沉重的房?jī)r(jià)逼迫80后放棄傳統(tǒng)觀念(漫畫：田藝 圖片來源：北京商報(bào))

王營

越來越多的人這么感慨，房?jī)r(jià)不能承受之重下，“丈母娘需求理論泛濫”，而“80后”的我們，真實(shí)的寫照是，要么生活在高房?jī)r(jià)枷鎖之下，要么轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念。究竟是買房還是租房，是向現(xiàn)實(shí)屈服還是堅(jiān)持承受？

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京，“80后”們正向這種傳統(tǒng)觀念提出了新的挑戰(zhàn)，新的轉(zhuǎn)變。而這些轉(zhuǎn)變，有些實(shí)屬無奈，有些卻是高房?jī)r(jià)催生的畸形居住觀。

調(diào)查一：接受租房結(jié)婚比例加大

小巍，獨(dú)自闖蕩北京近8年，現(xiàn)北京某傳媒公司策劃，年薪18萬。其實(shí)小魏如果甘愿做“房奴”，他能買得起房子。但是，他有著與“丈母娘需求”相反的理論，盡管他的未婚妻是不折不扣的北京人。

他說他原本想在通州果園買一套房子投資，但他在仔細(xì)算過一筆賬后發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題。目前該區(qū)域二手房均價(jià)在1.3萬元/平方米左右，租金大約為1500元每月。以一套50平方米總價(jià)為65萬元的房屋計(jì)算，大約等于35年的租金總合。如果他靠貸款購房，按首付五成，貸款20年計(jì)算，還需要支付利息約19萬元。這么一算，光靠租金要50年才能收回成本。那個(gè)時(shí)候，小魏已經(jīng)快80歲了。

“我不會(huì)選擇去女友家住，但也不會(huì)讓自己做房奴。其實(shí)租房結(jié)婚挺好的，買房子的基金足夠我租上幾十年房子?！痹谛∥嚎磥?，租房結(jié)婚不是什么不能接受的事情，而他心里的那筆賬伴隨著北京房?jī)r(jià)的攀漲就更加堅(jiān)定了。

高房?jī)r(jià)壓力下，不僅僅是開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線，“80后”的置業(yè)主力人群也思索著各自的“曲線救國”方式。

在本報(bào)聯(lián)合某媒體發(fā)布的“‘80后’，您能接受租房結(jié)婚嗎”獨(dú)家調(diào)查顯示，52.6%的男性表示，面對(duì)承受不起的高房?jī)r(jià)，愿意改變觀點(diǎn)接受租房結(jié)婚；而54.6%的女性也表示能夠接受租房結(jié)婚這一事實(shí)。

該調(diào)查發(fā)布的背景是，“兩會(huì)”結(jié)束之后，高價(jià)地頻出，房?jī)r(jià)難見降溫之態(tài)。而此前，所有關(guān)于此類調(diào)查的結(jié)果都是“‘80后’保守觀點(diǎn)，七成不能接受租房結(jié)婚”

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，租房結(jié)婚是一種理念的轉(zhuǎn)變。目前這些人群尤以年輕人居多。他們并不會(huì)隨波逐流積極購房，而更愿意接受這種租房住的生活方式。面對(duì)北京房產(chǎn)市場(chǎng)高企的房?jī)r(jià)，他們要用家中所有的積蓄來買房，使整個(gè)家庭都背負(fù)著“房奴”沉重的生活壓力。所以在工作的城市租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋，在老家買房養(yǎng)老的生活方式是一種既科學(xué)又節(jié)省資金的辦法。

調(diào)查二：逃離一線 轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線

小張，一個(gè)來自浙江省在北京工作4年之久的某網(wǎng)站副主編，平均月薪8000元。面對(duì)北京不斷難以企及的高房?jī)r(jià)，小張有著越來越強(qiáng)烈的“回鄉(xiāng)”的念頭。

優(yōu)越感、歸屬感、安全感漸漸消褪，都市光環(huán)下壓力越來越大，強(qiáng)度高、焦慮多，于是，他有著越來越強(qiáng)烈的返鄉(xiāng)計(jì)劃?！懊髂昃蜏?zhǔn)備回去了。”小張說，在北京結(jié)婚、買房壓力都太大。

與以往眾多白領(lǐng)一族寧愿“蝸居”也不愿意離開一線城市不同的是，在本報(bào)聯(lián)合新浪樂居發(fā)布的調(diào)查顯示，45.4%的“北漂”網(wǎng)友表示，如果房?jī)r(jià)一直居高不下，今后將打算離開一線城市。

然而，在房?jī)r(jià)一再狂奔的另一面，其實(shí)傳統(tǒng)觀念也在發(fā)生變化。在房80后”與“丈母娘需求”的博弈中，理性購房越來越成為主流思想。

一位讀者表示，“雖然‘80后’能夠選擇啃老，但啃老也要看情況。家里經(jīng)濟(jì)條件好的，家人能幫一把早日把房子這座大山攻下最好，但是，很多人家里經(jīng)濟(jì)也只是一般。我和我男朋友就是。我們兩家的情況都一般，雖略有結(jié)余，生活也還算不錯(cuò)。但是如果拿出那么一大筆錢幫我們供房的話，會(huì)很影響家里人的生活質(zhì)量。如果這樣我們都要家里幫忙的話，未免顯得太自私。權(quán)衡之下，我們決定靠自己努力！即使在大城市買不了，還可以換到二三線城市去買?。　?/p>

調(diào)查三：想盡各種辦法買房

小曹，一個(gè)來自遼寧省的北京名牌大學(xué)研究生?？墒撬夜ぷ鞯睦砟顓s不是以前景、待遇為前提?！爸灰芙鉀Q戶口，一個(gè)月幾百元我也能接受?！毙〔芨嬖V記者。與她有著類似想法的同學(xué)比比皆是。他們之所以以犧牲職業(yè)前景為代價(jià)，并不是對(duì)北京戶口的追逐。

“而是因?yàn)橛辛吮本艨?，我們就有希望申?qǐng)到保障房?！北M管小曹們也深知解決了北京戶口也不見得能申請(qǐng)到保障房，但他們還是覺得值得一試。因?yàn)樗麄儫o法接受租房的生活。

可以說，小曹們的想法依舊是“80后”的主流。這類人群要么背負(fù)著沉重的房貸壓力，要么就另辟蹊徑也要購房。

新浪樂居調(diào)查顯示，盡管有84.4%的網(wǎng)友表示，北京房?jī)r(jià)太高承受不起，但仍有50%左右的網(wǎng)友表示計(jì)劃在1-3年之內(nèi)購房。

一直有購房意愿的媒體從業(yè)者張小姐告訴記者，其實(shí)她之所以頂著壓力也要買房，是因?yàn)橘I房能增值?！拔也⒉恢竿业姆孔幽茏?0年，按照目前的房屋質(zhì)量，能住30年就不錯(cuò)了?！彼硎?，如果中國租房市場(chǎng)與國外一樣，其實(shí)她是愿意租房的。但目前的租房市場(chǎng)太混亂，租的房子也沒有安全感。“黑中介得不到有效管理、房東與租客之間的糾紛沒有規(guī)范。”張小姐表示。

本報(bào)與新浪樂居合作的調(diào)查也證實(shí)了這一說法。

調(diào)查顯示，不愿意租房結(jié)婚人群的一個(gè)主要原因就是租的房子沒有安全感。租的房子不能按照自己的想法裝修，租房市場(chǎng)混亂，缺乏相關(guān)的規(guī)范管理。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著輿論對(duì)高房?jī)r(jià)抱怨高漲，政府對(duì)保障性住房等方面在逐步加大管理，然而租房市場(chǎng)卻成了規(guī)范的空白點(diǎn)。這直接導(dǎo)致了越來越多的剛性需求者“恐懼”租房市場(chǎng)卻成了規(guī)

“如果市場(chǎng)有規(guī)范的租房秩序，可以讓租客穩(wěn)定、長期、并且合理化租房，我也不會(huì)讓自己有如此壓力購房?！睆埿〗闫谂沃夥渴袌?chǎng)能夠早日規(guī)范。

而對(duì)比其他投資類產(chǎn)品，房屋除了自住外，保值性也是吸引眾多“缺乏安全感”“80后”們買房的重要原因。

“購置的房產(chǎn)會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷增值，因此業(yè)主的房產(chǎn)未來的升值潛力和漲價(jià)空間會(huì)隨著市場(chǎng)的走向而變化。就目前各界專業(yè)人士對(duì)市場(chǎng)情況的分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并不會(huì)有太大波動(dòng)，尤其是北京市區(qū)內(nèi)價(jià)格一直居高不下的優(yōu)質(zhì)房源，其未來升值漲價(jià)的空間十分大。如若購房，其未來的回報(bào)收益將是相當(dāng)大的?！北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為。

調(diào)查四：房子是用來炒的 不是用來住的

在所有的主流“80后”中，小陸可能算是另類。小陸可26歲，媒體從業(yè)者。前不久，他向家里集資60萬元，在通州果園投資了一套二手房?！斑@房子我是用來短炒，賭的是4月份通州新城規(guī)劃，拿到房本后我打算直接掛出去?！毙￡懻f。

“2008年我父母不讓我拿錢炒房，2009年不讓，今年在我的百般說服下終于讓了?！毙￡懻f，在北京靠工資賺錢買房“太沒戲了”。于是，他說服全家人一起加入了炒房大軍。

同樣為媒體行業(yè)從業(yè)者的張小姐最近也在通州果園投資了一套房。作為“80后”的她，也不是土著北京人。但由于她遷入北京，父母也一起隨她來京租房住。然后，即便是有錢投資的她，也不準(zhǔn)備買房。“買來住太貴了，并且租房住比較方便。單位在哪就在哪租房住?！睆埿〗阏f。

房?jī)r(jià)頻頻上漲，雖然以租金換取投資回報(bào)的投資行為已經(jīng)不理智，但是短炒卻成了越來越多的人追逐的盈利方式。而這其中，受大環(huán)境沖擊的“80后”們也不惜加入。

值得關(guān)注的是，有媒體報(bào)道，經(jīng)過一個(gè)持續(xù)長達(dá)半年、幾乎遍布所有省市的調(diào)研，北大教授賴偉民得出的結(jié)論是：“掏錢的購房者八成以上為炒房。真正有居住需求來看房的，面對(duì)高得離譜、漲得兇猛的房?jī)r(jià)，總是選擇觀望或放棄。”而一位記者在對(duì)通胡大街附近的武夷花園、新潮家園、佳華印象等幾個(gè)老項(xiàng)目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房也成了短炒客們的“盤中菜”

在小陸和張小姐的眼里，房子只是用來炒的，不是用來住的，甚至不是用來出租的?！白饨鹛?，并且還會(huì)影響出售房屋質(zhì)量。”小陸說。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究部調(diào)查顯示,目前投資客靠租金已經(jīng)不能收回成本。數(shù)據(jù)顯示，租售比在1：300左右屬于較低的區(qū)域。目前的百子灣、朝青、四方橋等區(qū)域，租售比在1：300左右；而租售比過高的有通州、廣安門、馬連道、魯谷等區(qū)域，這些區(qū)域的二手房租售比都已超過1：400?！暗捎谀壳胺?jī)r(jià)猛漲，短炒對(duì)于炒房客而言還是牟利的不錯(cuò)途徑。”業(yè)內(nèi)人士表示。

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