商報訊 (記者 齊琳) 自本月20日起，二手房貸款將由原來的“見契稅票”放款轉(zhuǎn)為先抵押后放款。昨日記者從相關渠道獲悉，一份由銀行監(jiān)管部門下發(fā)的《關于銀行監(jiān)管風險控制的通知》(以下簡稱《通知》)將于近日發(fā)至各銀行，核心內(nèi)容包括嚴格實行二手房貸款先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個貸。

《通知》要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務中，必須嚴格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”的制度，在辦妥二手房貸款中所對應房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

對此，我愛我家企劃副總裁胡景暉表示，此政策的直接結(jié)果就是導致二手房賣房業(yè)主可能拿到房款的時間會更晚、更長?！痹谒磥?，過去許多二手房貸款基本上見到契稅票便可以放款，現(xiàn)在要求嚴格執(zhí)行先抵押再放款，等于延長了放款的時間，短時間內(nèi)可能會導致一些業(yè)主因為拿房款速度慢而產(chǎn)生一些糾紛，并且在當前二手房持續(xù)火爆的情況下，商業(yè)貸款環(huán)節(jié)的延后，將直接導致小業(yè)主要求“全款購房”，也將拉低整體成交量?！暗L期來看，如果相關部門可以縮短一些交易環(huán)節(jié)流程，以后可能這點影響會越來越小。

另外，《通知》還強調(diào)，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴格執(zhí)行《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)［2007］359號)相關規(guī)定， 即1.1倍利率、40%首付；同時防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆個人住房貸款所引發(fā)的風險。在個人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風險，所有擔保公司的擔保審批業(yè)務銀行將全程參與。

“這就給擔保行業(yè)帶來了很大考驗。”胡景暉表示，上述要求的出臺，對于擔保行業(yè)來說，可能要面臨著重新洗牌的局面。因為按照政策的意見，今后將不需要階段性擔保，那么對一些沒有經(jīng)紀公司背景的擔保公司來說就會面臨很大的沖擊。按揭擔保公司也將轉(zhuǎn)變?yōu)榘唇曳展?，業(yè)務重點也就會從原來主要以擔保為主，轉(zhuǎn)變?yōu)橐园唇曳諡橹?，更多在提供按揭咨詢、設計貸款方案、推薦貸款銀行、代辦貸款手續(xù)上為貸款人服務?！翱梢哉f這個政策的出臺對于擔保行業(yè)的影響要大于對二手房市場的影響。

根據(jù)《通知》，各銀行需在本月20日前完成個人住房貸款業(yè)務流程及相關管理制度，提高個人住房貸款業(yè)務風險管理能力，規(guī)范個人住房貸款業(yè)務市場競爭行為。

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