理財周報零售銀行實(shí)驗(yàn)室研究員 王瑤 李雯珊 朱昌斌/文

上海的卜先生買房簽完合同，在準(zhǔn)備辦理貸款時，由于提出想要更優(yōu)惠的利率，房產(chǎn)中介牽線搭橋給他介紹了一家房貸中介，但對方竟開口就要4000塊的服務(wù)費(fèi)；理由是卜先生是三套房，利率優(yōu)惠非常難做。

于是，卜先生直接找銀行貸款，有幾家銀行表示可以優(yōu)惠，但同時稱：“目前支行缺乏額度，普通個人客戶很難申請到。”

上海華燕置業(yè)房貸部經(jīng)理曾崢告訴理財周報記者，“由于今年開始無論是房屋中介還是房貸中介都無法再從銀行獲得返點(diǎn)，整個房貸中介市場出現(xiàn)縮水。如今大多數(shù)中小型房屋中介都不再直接幫助客戶向銀行貸款的業(yè)務(wù)，而是委托貸款公司介入。至今選擇與華燕的合作房產(chǎn)中介已有五六百家，貸款公司的貸款規(guī)模也會間接影響個人貸款者的利率優(yōu)惠和審批情況?！?

目前，房貸中介市場良莠不齊。尤其在房貸收緊的環(huán)境下，對這個市場更是一種考驗(yàn)；一部分小中介在定價和信息透明度上非常不規(guī)范。

有的初期定價留有很大議價空間，需客戶自己討價還價。記者獲悉，上海華燕目前的情況是每套房貸款成功后不分貸款難度均收費(fèi)1000元。滬上另一知名房貸中介機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒表示，向個人收取費(fèi)用難度較高，一般是在500元-1000元左右。

還有一些中介前期承諾不實(shí)，留住了客戶貸款效率卻很低。對此，曾崢給出的建議是，消費(fèi)者在選擇貸款中介前盡量貨比三家，選擇一些大品牌、口碑比較好的中介；另外，房貸銀行的選擇有非常多的影響因素，個人征信、家庭成員之前購房套數(shù)、面積、金額甚至上家是否能在簽貸時到場等等都有區(qū)別，前期客戶在跟貸款公司的溝通上必須全面透明，在不了解情況就承諾利率優(yōu)惠的公司不可信任。

廣州、深圳像滿堂紅等比較知名的中介，雖然網(wǎng)點(diǎn)較多業(yè)務(wù)量也不錯，但記者發(fā)現(xiàn)，也悄然收起了客戶所謂的“介紹費(fèi)”。深圳某知名地產(chǎn)中介經(jīng)理吳小姐告訴記者，“中介肯定會收取客戶相關(guān)費(fèi)用，例如房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移等一系列涉及到買賣交易等費(fèi)用，這個無論樓市表現(xiàn)如何都肯定要收，這是要買房就會涉及的東西?！?

“最近我們對于每筆交易收取的費(fèi)用基本上不低于1200元，根據(jù)情況與條件再往上加。其實(shí)算起來是會比前期樓市較為興旺時候的費(fèi)用要高出一些?！眳切〗惚硎尽６趶V州的一家小型地產(chǎn)中介陳先生則介紹，“我們會收取貸款總額的1.2%作為我們?nèi)繕I(yè)務(wù)的開展費(fèi)用，這筆費(fèi)用基本上是什么服務(wù)都包了?！?

在北京，理財周報記者了解到，除了收取中介費(fèi)外，如果需要辦理貸款的話，中介公司還要向購房者收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有些差異。中介費(fèi)方面，各家中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較一致，基本上是房價的2.5%。但是貸款服務(wù)費(fèi)方面，中介公司很多都是按自己的標(biāo)準(zhǔn)，基本都要3000元以上。