房合適

根據(jù)北京中原地產(chǎn)的調(diào)查，目前，CBD、中關(guān)村、金融街三個(gè)商圈中聚集的公司白領(lǐng)人士較多，很大一部分為勉強(qiáng)買(mǎi)房還是舒適租房而苦惱的“貧二代”也大多工作在這三個(gè)工作圈，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士建議這些人不妨考慮在離工作地點(diǎn)比較近的區(qū)域先租房，等自己有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力時(shí)再入市買(mǎi)房。

CBD商圈 推薦租房區(qū)域：通州

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議在CBD工作的白領(lǐng)可以到有軌道交通、租金比相對(duì)較低、生活配套較齊全的通州租房，既能節(jié)省租房成本，又能保證生活的質(zhì)量。

據(jù)北京中原通州區(qū)域翠屏北里分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該區(qū)域租賃房源主要集中在新華聯(lián)家園、翠屏北里分翠屏南里、達(dá)富雅園等一些小區(qū)，一居室面積50平方米左右，租金價(jià)格為1600-1800元/月；二居室面積集中在80-100平方米，租金價(jià)格為2200-2600元/月；三居室面積多為130平方米左右，租金價(jià)格為3300-3800元/月。

中關(guān)村商圈 推薦租房區(qū)域：上地

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議在中關(guān)村工作的白領(lǐng)可以考慮到上地區(qū)域租房。該區(qū)域優(yōu)勢(shì)有以下三點(diǎn)：1.交通方便。軌道交通有13號(hào)線和4號(hào)線，區(qū)域內(nèi)有多條公交線路通往中關(guān)村。2.區(qū)域配套完善。上地區(qū)域生活、休閑娛樂(lè)、商場(chǎng)等各種配套都比較完善。3號(hào)租金相對(duì)較低，對(duì)于在中關(guān)村上班的白領(lǐng)而言，同樣的租金可以在上地租到更舒適、寬敞的房屋。

據(jù)北京中原上地區(qū)域天秀分行反映，該區(qū)域租賃房源主要集中在天秀花園、上地佳園、上地東里、西里等一些小區(qū)，一居室面積50平方米左右，租金價(jià)格2000-2400元/月；二居室面積多集中在70-90平方米之間，租金價(jià)格為2800-3500元/月；年代較久的小區(qū)三居室面積大都為100平方米左右，租金價(jià)格為3200元/月，較新的二手商品房三居室面積多為130平方米左右，租金價(jià)格為4500-5000元/月。

金融街商圈 推薦租房區(qū)域：馬家堡

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議在金融街工作的白領(lǐng)可以考慮到馬家堡區(qū)域租房。馬家堡區(qū)域優(yōu)勢(shì)有：交通優(yōu)勢(shì)，地鐵4號(hào)線縮短了海淀區(qū)和南城的通勤時(shí)間，可以分流部分在中關(guān)村、金融街等商圈工作的人群到南城；配套優(yōu)勢(shì)，隨著南城的開(kāi)發(fā)和地鐵4號(hào)線的開(kāi)通，馬家堡區(qū)域的生活配套也逐漸地完善；租金優(yōu)勢(shì)，相對(duì)于金融街而言，位于南城的馬家堡租金價(jià)格較低，可降低白領(lǐng)、在職人員的生活壓力。

據(jù)北京中原馬家堡嘉園分行反映，該區(qū)域租賃房源主要集中在戀日嘉園、明日嘉園、草橋欣園等一些小區(qū)，一居室面積多為40-60平方米，租金價(jià)格為2000-2200元/月；二居室面積多為70-90平方米，租金價(jià)格為2800元/月左右；三居室面積多為110平方米左右，租金價(jià)格為3300-3500元/月左右。

-文/本報(bào)記者　余美英

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