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    鳳凰衛(wèi)視

    工行建行叫停7折房貸 50萬(wàn)貸10年每月多還206元

    2010年04月02日 05:30
    來(lái)源:沈陽(yáng)晚報(bào)

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    去年年初,首套房貸利率打7折的消息一出,不少購(gòu)房人沾光受益,奔走相告。如今,國(guó)有四大行里,中國(guó)銀行在2月份已率先明確降低個(gè)人房貸利率優(yōu)惠幅度,昨日,占據(jù)著市場(chǎng)較大份額的工行和建行也加入到收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。

    記者調(diào)查沈城銀行了解到,7折利率優(yōu)惠在沈?qū)⒊蔀檫^(guò)去。

    工行、建行均正式下發(fā)通知

    昨日,工行遼寧省分行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人向記者表示,分行已經(jīng)接到總行相關(guān)文件,3月29日開(kāi)始,購(gòu)買(mǎi)首套房若首付兩成,貸款利率最多只能打8.5折,如果首付三成,且客戶(hù)信用等級(jí)被評(píng)為“優(yōu)”,房貸利率最多可打至7.5折,如首套房7折利率在沈陽(yáng)已成過(guò)去時(shí)。

    與此同時(shí),記者從建行遼寧省分行個(gè)貸部獲悉,建行總行也于近日向全國(guó)各分行下發(fā)《指導(dǎo)意見(jiàn)》,從4月1日起,首套房貸首付達(dá)四成以上,利率才可以享受7折,若首付只為兩成,最多只能打8折。但個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,從去年年末開(kāi)始,銀行就已收緊優(yōu)惠,目前客戶(hù)基本都是三成首付,利率8.5折。

    7折優(yōu)惠早已名存實(shí)亡

    隨后,記者又走訪了招商銀行沈陽(yáng)分行,相關(guān)人員表示,7折優(yōu)惠申請(qǐng)不到了,大多客戶(hù)只能享受首付三成,利率8.5折。資質(zhì)極好的客戶(hù),或?qū)⑸暾?qǐng)到7.5折優(yōu)惠,但可能性極??!“資質(zhì)好具體指什么?”“工作穩(wěn)定、收入高、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)客戶(hù)、信用報(bào)告良好等很多條件必須兼?zhèn)洹?/p>

    交行省分行零售信貸部劉先生稱(chēng),銀行從今年2月開(kāi)始執(zhí)行新政策,首付三成,利率8.5折,但高端客戶(hù)或理財(cái)客戶(hù)仍可享受首付兩成,利率7.5折的優(yōu)惠,7折優(yōu)惠肯定不可能了。浦發(fā)、中信、興業(yè)等多家銀行也表示,年初開(kāi)始購(gòu)房者申請(qǐng)二八貸、7折優(yōu)惠已基本辦不到了。

    優(yōu)惠:取消個(gè)貸業(yè)務(wù)反增

    從去年四季度末開(kāi)始,各家銀行便相繼收緊房貸,但一直以來(lái),收緊政策僅停留在操作層面,即使中行、光大先后明確了取消優(yōu)惠政策,其他銀行對(duì)這個(gè)敏感話(huà)題仍含糊不清。昨日在工行、建行明確取消優(yōu)惠后,多數(shù)銀行工作人員才有所松口。

    一家股份制銀行信貸員透露:“其實(shí)銀行早就接到了總行通知,房貸審批上一直按照新規(guī)執(zhí)行,但在其他行仍未松口取消優(yōu)惠時(shí),率先取消優(yōu)惠,事必會(huì)影響銀行房貸業(yè)務(wù)。

    記者調(diào)查了解到,隨著今年樓市成交量逐步放大,各銀行的房貸業(yè)務(wù)也都有大幅提高。某銀行個(gè)貸部老總表示,年初到3月20日,累計(jì)放款戶(hù)數(shù)7500戶(hù),發(fā)放金額12.2億;同比累計(jì)貸款戶(hù)數(shù)僅4000戶(hù),金額6.2億;同比累計(jì)貸

    申請(qǐng):7折獲批者不受影響

    得知7折房貸取消了,已經(jīng)享受到優(yōu)惠的購(gòu)房者不禁慶幸,朱先生說(shuō):“我是1月份才在招商銀行申請(qǐng)下來(lái)的7折房貸,趕上優(yōu)惠末班車(chē),真的很幸運(yùn)!”

    “前些天我在工行申請(qǐng)的7折優(yōu)惠已經(jīng)審批下來(lái),但目前還沒(méi)放款,還能享受優(yōu)惠嗎?”對(duì)此,工行信貸人員表示:“如果客戶(hù)在3月29日之前申請(qǐng)7折房貸已經(jīng)獲批,即使目前還未放款,也不會(huì)受新規(guī)影響,仍可享受7折。

    首套房?jī)?yōu)惠收緊,二套房貸的情況又怎樣呢?記者了解到,目前銀行二套房貸基本上都要執(zhí)行首付四成的嚴(yán)格規(guī)定,利率以執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%居多。

    算賬:50萬(wàn)貸10年每月多還206元

    還款成本方面,朱先生給記者算了一筆賬。貸款50萬(wàn)元、10年期限。如果按照等額本息方式還款,現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%,利率打7折后為4.158%,打8.5折后為5.049%。享受7折利率優(yōu)惠,每月還款5099元,利息總額為11.19萬(wàn)元,總還款額為61.19萬(wàn)元;如果按照8.5折利率計(jì)算,每月還款額為5315.26元,利息總額為13.78萬(wàn)元,總還款額為63.78萬(wàn)元,

    她說(shuō):“如果7折優(yōu)惠享受不到,利息總額將增加2.6萬(wàn)元,每月按揭將多還206元左右。

    本報(bào)記者 呂佳

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:利率 優(yōu)惠 首付 房貸 
     

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