隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度的加大，主要銀行已經(jīng)紛紛收緊了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，7折房貸行將消失，而財(cái)政部近日亦下發(fā)文件收緊首套房契稅優(yōu)惠政策。多項(xiàng)政策疊加，給購(gòu)房者增加了不少成本。

本報(bào)記者 武巖生

契稅新政家中任意人有購(gòu)房記錄再買房契稅不優(yōu)惠

3月31日，財(cái)政部在網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(下稱《通知》)，再次收緊首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策。其中指出，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首套房契稅優(yōu)惠政策。

記者查詢獲悉，購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策是指2008年10月22日樓市一片低迷之時(shí)出臺(tái)的文件，要求個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房契稅稅率由此前的3%暫統(tǒng)一下調(diào)至1%。由于該文件一直未明確“首次購(gòu)房”的概念，各地執(zhí)行狀況不一，有的地區(qū)是視一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購(gòu)房的情況視作首次購(gòu)房，有的地區(qū)則是一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購(gòu)房不被視為首次購(gòu)房。

針對(duì)《通知》首次明確的“首次購(gòu)房”概念，稅務(wù)部門稱暫未接到上級(jí)部門的正式文件，不便對(duì)文件進(jìn)行詳細(xì)解讀。就目前我省正在執(zhí)行的政策而言，房產(chǎn)交易契稅稅率為4%(指?jìng)€(gè)人購(gòu)買非普通住房)；個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的，稅率為3%，目前實(shí)行減半征收；個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下標(biāo)準(zhǔn)住房的，稅率為1%。

算賬：50萬(wàn)元的房子要多付契稅2500元

馮林曾買過(guò)一套90平方米的房子。日前，他和愛(ài)人吳方又買了一套總價(jià)50萬(wàn)元的房子。如果按照2008年的稅收政策，他們倆需支付的契稅為5000元。而按照最新出臺(tái)的政策，他們夫妻名下已經(jīng)有一套房，該房不享受契稅優(yōu)惠，需要支付的契稅為15000元；而目前，在實(shí)際執(zhí)行中，石家莊仍按1.5%的優(yōu)惠執(zhí)行，所以實(shí)際繳費(fèi)為7500元。政策更改后，他們的契稅成本實(shí)際多出2500元。

房貸利率7折房貸已成稀有物種 二套房認(rèn)定日趨嚴(yán)格

曾經(jīng)讓廣大購(gòu)房者欣喜不已的“房貸最低在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%”的優(yōu)惠政策，如今在市場(chǎng)上已經(jīng)成了稀有物種。

-工行：記者采訪中了解到，工行已于上周五向其全國(guó)各分行下發(fā)通知的，要求取消首套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠。若首付三成，貸款利率最低可優(yōu)惠至7.5折；若首付只有兩成，利率須8.5折；而二房房貸方面，則嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。

-中行：中行已全面叫停7折房貸，二房房貸也執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。

-建行：建總行已在全行范圍內(nèi)下發(fā)通知，雖未明令全面取消7折利率優(yōu)惠，但將獲得這一優(yōu)惠的條件提高到了“首付4成”

-交行、光大等銀行：已基本沒(méi)有7折房貸優(yōu)惠，只有少數(shù)股份制銀行首套房貸仍有7折優(yōu)惠可拿，但審批口徑都相對(duì)變緊，個(gè)貸經(jīng)理多表示要結(jié)合具體的樓盤、申請(qǐng)人資信以及對(duì)銀行貢獻(xiàn)度來(lái)決定優(yōu)惠幅度。

算賬：50萬(wàn)貸10年每月多還206元

以貸款50萬(wàn)元、10年期限為例。如果按照等額本息方式還款，現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%，利率打7折后為4.158%，打8.5折后為5.049%。享受7折利率優(yōu)惠，每月還款5099元，利息總額為11.19萬(wàn)元，總還款額為61.19萬(wàn)元；如果按照8.5折利率計(jì)算，每月還款額為5315.26元，利息總額為13.78萬(wàn)元，總還款額為63.78萬(wàn)元，

這意味著客戶如果享受不到七折而執(zhí)行八五折的話，利息總額將增加2.6萬(wàn)元，每月按揭將多還206元左右。而如果是二套房房貸，被執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者是上浮10%的話，那么月供將多出超過(guò)400元。