本報(bào)記者 丁玉萍北京報(bào)道

4月14日，記者從北京地區(qū)多家銀行了解到，至今未有銀行接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)提高首付比例至6成的通知，多數(shù)銀行仍執(zhí)行首付40%的政策，即便上浮幅度也較小。

此前三天，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇上言及，部分商業(yè)銀行已將二套房首付比例提高至60%，雖然銀監(jiān)會(huì)很快發(fā)出澄清公告，但這被視為房貸政策全線收緊的重要信號(hào)。

據(jù)記者對(duì)北京市場(chǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，包括工行、交行、中信、民生在內(nèi)的幾家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付比例“不低于40%的要求”，且以40%為主，一般不超過(guò)50%。但利率方面差別甚大，高者比基準(zhǔn)利率上浮10%，低者可以打8折。

一位房產(chǎn)中介人士指出，這些跟不同銀行的競(jìng)爭(zhēng)策略有關(guān)，一般中小銀行比較寬松?！叭绻y行關(guān)系好，二套房貸談成首套房貸都有可能，有些銀行對(duì)二套房的界定仍比較模糊，比如對(duì)家庭已有住房但以子女名義購(gòu)房的，仍視為首套房，一般首付30%，年利率4.9%左右，相當(dāng)于8到8.5折。

一位股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，銀行一般情況下不會(huì)將二套房比例提高到60%，除非是信貸規(guī)模嚴(yán)格受限，不得不通過(guò)大幅提高首付比例、貸款利率等方法，來(lái)阻斷需求。

“只要有(貸款)規(guī)模，銀行都不會(huì)自動(dòng)放棄這些客戶，因?yàn)樽》堪唇覠o(wú)論如何都是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的信貸資產(chǎn)，提高門(mén)檻的唯一解釋就是，沒(méi)有規(guī)模了，只能適當(dāng)退出，這也是短期的策略調(diào)整?！边@位銀行人士分析。

上述國(guó)有銀行個(gè)貸部門(mén)人士也坦承，“50%-60%的首付，事實(shí)上銀行很難做到，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手如此之多。除非銀行不想做這個(gè)業(yè)務(wù)了。

近日銀監(jiān)會(huì)頻頻釋放“從緊”之意，包括重申二套房政策，要求商業(yè)銀行“不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

但三月份以來(lái)，北京、廣州、深圳等多個(gè)城市住房交易量大幅攀升，令各種抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策調(diào)整信號(hào)與購(gòu)房者的心理預(yù)期形成鮮明對(duì)比。此時(shí)，二套房首付比例的大幅提高是否是抑制投機(jī)需求的有力手段？

商業(yè)銀行人士的看法與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的期望有所不同。一位國(guó)有銀行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人指出，即使硬性規(guī)定提高首付比例到50%—60%，對(duì)抑制投資性購(gòu)房需求的作用也并不大?！皩?duì)二套房的交易量會(huì)有一定影響，但很有限，”他說(shuō)，“現(xiàn)在付全款還買(mǎi)不到房的都大有人在。”