專家看法 二季度房貸利率水平將趨于上漲

在市場(chǎng)上業(yè)務(wù)量占較小比例的股份制銀行和外資銀行，則普遍保留7折利率的優(yōu)惠政策。銀行業(yè)人士指出，四大銀行收緊房貸政策與今年信貸資源緊張不無(wú)關(guān)系，在房?jī)r(jià)高企，房貸風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大的背景下，銀行不得不考慮貸款資金的使用效益和風(fēng)險(xiǎn)狀況。

記者了解到，在銀行的各類貸款中，7折利率的房貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，基本上是“無(wú)利可圖”的一個(gè)業(yè)務(wù)，在今年強(qiáng)大的業(yè)績(jī)壓力下，采取以價(jià)補(bǔ)量，保障高收益的項(xiàng)目是銀行的當(dāng)務(wù)之急。

基于以上原因，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對(duì)本報(bào)記者預(yù)測(cè)，二季度房貸的利率水平還會(huì)進(jìn)一步趨于上漲，取消7折利率優(yōu)惠的銀行數(shù)量會(huì)越來(lái)越多，二季度甚至?xí)霈F(xiàn)銀行普遍取消7折利率優(yōu)惠的情況。

興業(yè)銀行廣州分行負(fù)責(zé)人顧衛(wèi)平也認(rèn)為，二季度房貸政策將偏緊。他指出，二季度銀行在提高客戶質(zhì)量和把握信貸風(fēng)險(xiǎn)方面會(huì)下大力氣，對(duì)于還款能力偏弱的客戶，在首付比例上必然會(huì)有更高的要求。對(duì)于房貸利率的走勢(shì)，顧衛(wèi)平指出，銀行將根據(jù)客戶價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)來(lái)確定首付比例及利率優(yōu)惠。

后市預(yù)測(cè) 誰(shuí)是下一個(gè)“收緊”對(duì)象？

郭田勇認(rèn)為，二季度的信貸總量將會(huì)在一季度的基礎(chǔ)上減少約5000億元的新增貸款量，在2萬(wàn)億~2.5萬(wàn)億元之間，這也就意味著銀行在總量受限的情況下，對(duì)一些低利率的貸款項(xiàng)目仍將收窄優(yōu)惠。

銀行業(yè)人士透露，金融資產(chǎn)貸款和固定資產(chǎn)投資貸款在二季度也會(huì)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，“固定資產(chǎn)投資貸款的利率優(yōu)惠有可能是下一個(gè)利率優(yōu)惠收窄的對(duì)象”。

而高收益的中小企業(yè)貸款則成為了今年銀行爭(zhēng)相搶奪的重點(diǎn)。