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    高房?jī)r(jià)下三招巧買房 解決剛性需求者資金困難

    2010年04月02日 10:38
    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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    面對(duì)日益上漲的房?jī)r(jià),購(gòu)房壓力也越來(lái)越大。在此,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)绿嵝严M(fèi)者,以下三招可以解決部分剛性需求者的資金困難。

    戰(zhàn)術(shù)一:購(gòu)買婚房。父母房產(chǎn)再過(guò)戶取得貸款可沖抵第二套房產(chǎn)首付

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部專項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析,60%以上適婚年輕人表示面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)無(wú)力購(gòu)房,其中40%左右表示,即使依靠父母的支持,當(dāng)前的首付款支付依然困難。

    建議這類型客戶,可將父母房產(chǎn)再過(guò)戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)首付。有這樣一個(gè)例子:小崔準(zhǔn)備與女友結(jié)婚,但是首付款不夠,小崔父母由于2007年買房貸款還未還清,也一時(shí)拿不出錢來(lái)。最后,小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給小崔未婚妻,并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款,由于這套房產(chǎn)不到3年升值了80萬(wàn)左右,因此,銀行批貸供120萬(wàn),其中30萬(wàn)元用來(lái)給小崔父母還清尾款,另外90萬(wàn)則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的首付。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力,以免持有成本過(guò)大造成入不敷出的尷尬。

    戰(zhàn)術(shù)二:為未成年子女買房。全款購(gòu)房再進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款

    據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析,當(dāng)前50%的未成年學(xué)生家長(zhǎng)看好未來(lái)房產(chǎn)的長(zhǎng)期升值潛力,考慮為孩子購(gòu)房,但主要顧慮在于:當(dāng)前購(gòu)房標(biāo)的額已經(jīng)較大,手頭有余錢的情況下也等于將沉淀大筆資金來(lái)進(jìn)行中長(zhǎng)期的投資。建議這類型客戶,全款購(gòu)房更為劃算,一來(lái)未來(lái)一旦需要流動(dòng)資金,可將房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款來(lái)進(jìn)行融資;二來(lái)未來(lái)房產(chǎn)升值,貸款額度勢(shì)必也將更多,更利于進(jìn)行其他的投資。

    戰(zhàn)術(shù)三:為父母養(yǎng)老買房。兩代人聯(lián)名貸款,提前還款計(jì)劃要周全

    據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析,當(dāng)前30%左右的中年人有為父母購(gòu)買養(yǎng)老房的需求,但是主要困難在于持有期間的還款壓力更大。建議這類型客戶,可與父母聯(lián)名購(gòu)房,父母的退休金也可在前期用來(lái)沖抵月供,未來(lái)做好較為周全的提前還款計(jì)劃。

    (來(lái)源:京華時(shí)報(bào) )

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:父母 購(gòu)房 套房 家地 
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