分析師認(rèn)為，深圳房價(jià)可能領(lǐng)跌

見習(xí)記者 楊 晨

本報(bào)訊 國務(wù)院發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政策后，多家銀行迅速收緊信貸。17日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，由于該《通知》在周末公布，目前各大銀行對第三套房是否停貸尚無法確定。對此，合富輝煌集團(tuán)首席分析師龍斌表示，這次調(diào)控政策的力度非常大，對部分投機(jī)過熱的樓市將產(chǎn)生極大影響，深圳房價(jià)或領(lǐng)先全國下跌。

16日當(dāng)天，工商銀行率先決定正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實(shí)行新規(guī)：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨后，建筑中、交、農(nóng)四大銀行也陸續(xù)表示嚴(yán)格落實(shí)新政。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除了個別銀行外，目前首套房7折優(yōu)惠政策已基本取消，并且由于現(xiàn)在政策執(zhí)行力度很大，個別銀行的首套七折優(yōu)惠政策也會很快取消。同時(shí)，多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行50%首付和1.1倍基準(zhǔn)利率的政策。

首次置業(yè)的李女士上周剛買了一套房，據(jù)她透露，現(xiàn)在在銀行拿到7折優(yōu)惠非常困難，她首付了4成才獲得7.5折的優(yōu)惠。對于房地產(chǎn)新政，她認(rèn)為，政策針對的主要是多次置業(yè)者，因?yàn)樗I房子是自住而并不準(zhǔn)備賣，所以政策對她沒有什么影響。

“政策打壓樓市的意圖明顯，包括提高二套房首付、提高利率和限制購買第三套房等措施，主要還是為了抑制炒房和投機(jī)性購房，對首次置業(yè)者其實(shí)沒有實(shí)質(zhì)性的影響。當(dāng)然，政策對購房者心理的影響還是比較大的?！饼埍笳J(rèn)為，政策對那些資金實(shí)力不足、大量借貸的炒樓客將產(chǎn)生非常大的影響，而深圳的房地產(chǎn)市場具有明顯投機(jī)性，預(yù)計(jì)市場很快就會有反應(yīng)。他估計(jì)，今年深圳房價(jià)可能率先下跌，一兩個月后，成交量可能減少三成。

新政對北京、上海和廣州樓市會有些什么影響呢？龍斌認(rèn)為，北京和上海房地產(chǎn)市場自住性和投機(jī)性都強(qiáng)，兩個城市的購買力也強(qiáng)，所以抗跌能力會強(qiáng)于深圳。廣州樓市由于自住性強(qiáng)，新政對其影響相對較小，并且廣州即將舉辦亞運(yùn)會，市內(nèi)所有工程會停工3個月，這也會對樓市供應(yīng)量產(chǎn)生一定影響，所以廣州樓價(jià)下跌幅度不會太大。

2007年下半年，一系列調(diào)控樓市政策的出臺，以及隨后的金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場一度陷入低迷。從2008年下半年開始，“9·27”政策開始悄悄松動，樓市慢慢進(jìn)入報(bào)復(fù)性反彈階段，一直到一路瘋漲至今的局面。龍斌分析，房價(jià)近期肯定會下調(diào)，二手房市場和郊區(qū)性價(jià)比不高的樓盤會最早反映出來。二手房市場的炒房客比較多，在政策的影響下，搶著出貨的可能性增大，而部分城市郊區(qū)性價(jià)比不高的樓盤由于供應(yīng)集中、價(jià)位虛高，也會率先下降。但政策的影響只是短期的，房價(jià)調(diào)整也只是暫時(shí)的，從長期看，中國整個房地產(chǎn)行業(yè)還是向好的，所以對于那些自有資金充足的炒房者和開發(fā)商，新政影響有限。