利率能否優(yōu)惠備受購房者關(guān)注(資料圖片)

本報記者孫劍

繼春節(jié)前后，國家出臺各項有關(guān)政策收緊銀行信貸以來，在福州市場上，多家銀行已接連發(fā)出了調(diào)整房貸政策的信號。而近日，工行、建行等幾大國有銀行更接連傳出了取消房貸優(yōu)惠政策的消息。那么，在福州市場上，無論是購買新房還是二手房，到底還能否享有利率優(yōu)惠?

政策連線：房貸利率七折被叫停

央行2010年工作會議強調(diào)，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，嚴格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，促進房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。

而隨后，銀監(jiān)會又在官網(wǎng)上掛出通告，強調(diào)各商業(yè)銀行要合理控制信貸增量，把握好信貸投放節(jié)奏，努力實現(xiàn)逐季均衡投放。

因此，在國家對于信貸政策的接連調(diào)控下，從今年2月初開始，光大銀行就取消了首套普通自住房貸款的七折優(yōu)惠，調(diào)整為首付比例20%，利率八五折，首付四成，利率最低七五折；2月下旬，在榕交行信貸政策也開始收緊，首套房貸首付比例提至30%，利率最低打八五折。

3月底，工行同步傳出收緊消息：首付兩成，利率八五折，首付三成(含以上)的優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率最低可打七五折，普通客戶利率優(yōu)惠最低為八折。而隨后，據(jù)有關(guān)消息透露，建行對全國各分行的通知也已開始下發(fā)，希望能夠進一步收緊首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠。

自此，國有大型銀行的房貸門檻開始全面提高。

調(diào)查 部分新盤仍有七折優(yōu)惠

記者走訪了市場上多家在售樓盤后得知，對于售樓部指定銀行的貸款來說，部分購房者“有條件”的利率優(yōu)惠依然存在一定的空間。

3月31日，記者先后電話咨詢了多家售樓部，據(jù)接待人員稱：世歐上江城，公園道1號、恒力城、仁文大儒世家等樓盤，如是首次購房、首付達到三成以上的優(yōu)質(zhì)客戶，在指定銀行依然可享受房貸七折利率；三盛托斯卡納、東方名城等樓盤，如首套房首付三成以上，盡管無法享受七折利率，但可享受七五折利率；正祥橘郡如首付21%以上，就可享受指定銀行七五折的利率優(yōu)惠……“一般來說，公務(wù)員、教師、醫(yī)生等這些工作較為穩(wěn)定，薪酬水平相對而言也較高的工作群體，基本上被銀行認為是優(yōu)質(zhì)客戶，這種類型的購房者如申請貸款，獲得利率優(yōu)惠的可能性較高，”有知情的業(yè)內(nèi)人士透露，部分銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶，依舊會給出七折利率，此外，指定銀行的貴賓客戶或在該行曾購買過理財產(chǎn)品的購房者，也可直接向銀行申請七折利率的優(yōu)惠。

二手市場優(yōu)惠不多

和一手房市場不等同的是，在二手房市場上，這種對于房貸利率優(yōu)惠政策的限制，卻很嚴格。

“目前能夠做到的利率優(yōu)惠大多集中在七五折到八五折之間，能夠申請到多少的折扣，主要看銀行對于購房者信用的評價和對各方面情況的審批，”朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理劉強告訴記者，“各家銀行對于二手房貸款的控制都比較嚴，而現(xiàn)在的貸款額度也比較緊張，審批放款時間較之前都有所延長?！薄盎旧洗蟛糠值?a target="_blank">房產(chǎn)中介現(xiàn)在都選擇與郵政儲蓄合作，”陽光家園房產(chǎn)董事長高巖告訴記者，一是因為郵儲的貸款利率優(yōu)惠基本上還能夠爭取到七折，另一方面也是因為這種非主流性的銀行在貸款政策方面受到的限制較小，和其他銀行相比條件更為寬松的緣故。

不過，當記者以購房者身份咨詢中信銀行信貸有關(guān)部門時，信貸人員則告訴記者，如果是首次購房者，首付能夠達到三成以上的話，目前依然可以申請到七折利率優(yōu)惠。

分析 國有銀行優(yōu)惠較多

對于不同樓盤的不同客戶而言，每一家銀行給出的貸款利率和首付比例的規(guī)定都不一樣，但和二手房市場不同的是，在一手房市場上，商業(yè)、股份制等中小銀行給出的貸款政策，反而不如大型的國有銀行來得優(yōu)惠。

在記者調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)，各家樓盤所說能夠做到七折利率的銀行，大多都是大型的國有銀行，只要購房者能夠滿足銀行一定的條件，基本上就能獲得較低的貸款利率。

“在此輪收緊房貸優(yōu)惠的政策潮中，有一些銀行留有一定調(diào)整的余地，”福州一股份制銀行信貸有關(guān)負責人告訴記者，“如對部分優(yōu)質(zhì)客戶提供利率優(yōu)惠，或是客戶購買銀行一定數(shù)量的產(chǎn)品即可適當降低首套房貸利率等?！薄暗览砗芎唵巍?，一知情的銀行人士告訴記者，大型國有銀行大多與樓盤有開發(fā)貸的業(yè)務(wù)往來，因此，對于指定樓盤客戶，相對來說，政策也會稍微寬松一些，而中小銀行在這方面的業(yè)務(wù)并不多。

“其實我們銀行也有首套房七折利率的優(yōu)惠，但因為我們沒有開發(fā)貸方面的業(yè)務(wù)，因此，哪怕分行向總行提交了申請，審批也過不了，”一股份制銀行有關(guān)負責人告訴記者。此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，和二手房交易不同，購買二手房時，購房者可以自主選擇貸款銀行，但在購買一手房時，大多數(shù)樓盤已經(jīng)指定好了銀行。

“這些銀行大多數(shù)與樓盤開發(fā)商有業(yè)務(wù)往來，在購房者貸款方面和其他銀行相比有著一定的優(yōu)勢，能給出的優(yōu)惠政策也相對更多一些。

影響 工薪階層購房負擔加重

那么，對于普通購房者來說，能否享受到七折利率優(yōu)惠，到底對他們會產(chǎn)生多大影響呢?“從各家銀行的首付比例來說，大部分比以往增加了10%，從20%提到了30%，”有業(yè)內(nèi)人士為記者算了這樣一筆賬，“從月供來看，如果按照貸款100萬、20年內(nèi)還清的話，那么，對于購房者來說，每個月的按揭要多還480元，20年就要多還115200元?！睂τ谄胀üば诫A層而言，肩上的負擔就更重了?！案叻績r之下，普通工薪階層買房本身就比較吃力，”業(yè)內(nèi)人士林先生告訴記者，減少對首套房貸的利率優(yōu)惠，很可能會造成部分有剛性需求的自住型購房者對于買房產(chǎn)生恐懼和退卻。

“市場上本就有不少人對房價持觀望態(tài)度，銀行信貸政策的不斷變動，容易造成市場上的恐慌心理，”金山一開發(fā)商告訴記者，對于不少工薪階層來說，他們現(xiàn)在來購房時，首先問的就是房貸的問題。

“房貸政策的收緊，給我們的銷售也增加了一定難度，大多數(shù)購房者傾向于選擇利率較低，月供較少的樓盤。

預(yù)測 七折利率或?qū)⑷嫒∠?/strong>