鳳凰衛(wèi)視4月11日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪(主持人)：歡迎收看《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》，我是曾?s漪。中美兩國(guó)關(guān)系表面上劍拔弩張，半個(gè)多月之后，美國(guó)終于在4月3號(hào)宣布，延遲向國(guó)會(huì)提交原定15號(hào)要發(fā)布的主要貿(mào)易對(duì)象匯率政策情況報(bào)告，看樣子中美關(guān)于匯率問(wèn)題，好像這個(gè)戰(zhàn)火暫時(shí)停下來(lái)。

調(diào)控成效微 房?jī)r(jià)續(xù)漲 終致泡沫？

但究竟中美雙方在人民幣匯率問(wèn)題上，什么時(shí)候才能夠真的告一段落，不再吵來(lái)吵去，還有中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月底的時(shí)候，大中城市價(jià)格又開(kāi)始上漲了，這屢次調(diào)控看樣子目前還不是太有效的房地產(chǎn)問(wèn)題，到底怎么來(lái)看，問(wèn)題出在什么地方，今天請(qǐng)到的是中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘先生，哈先生，你好。

哈繼銘(中國(guó)國(guó)際金融有限公司 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)：主持人你好。

大中城市房?jī)r(jià)三月底續(xù)漲 是否不健康？

曾?s漪：首先來(lái)看的是房地產(chǎn)問(wèn)題。好像在12月的調(diào)控之后到3月底房地產(chǎn)價(jià)格又大幅度上來(lái)了，有人說(shuō)這個(gè)可能是上漲的幅度，這個(gè)不太一樣，你怎么來(lái)理解3月底價(jià)格的上漲，是一個(gè)不合理的狀況嗎？是很嚴(yán)重嗎？

未來(lái)數(shù)年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 仍將保持上漲

哈繼銘：我覺(jué)得這個(gè)3月份的價(jià)格上漲，交易量的上漲，是我國(guó)未來(lái)多年價(jià)格上漲趨勢(shì)中的一個(gè)部分，我覺(jué)得這個(gè)在未來(lái)的數(shù)年當(dāng)中，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格，都是會(huì)上漲的，因?yàn)檫@里面的因素很多，我們概括起來(lái)可能有以下幾條特別值得關(guān)注。

人口紅利推高價(jià)格 估計(jì)六億人仍有買房需求

哈繼銘：一個(gè)就是我從2006年一直漲到現(xiàn)在的，就是人口紅利推高中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格，中國(guó)現(xiàn)在40、50、60歲的人特別多，要買房子，為了使自己養(yǎng)老，然后中國(guó)這一代人的下一代，現(xiàn)在已經(jīng)到了20和30歲年齡之間，就是80年到90年出生的人，現(xiàn)在都是2、30歲年需要買房子，要成家立業(yè)的時(shí)候，他們必須要買房子，這波人中國(guó)有兩億多，那顯然他們父母有四億，六、七億人都在中國(guó)買房子，怎么擋得住這種需求，這是一個(gè)方面。

貨幣供給增速快 稀缺品價(jià)格上漲成必然

哈繼銘：另外就是中國(guó)的貨幣供給，這段時(shí)期增長(zhǎng)速度非常之快，去年貨幣增長(zhǎng)百分之二十七點(diǎn)多，前年也增長(zhǎng)百分之十八、九，今年我估計(jì)也會(huì)接近20%，這三年之后一看貨幣可能增長(zhǎng)了百分之六、七十，所以那些稀缺的東西，價(jià)格是要上漲的。

中國(guó)缺乏社會(huì)保障 養(yǎng)老靠購(gòu)房

哈繼銘：第三點(diǎn)就是中國(guó)缺乏必要的這個(gè)社會(huì)保障，因此老百姓買了一套房子，再買一套，買了兩套再買一套，為的什么，為的就是自己將來(lái)的退休之后養(yǎng)老的考慮。

投資渠道匱乏 房子成投資品首選

哈繼銘：第四點(diǎn)中國(guó)理財(cái)產(chǎn)品非常之缺乏，它沒(méi)有別的投資渠道，而且資本帳戶又是關(guān)閉的，他也不能輕易的把錢投到國(guó)外去，只能在國(guó)內(nèi)投。第四個(gè)因素實(shí)際上和第三個(gè)因素都是相關(guān)聯(lián)的，就是必要的理財(cái)和保障性的投資渠道非常之缺乏，只能把房子當(dāng)成這些投資品在投。

人民幣匯率僵硬 價(jià)格上漲 壓力由房子等非貿(mào)易品承擔(dān)

哈繼銘：第四個(gè)因素實(shí)際上也是跟我們的人民幣比較僵硬有關(guān)，因?yàn)槿嗣駧沤┯驳脑?，那么這個(gè)國(guó)家的物價(jià)上漲，必須表現(xiàn)在非貿(mào)易品，以貿(mào)易品的比價(jià)上，因?yàn)橘Q(mào)易品是國(guó)際定價(jià)的，你不能隨便漲的，你中國(guó)一臺(tái)電視機(jī)，國(guó)外一臺(tái)電視機(jī)，賣差不多的價(jià)錢，可能還比人家要便宜一點(diǎn)。那么你整個(gè)勞動(dòng)力成本，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，你價(jià)格上漲的壓力，完全就要由非貿(mào)易品來(lái)承擔(dān)，那非貿(mào)易品里面最大一塊就是房地產(chǎn)，那么非貿(mào)易以貿(mào)易品比價(jià)上升，這是可以通過(guò)兩種形式來(lái)解決的，一種是讓匯率升值，另外一個(gè)你就容忍房?jī)r(jià)大漲，這個(gè)是我們自己必須要做出的一個(gè)選擇，那么這幾個(gè)因素來(lái)看，現(xiàn)在都沒(méi)有一個(gè)很容易的解決方法，所以我覺(jué)得這些動(dòng)力，一定是推高房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的。