深圳房貸市場(chǎng)緊縮的趨勢(shì)開始從二套房向首套房蔓延。從今天開始，工商銀行將率先采取“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)機(jī)制”，對(duì)首套房客戶的房貸卡緊，針對(duì)不同首付比例的客戶將制定不同的利率，實(shí)施“階梯利率制”。與此同時(shí)建設(shè)銀行也正在緊鑼密鼓制定相關(guān)的政策規(guī)定，也即將正式推出。

工行今天正式取消首套7折優(yōu)惠

近日，工商銀行內(nèi)部人士透露，已經(jīng)接到總行下發(fā)的相關(guān)通知，從4月1日起正式實(shí)施。根據(jù)規(guī)定，首套房貸的首付要達(dá)到四成以上，才能享受利率7折的優(yōu)惠。

對(duì)此工商銀行深圳市分行辦公室對(duì)外發(fā)布了相關(guān)聲明，表示工商銀行今年將繼續(xù)支持居民首套自住型住房消費(fèi)。對(duì)于貸款購買首套自住普通住房的，貸款首付最低可為二成，而利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則確定。工商銀行同時(shí)表示，銀行將對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，針對(duì)不同的客戶、不同的風(fēng)險(xiǎn)程度和信用狀況實(shí)行差別化的貸款政策。

工行辦公室相關(guān)人士向記者表示，總行的確已經(jīng)下發(fā)了這一通知，從4月1日起執(zhí)行。但由于這是份內(nèi)部通知，目前業(yè)務(wù)部門不對(duì)外公布。但相關(guān)人員表示，這一規(guī)定的核心就是“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)機(jī)制”，以后就將采取這一做法來發(fā)放房貸，根據(jù)客戶的資質(zhì)等條件來分別對(duì)待。此前有媒體稱工行將首套房的首付比例提高到四成，對(duì)此工行深圳市分行表示，新規(guī)定執(zhí)行后，首套最低仍可以二成。

而記者向工行一位客戶經(jīng)理了解到，根據(jù)新通知的內(nèi)容，首套房貸款首付兩成到三成，利率只能8.5折；首付三成以上則利率8折，而首付四成，是否能拿到7折還不一定。工行此舉也意味著正式取消了首套房貸利率7折的優(yōu)惠。工行此舉并非是首創(chuàng)，在今年2月初，中國(guó)銀行深圳市分行率先取消了房貸7折優(yōu)惠的政策，但中行此舉并未引發(fā)其它銀行立即跟進(jìn)，7折優(yōu)惠各家暫時(shí)并未取消，但各家都普遍收緊了相關(guān)政策。中行深圳分行表示，根據(jù)總行的要求，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，中國(guó)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，區(qū)分貸款用途、區(qū)分客戶信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)。

建行將緊鑼密鼓推出

記者向業(yè)內(nèi)人士了解到，除了工行，建行也已經(jīng)制定了類似的規(guī)定，也從4月1日起實(shí)施。按照銀行的流程，在相關(guān)的政策文件確定實(shí)施前，需經(jīng)行長(zhǎng)簽發(fā)，但直到昨日建行內(nèi)部尚未形成統(tǒng)一的意見和實(shí)施步驟，因此不可能在今天就開始實(shí)施。

但建行內(nèi)部人士表示，這一規(guī)定也有望很快敲定，并在4月就正式實(shí)施。據(jù)了解，建行的規(guī)定與工行相類似，也是根據(jù)不同的客戶實(shí)行不同的“階梯利率”，只有首套房首付四成以上才有可能申請(qǐng)到7折利率，雖然首付最低可以二成，但利率水平也將水漲船高。建行人員表示，目前各家銀行的實(shí)際操作都相差不大，由于銀行信貸額度普遍吃緊，因此只有良好的客戶資源才能得到7折優(yōu)惠。

昨日傍晚，建行深圳市分行正式對(duì)外發(fā)出聲明，表示首套優(yōu)質(zhì)客戶繼續(xù)享受7折優(yōu)惠。聲明稱，建行深圳市分行以客戶分層、貸款首付比例、產(chǎn)品覆蓋率、客戶信用記錄為維度，進(jìn)行差別化定價(jià)。首付三成、信用良好、使用多種建行產(chǎn)品的新老客戶購買首套住房，將繼續(xù)享受最優(yōu)惠的7折利率待遇。此外，如果客戶使用體驗(yàn)的產(chǎn)品越多，辦理房貸業(yè)務(wù)能享受到的利率優(yōu)惠也越多。

仍有銀行未收緊

相比之下，深圳的多家股份制商業(yè)銀行，尤其是一些中小商業(yè)銀行還相對(duì)寬松。浦發(fā)銀行深圳分行相關(guān)人士表示，目前仍然按照原來的政策，首套房首付最低可以二成，但是否能夠拿到7折優(yōu)惠也要看情況而定。而深發(fā)展的房貸政策也沒有進(jìn)行調(diào)整。據(jù)介紹，目前深發(fā)展會(huì)給各分行一個(gè)固定的折扣，由各分行根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的競(jìng)爭(zhēng)情況以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況具體操作實(shí)施。而深發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)機(jī)制則是根據(jù)不同市場(chǎng)而定，其中深圳分行無論是首套房、二套房還是三套房，都統(tǒng)一實(shí)行8折利率，而部分外地分行如北京分行等則仍然堅(jiān)持7折優(yōu)惠。

深圳讀本記者　徐維強(qiáng) （南方都市報(bào)）