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    鄭新立:房地產(chǎn)絕不能搞泡沫 要向新加坡和德國學(xué)習(xí)

    2010年04月21日 12:05
    來源:鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010年4月21日,由中國國際經(jīng)濟交流中心(簡稱CCIEE)主辦的第九期“經(jīng)濟每月談”活動在北京舉行,本期的主題是“2010年一季度經(jīng)濟形勢分析暨研究成果發(fā)布”。CCIEE常務(wù)副理事長、學(xué)術(shù)委員會主任鄭新立表示,中國的房地產(chǎn)業(yè)絕不能搞泡沫,我們要向新加坡學(xué)習(xí),向德國學(xué)習(xí)。

    鄭新立:剛才寶良說了兩個問題:一個是關(guān)于房地產(chǎn)投資;一個是關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)“兩高一資”產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快。

    房地產(chǎn)的投資,我們國務(wù)院最近出臺了一系列措施來抑制房價增長過快的局面,中國的房地產(chǎn)業(yè),發(fā)展的目標應(yīng)當是按照我們十七大的要求,就是以實現(xiàn)住有所居為目標,讓中國的老百姓,不管是高收入還是低收入的,都要有一套跟自己的收入水平相當?shù)淖》?,實現(xiàn)居者有其屋,這是我們的目標,房地產(chǎn)也不能成為第二個股市,不應(yīng)當成為炒作的對象。我們的近鄰日本,還有我們的香港,都從房地產(chǎn)泡沫中間得到了沉痛的教訓(xùn),到現(xiàn)在還爬不出來,所以我們的房地產(chǎn)業(yè)絕不能搞泡沫,我們要向新加坡學(xué)習(xí),向德國學(xué)習(xí)。

    當前抑制房地產(chǎn)價格過快上漲怎么辦?我最近看到有的專家提出建議,房地產(chǎn)要搞雙軌制,我是很贊同的,就是說,對廣大的中低收入者,包括我們剛剛參加工作的大學(xué)生、碩士生、博士生沒有錢買房,怎么辦呢?要通過保障性住房,滿足他們居住的需求。保障性住房可以分兩個層次,一個是經(jīng)濟適用房,一個叫廉租房,現(xiàn)在需要抓緊出臺關(guān)于保障性住房的各項政策,至少要解決三個問題,一是享受經(jīng)濟適用房和廉租房的家庭收入標準,擴大享受保障性住房的比例,比如說能不能提高到50%左右都保障性住房,因為新加坡70%享受保障性住房,香港40%享受政策保障性住房,根據(jù)我們現(xiàn)在城市收入水平,把保障性住房銷售范圍提高到50%左右,我看是可以的,定一個家庭收入的標準,低于多少就可以享受經(jīng)濟適用房或者廉租房。

    二是加緊制定經(jīng)濟適用房和廉租房的面積標準,不能太大,也不能太小。我們看到,紐約市的廉租房,最小的有16平方米的單元房子,里面廚房、衛(wèi)生間都有,北京還沒有16平方米的單元房子,但是紐約都有,新到紐約工作的單身人士,到紐約有一套房子,比較便宜,就解決問題了,要把面積標準定下來。三是建立廉租房和經(jīng)濟適用房的退出機制,收入水平到一定程度了,你退出,把房子交給政府,給別人住。在紐約,很高很高的深紅色的大樓,都是廉租房,美國政府規(guī)定,家庭收入低于三萬美元的都可以申請廉租房住進去,三萬美元到五萬美元家庭年收入?yún)^(qū)間還可以持續(xù)住,但是家庭年收入五萬美元就要到外面買房子、租房子住去。所以我們要建立住房的雙軌制,把保障性住房建立起來。對于商品房,高收入的,就放開,隨行就市,有錢的住別墅,咱們不要羨慕也不要眼紅。我覺得,抓緊建立這樣一個制度,才能滿足我們住房的需求,才能抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲。

    鄭新立:剛才祝寶良講到的第二個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問題,他提出了一些擔憂,我認為是非常對的。應(yīng)當看到,去年由于我們投資的超常增長,增長了30%,投資率上升到了歷史最高點,由于要保增長,作出這些犧牲,付出這些代價,也是值得的,但是我們要對付出這些代價進行分析。

    在今年,我們盡可能減少這些代價,這就是要降低高耗能、高污染、資源型產(chǎn)業(yè)的過快增長。去年的過快增長,主要是由于房地產(chǎn)投資的增長、基礎(chǔ)設(shè)施投資增長的拉動,去年投資一下子增長那么快,在制造業(yè)方面找不到好的項目,能夠找到的項目都是基礎(chǔ)設(shè)施的項目,特別是鐵路,還有房地產(chǎn)、高速公路,還有其他一些大型的基礎(chǔ)設(shè)施工程,這些工程上馬以后,拉動的就是鋼鐵、水泥、電解鋁,所以這是一個必然的結(jié)果。今年要盡可能改變這種高耗能、高污染和資源型產(chǎn)業(yè)投資和生產(chǎn)過快增長的局面,改變經(jīng)濟增長過度依賴資源消耗的局面,這就需要我們加大結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度,加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),加快發(fā)展先進制造業(yè),加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,降低我們經(jīng)濟增長對資源消耗的依賴。這里面核心的問題是自主創(chuàng)新,有了自主知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù),我們就可以依托這個技術(shù)來產(chǎn)生一些新產(chǎn)品、新項目的投資,所以說到底,還是我們中央提出的要把自主創(chuàng)新、建設(shè)創(chuàng)新型國家作為國家發(fā)展戰(zhàn)略的核心,在技術(shù)創(chuàng)新上能夠有所突破,從而帶動我們產(chǎn)業(yè)的升級。謝謝。

    [責任編輯:wangkt]
     

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