日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    房價為何越調(diào)控越漲

    2010年04月19日 09:58
    來源:理財周刊

    0人參與0條評論

    賀宛男

    “國務(wù)院明確宏觀調(diào)控核心,堅決遏制房價過快上漲”,成了本周的頭條新聞。地產(chǎn)股(已經(jīng)一跌再跌)抱頭鼠竄成為股市重災(zāi)區(qū),可房價卻是越調(diào)控越漲。

    “堅決遏制房價過快上漲”,國務(wù)院常務(wù)會議措辭不可謂不重。溫和上漲也就罷了,現(xiàn)在是“過快上漲”,而且兩會剛剛開過,溫總理剛剛明確表示會控制好房價,高房價卻我行我素,這簡直是對公信力的挑戰(zhàn),國務(wù)院不能容忍了,要“遏制房價而且是“堅決遏制房價措施主要兩條,一曰“實行更嚴格的差別化房貸政策”,二曰“加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策”

    房價為什么越調(diào)控越漲?從國家統(tǒng)計局公布的一季度有關(guān)數(shù)據(jù)中似乎已有答案。

    首先,地價比房價漲得更快,得益最大的還是土地財政。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)稱“今年1-3月,全國商品房銷售面積15361萬平方米,同比增長35.8%;商品房銷售額7977億元,同比增長57.7%”,以此計算,全國一季度平均房價為5139元/平米(7977億元/15361平方米)。而去年1-3月“全國商品房銷售面積11309萬平方米,同比增長8.2%;商品房銷售額5059億元,同比增長23.1%”,以此計算,平均房價為4473元/平米(5059億元/11309萬平方米),即房價同比漲14.89%,比統(tǒng)計局公布的“上漲11.7%”要高。與此同時,今年11-3月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積6166萬平方米,同比增長30.0%,土地購置費1203億元,同比增長56.5%”,以此計算地價為1951元/平米(1203億元/6166萬平方米)。而以同一口徑計算的去年同期地價為1619元/平米。地價漲幅為20.5%”高于房價5個多百分點。

    其次,銀行風(fēng)險不大。從開發(fā)商資金來源分析,今年1-3月新增16250億元,同比增長61.4%,其中國內(nèi)貸款3674億元(增長44.3%),比例為22.6%,縱然加上個人按揭貸款2193億元(增長122.8%),信貸資金合計也不過占36.1%,即三分之二還是由開發(fā)商自籌,以及來自定金和預(yù)收款。不到6000億的房地產(chǎn)開發(fā)和按揭貸款,占一季度新增貸款2.6萬億元的比例約為22.5%。

    第三,房產(chǎn)對消費拉動的作用不可小視。如上述,今年一季度商品房銷售額7977億元,這個數(shù)字相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)消費零售額30571億元的26%(農(nóng)民不買商品房),簡言之,城里人至少要拿出四分之一的錢用于購房。而一季度消費對GDP增長的貢獻率之所以達到52%(投資貢獻57.9%,進出口貢獻-9.9%),靠的就是汽車(增長39.8%),家具(增長37.6%),家用電器和音像器材(增長29.6%)一類的熱點消費的快速增長,所有這些熱點全部同購房有關(guān)。

    可以毫不夸張地說,中國房產(chǎn)市場正出現(xiàn)從未有過的井噴局面。且不說現(xiàn)在年輕人結(jié)婚必得有婚房,凡過去幾年買房的(哪怕是幾代人供房),現(xiàn)在看來都賺了,而等待政策調(diào)控把房價調(diào)下來遲遲不出手的,現(xiàn)在看來都虧了。事實已經(jīng)迫使那些暫時并無購房需求和購房能力的人群,也加緊擠入購房大軍,這更加劇市場的供不應(yīng)求。君不見一季度土地供應(yīng)增長30%,房屋竣工增長12%(其中住宅才9.8%),房屋銷售增長35.8%)而據(jù)媒體報道,4月上半月房屋銷售更是成倍增長。

    當(dāng)然,最理想的是房地產(chǎn)市場依然火爆(因為要靠它拉動內(nèi)需),但房價有所回落,至少不要“過快上漲”。人們期盼的是增加保障房的供應(yīng),讓本該享受保障房的人從商品房市場退出,以此來平抑房價。但問題是,依賴土地財政的地方政府真會建那么多保障房嗎?保障房的政策界限怎么定,建了又會給誰?更何況保障房只是雷聲大雨點小,遠水難解近渴。

    正因為如此,政府對房價調(diào)控盡管用的是“堅決”“遏制”之類的最高級,但在具體措施上卻是“研究”“合理”“引導(dǎo)”“差別化房貸”等較溫和的提法和做法。期待調(diào)控把房價調(diào)下來談何容易!既然如此,對地產(chǎn)股的過度打壓恐也非明智之舉。

    [責(zé)任編輯:libing]
     

    相關(guān)專題:內(nèi)地房貸政策收緊

    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    3g.ifeng.com 用手機隨時隨地看新聞
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    亚洲第一区无码专区| 久久久亚洲欧洲日产国码αv| 午夜福利麻豆国产精品| 国产精品亚洲一区二区杨幂| 亚洲最黄视频一区二区| 视频一区二区三区黄色| 成人毛片av免费| japanese无码中文字幕| 日日噜噜夜夜狠狠久久av| 国产一区二区免费在线视频| 亚洲av无码久久| 四虎影视在线观看2413| 麻豆国产VA免费精品高清在线| 男女互舔动态视频在线观看| 五十六十日本老熟妇乱| 欧洲人妻丰满av无码久久不卡| 无码片久久久天堂中文字幕| 免费观看在线一区二区| 国产一区二区三区激情视频 | 国产在线观看自拍av| 国产白袜脚足j棉袜在线观看| 欧美午夜精品久久久久免费视| 超碰观看| 韩国日本一区二区在线| 狂野欧美性猛xxxx乱大交| 小sao货水好多真紧h视频| 午夜福利视频男同女同| 偷拍视频十八岁一区二区三区| 激情综合色综合啪啪开心| 国产人妻精品一区二区三区| 91精品国产福利尤物免费| 一区二区视频资源在线观看| 蜜桃精品人妻一区二区三区| 国产精品久久久久影院| 亚洲AV一二三四区四色婷婷| 一本大道加勒比东京热| 友田真希中文字幕亚洲| 免费人成在线观看视频播放| 麻豆变态另类视频在线观看| 国产精品成年人毛片毛片| 一本无码中文字幕在线观|