國務(wù)院新政頒發(fā)后，一些正在辦理房貸業(yè)務(wù)的市民感到頗為緊張。張女士住的房子只有70多平方米，在3月末剛剛購買了一套大房子，目前正在銀行辦理按揭貸款。由于此次國務(wù)院房貸新規(guī)并沒有提及“改善型”住宅的說法，她擔(dān)心如果按照新規(guī)上調(diào)首付成數(shù)和貸款利率，則購房成本將大大上升。

就此，記者采訪了多家銀行。中行深圳分行相關(guān)人士稱，中行是按照“提交貸款申請書”為界，區(qū)分是否實行新的房貸政策。若昨天客戶來銀行申請房貸，那么二套房首付需要五成，利率1.1倍。不過，一股份制銀行房貸業(yè)務(wù)審批人表示，目前該行將根據(jù)“房貸業(yè)務(wù)是否已經(jīng)完成審批”來界定實行“新政”還是“老政策”。一些客戶雖然已經(jīng)提交了房貸業(yè)務(wù)貸款申請，但是銀行還沒有簽字審批，銀行將和客戶溝通，如果是二套住房則需要補(bǔ)充首付。若客戶拒絕提高首付，那么銀行將選擇退單。

另一國有銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，該行基本也是按照“是否完成審批”來界定是否實施新政。如果房屋按揭貸款已經(jīng)通過審批，銀行將按照約定給予貸款。若沒有完成審批，且貸款客戶有投資嫌疑，則必須提高首付。若客戶不能提供更多首付，銀行會退單，讓其選擇其他銀行辦理。“近期銀行的房貸業(yè)務(wù)授信額度相對緊張，因此不少銀行會挑選客戶，并不太擔(dān)心業(yè)務(wù)流失。”該人士稱。

二套房按揭戶今年大幅減少

某銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，在目前銀行資本金逐漸受限的情況下，今年不少銀行開始調(diào)整房貸政策，銀行的房貸政策差異化越來越大。此前，深圳房貸市場主要由建行、工行、中行、農(nóng)行、招行等占有主要份額，而今年招行、中行普遍通過提價的形式收縮了房貸市場。今年一季度深圳銀行房貸市場增量大約在200億元至300億元。由于去年一季度房貸市場交易量較淡，因此該增量同比是增加的，但環(huán)比去年四季度是下降的。

“近期銀行受理的房貸業(yè)務(wù)大多是自住房，其中大部分是首次置業(yè)者，投資型和投機(jī)型購房者相對較少。因此，提高二套住房首付比例對目前房貸市場影響相對較小?！痹撊耸咳缡钦f。

“我認(rèn)為，提高二套住房首付比例，對銀行是一個好事情。如果還有人辦理二套住房按揭貸款，這些人都是優(yōu)質(zhì)客戶，銀行閉著眼睛都可以審批?！币还煞葜沏y行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。他稱，今年該行已經(jīng)普遍大規(guī)模收縮了房貸業(yè)務(wù)，零售業(yè)務(wù)主要集中在消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款。在資金相對緊縮的情況下，銀行辦理首套住房按揭貸款，若還繼續(xù)打7折，銀行往往是虧本的。而目前二套住房貸款申請者已經(jīng)越來越少，提高二套住房首付比例對深圳銀行房貸市場影響有限。