去年年初，首套房貸利率打7折的消息一出，不少購(gòu)房人沾光受益，奔走相告。如今，國(guó)有四大行里，中國(guó)銀行在2月份已率先明確降低個(gè)人房貸利率優(yōu)惠幅度，昨日，占據(jù)著市場(chǎng)較大份額的工行和建行也加入到收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。

記者調(diào)查沈城銀行了解到，7折利率優(yōu)惠在沈?qū)⒊蔀檫^(guò)去。

工行、建行均正式下發(fā)通知

昨日，工行遼寧省分行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人向記者表示，分行已經(jīng)接到總行相關(guān)文件，3月29日開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi)首套房若首付兩成，貸款利率最多只能打8.5折，如果首付三成，且客戶(hù)信用等級(jí)被評(píng)為“優(yōu)”，房貸利率最多可打至7.5折，如首套房7折利率在沈陽(yáng)已成過(guò)去時(shí)。

與此同時(shí)，記者從建行遼寧省分行個(gè)貸部獲悉，建行總行也于近日向全國(guó)各分行下發(fā)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，從4月1日起，首套房貸首付達(dá)四成以上，利率才可以享受7折，若首付只為兩成，最多只能打8折。但個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，從去年年末開(kāi)始，銀行就已收緊優(yōu)惠，目前客戶(hù)基本都是三成首付，利率8.5折。

7折優(yōu)惠早已名存實(shí)亡

隨后，記者又走訪了招商銀行沈陽(yáng)分行，相關(guān)人員表示，7折優(yōu)惠申請(qǐng)不到了，大多客戶(hù)只能享受首付三成，利率8.5折。資質(zhì)極好的客戶(hù)，或?qū)⑸暾?qǐng)到7.5折優(yōu)惠，但可能性極??！“資質(zhì)好具體指什么？”“工作穩(wěn)定、收入高、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)客戶(hù)、信用報(bào)告良好等很多條件必須兼?zhèn)洹?/p>

交行省分行零售信貸部劉先生稱(chēng)，銀行從今年2月開(kāi)始執(zhí)行新政策，首付三成，利率8.5折，但高端客戶(hù)或理財(cái)客戶(hù)仍可享受首付兩成，利率7.5折的優(yōu)惠，7折優(yōu)惠肯定不可能了。浦發(fā)、中信、興業(yè)等多家銀行也表示，年初開(kāi)始購(gòu)房者申請(qǐng)二八貸、7折優(yōu)惠已基本辦不到了。

優(yōu)惠：取消個(gè)貸業(yè)務(wù)反增

從去年四季度末開(kāi)始，各家銀行便相繼收緊房貸，但一直以來(lái)，收緊政策僅停留在操作層面，即使中行、光大先后明確了取消優(yōu)惠政策，其他銀行對(duì)這個(gè)敏感話(huà)題仍含糊不清。昨日在工行、建行明確取消優(yōu)惠后，多數(shù)銀行工作人員才有所松口。

一家股份制銀行信貸員透露：“其實(shí)銀行早就接到了總行通知，房貸審批上一直按照新規(guī)執(zhí)行，但在其他行仍未松口取消優(yōu)惠時(shí)，率先取消優(yōu)惠，事必會(huì)影響銀行房貸業(yè)務(wù)。

記者調(diào)查了解到，隨著今年樓市成交量逐步放大，各銀行的房貸業(yè)務(wù)也都有大幅提高。某銀行個(gè)貸部老總表示，年初到3月20日，累計(jì)放款戶(hù)數(shù)7500戶(hù)，發(fā)放金額12.2億；同比累計(jì)貸款戶(hù)數(shù)僅4000戶(hù)，金額6.2億；同比累計(jì)貸

申請(qǐng)：7折獲批者不受影響

得知7折房貸取消了，已經(jīng)享受到優(yōu)惠的購(gòu)房者不禁慶幸，朱先生說(shuō)：“我是1月份才在招商銀行申請(qǐng)下來(lái)的7折房貸，趕上優(yōu)惠末班車(chē)，真的很幸運(yùn)！”

“前些天我在工行申請(qǐng)的7折優(yōu)惠已經(jīng)審批下來(lái)，但目前還沒(méi)放款，還能享受優(yōu)惠嗎？”對(duì)此，工行信貸人員表示：“如果客戶(hù)在3月29日之前申請(qǐng)7折房貸已經(jīng)獲批，即使目前還未放款，也不會(huì)受新規(guī)影響，仍可享受7折。

首套房?jī)?yōu)惠收緊，二套房貸的情況又怎樣呢？記者了解到，目前銀行二套房貸基本上都要執(zhí)行首付四成的嚴(yán)格規(guī)定，利率以執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%居多。

算賬：50萬(wàn)貸10年每月多還206元

還款成本方面，朱先生給記者算了一筆賬。貸款50萬(wàn)元、10年期限。如果按照等額本息方式還款，現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%，利率打7折后為4.158%，打8.5折后為5.049%。享受7折利率優(yōu)惠，每月還款5099元，利息總額為11.19萬(wàn)元，總還款額為61.19萬(wàn)元；如果按照8.5折利率計(jì)算，每月還款額為5315.26元，利息總額為13.78萬(wàn)元，總還款額為63.78萬(wàn)元，

她說(shuō)：“如果7折優(yōu)惠享受不到，利息總額將增加2.6萬(wàn)元，每月按揭將多還206元左右。

本報(bào)記者 呂佳